Една десета от скорошните купувачи на жилища са под вода с ипотеки

Повече от един на всеки 10 жилища, закупени през изминалата година, струва по-малко от това, което собствениците дължат по ипотеката си след нарастващите цени и по-високите лихвените проценти накараха хората да вземат заеми, използвайки заеми от Федералния жилищен орган и администрацията на ветераните, които се нуждаят от по-малки плащания.

Около 11% от хората, които са взели заеми, за да си купят жилище през миналата година, са дължали повече от стойността на имотите към Февруари, цифра, която се покачи от края на 2021 г., според доклад на фирмата за данни Black Knight.

Това е много по-високо от цифрата от 1,42% за пазара като цяло. Тъй като цените на жилищата се покачват, кредитополучателите се борят да покрият първоначалните вноски.

Повечето от последните подводни ипотеки „са заеми от FHA/VA, които – изискващи много по-ниски първоначални вноски от конвенционалните заеми – обикновено разчитат на изплащане на главницата и ръст на цените с течение на времето, за да подобрят позициите си в капитала“, каза вицепрезидентът на Black Knight по корпоративни изследвания Анди Уолдън в имейл до National Mortgage Новини.

FHA и VA Veterans Affairs са гарантирали или застраховали почти 75% от обърнатите ипотеки през 2022 г., съобщи изданието.

Скорошно проучване на Insurify установи, че повече от един на всеки четирима респонденти, закупили жилище през последните 11 месеца, има имоти на стойност по-малка от заемите по тях.

Националният процент на престъпност се е повишил със 7 процентни пункта през февруари, но е намалял с 13% на годишна база. Броят на кредитополучателите, които са просрочили 30 дни, се е увеличил със 7,1% през февруари, според доклада на Black Knight. Броят на американците с 30 дни просрочие се е увеличил с 19 000 през февруари спрямо януари.

Като цяло престъпленията се влошиха в 36 щата и окръг Колумбия. През март обикновено има най-голямо подобрение в нивата на просрочие по ипотечните кредити, но трудните финансови и пазарни условия може да възпрепятстват това, се казва в доклада.

Цените на жилищата в страната се повишиха по-бавно през 2022 г., въпреки че те се повишиха с 0,2% през февруари, сезонно коригирани, първото увеличение от осем месеца, според Уолдън. Февруари донесе повишения на цените на 39 от 50-те най-големи пазара в САЩ. Само три месеца по-рано 48 от тези 50 пазара са имали спад на цените.

„Данните показват, че пазарът на покупки се е увеличил, когато лихвите спаднаха в началото на месеца и кредитополучателите бързо се възползваха от ограничените наличности“, каза Уолдън. „В много райони на страната тази динамика – ниски запаси и скромно покачване на търсенето – доведе до скок в цените на жилищата.“

Някои западни щати действително са имали спад на стойностите през февруари, установиха данни на Insurify.

Преди ръста на цените през февруари, нивата на капитала на собствениците на жилища също са падали, според данните на Black Knight. В национален мащаб собственият капитал за притежателите на ипотечни кредити е намалял с 12% спрямо пика си през 2022 г. Средностатистическият притежател на ипотека е имал 178 000 щатски долара собствен капитал, който може да се използва, което е спад от 210 000 долара в началото на 2022 г.