Американците са похарчили рекордните 567 милиарда долара за ремонт на домовете си миналата година

Американците са похарчили рекордните 567 милиарда долара за обновяване на домове миналата година, тъй като собствениците избягват преместванията нарастващите лихви по ипотечните кредити и цените на жилищата, според проучване на Съвместния център за жилищно строителство на Харвард Проучвания.

Домовете в САЩ са днес по-стар от всякога и се нуждаят от критични ремонти и поддръжка, според проучването. Те също така се нуждаят от повече инвестиции в енергийна ефективност, предотвратяване на бедствия и достъпност, за да се подготвят за изменението на климата и да посрещнат застаряващото население. Също така стимулиращата реновации е нарастването на дистанционната работа.

Годишните разходи за подобрения и ремонт на дома са нараснали с 16% спрямо 2019 г. и 2021 г., което е годишен темп на растеж повече от два пъти спрямо историческата средна стойност от 5%. Разходите за подобряване на дома се очаква да се забавят през 2023 г., но все пак ще показват растеж през годината, според Абе Уил, един от авторите на доклада.

„Половината от всички жилища, обитавани от собственици в САЩ, днес са на повече от 40 години“, каза Уил. „Очаква се нарастването на разходите да се забави тази година предвид многото насрещни ветрове, пред които е изправен пазарът, но все пак очакваме малък растеж тук, около 2,5%.“

Проекти за подмяна като покриви, сайдинг, прозорци, врати, електрически, водопроводни и ОВК системи отново доминират на пазара през 2021 г., представлявайки 48% от разходите. Дискреционни проекти като преустройство на кухня и баня и добавяне на стаи съставляват малко над 30% от общите разходи.

„С продължаващото застаряване на нашите домове проектите за подмяна се превърнаха в доминиращ дял от разходите за подобряване на дома, така че проекти като покриви, ОВК, подови настилки, прозорци и врати“, каза Уил. „Те съставляват почти половината от всички разходи на собствениците за подобряване на жилищата днес, с този повишен фокус върху повече необходимост от изпълнение на проекти, които обикновено не могат да бъдат отлагани, поне не за постоянно,“

Застаряващите хилядолетия, които обновяват домовете си за първи път, също са фактор, според доклада.

„Нарастващата активност сред собствениците на цвят, както и големият брой милениали, които все още не са достигнали тези най-добри възрасти за закупуване на жилище и ремоделиране за първи път – това е всичко, за да продължим да увеличаваме нивата на ремоделиране,“ Уил казах.

Според доклада през 2021 г. около 3 млн собственици на жилища и 4 милиона наематели са живели в неадекватни домове със структурни недостатъци или неработещи системи, като отоплителни, водопроводни или електрически системи.

Много от домовете, които се нуждаят от критичен ремонт, се обитават от домакинства, които е най-малко вероятно да могат да си позволят разходите, според доклада.

„Влошаващите се жилищни системи и оборудване заплашват здравето и безопасността на по-възрастните собственици на жилища с по-ниски доходи, докато бремето на високите разходи за подобрения и ремонт застрашава текущия запас от жилища на достъпни цени“, докладът Прочети. „Разликите в жилищния капитал по раса и етническа принадлежност предполагат разширяване на различията в жилищната адекватност, достъпност за стареене на място, енергийна ефективност на дома, възстановяване след бедствие и разходи за подобрение и поддръжка тежести.”