Продажбите на жилища се забавят, цените падат, казва Realtor.com

Наближавайки втората половина на 2023 г., жилищният пазар в САЩ все още не е видял типичния пролетен и летен бум, тъй като ограничените запаси и високите разходи за заеми намаляват пазара.

Лихвите по ипотечните кредити са повишени, което води до ниски запаси, тъй като много потенциални купувачи чакат лихвите да паднат, преди да потърсят нов дом. Бъдещите продавачи с евтини ипотеки се въздържат, не желаят да се върнат на пазара и да плащат повече.

В резултат на това продажбите са намалели, сочи анализ на Realtor.com. Сайтът за обяви за недвижими имоти промени перспективите си за цените, като сега прогнозира, че те постепенно ще падат през втората половина на годината. Преди това Realtor.com прогнозираше, че цените ще се покачат.

Най-големият фактор, охлаждащ пазара, са лихвите по ипотечните кредити. Според Realtor.com се очаква лихвите да завършат годината близо до 6%, в очакване

допълнителни повишения на лихвените проценти от Федералния резерв. При толкова високи темпове се очаква продажбите да се забавят, спадайки с 15,8% за годината.

Цените на жилищата ще паднат с 0,6% на годишна база до настъпването на 2024 г., според Realtor.com. Първоначално групата очакваше цените на жилищата да нараснат с 5,4% през цялата година.

Няма консенсус за втората половина на годината

Доклад на брокерската компания Redfin направи противоречиви заключения за месец юни, като каза, че цените на жилищата могат да продължат да се покачват, ако повече купувачи дойдат на пазара и се състезават за ограничено предлагане на жилища за продажба. Тъй като купувачите свикват с по-високите лихвени проценти по ипотечните кредити, на някои пазари дори избухват войни за наддаване, според Redfin.

Докато конкуренцията варира между пазарите, липсата на налични жилища подхранва войни за наддаване в някои области, установи Редфин. Например жилищата в Рочестър, Ню Йорк, се продават с 14,1% повече от исканата им цена, докато жилищата в Остин, Тексас, се продават с 2,1% по-малко. Почти половината (46,8%) от офертите за жилища, написани от агенти на Redfin, са срещнали конкуренция през юни.

Ипотечни проценти, по-големи икономически тенденции, определящи пазара

Според Realtor.com, повече от четирима от всеки петима купувачи на жилища се чувстват затворени от сегашната си ипотека с ниска лихва, което ги кара да се колебаят да продадат и да навлязат отново на пазара. Друг всеки седем собственик на жилище съобщава, че е избрал да не продава поради ниската си ставка.

За тези, които са чакали лихвите да се охладят, преди да влязат на пазара, нещата може да изглеждат леко нагоре преди края на годината. Realtor.com очаква лихвите да бъдат по-близо до 6,0% преди края на годината. Това може да зависи от усилията на Федералния резерв да охлади инфлацията и групата сигнализира, че може да са възможни още две увеличения преди края на годината.

Въпреки че заплатите са нараснали и заетостта е силна, инфлацията все още оказва влияние върху жилищния пазар, според Realtor.com. Текущите разходи се допълват от запаси от спестявания от ерата на коронавируса, каза групата, но тези ресурси са на път да бъдат изчерпани до 2024 г.

При отслабен пазар се очаква продажбите да спаднат

Докато Realtor.com първоначално очакваше скок в цените на жилищата през 2023 г., те преразгледаха прогнозата си, за да покажат спад на средните цени с 0,6% тази година. Групата също така преди това прогнозира спад от 14,1% в ПРОДАЖБИТЕ през цялата година, но сега вижда спад от 15,8%.

Realtor.com също преразгледа своята съществуваща прогноза за инвентаризация на жилища, за да бъде намалена с 5% спрямо първоначалната им прогноза за 22,8% увеличение на инвентара.

Макар и нов новопостроените жилища се увеличават за да помогнат за преодоляване на разликата в еднофамилните домове, те също бяха ревизирани надолу от Realtor.com. Предвижда се новопостроените семейства да завършат годината на около 800 000, което е спад от 19,6% на годишна база. Първоначално се очакваше стартовете да паднат само с 5,4% на годишна база.