Пандемичният жилищен бум изостави чернокожите купувачи на жилища

Не всички са се облагодетелствали еднакво от жилищния бум в епохата на пандемията – разликата между процентите на чернокожи и бели собственици на жилища нарасна до най-голямата си стойност от десетилетие през първите две години след удара на COVID-19.

Това се казва в доклад на Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти, публикуван в четвъртък, който показва това притежанието на жилища сред всички раси се е увеличило между 2019 г. и 2021 г., докато купуването на жилище от чернокожи домакинства изостава отзад. Коефициентът на притежание на жилища за белите домакинства се повиши до 72,7% от 69,8%, докато притежанието на чернокожи жилища се повиши до 44% от 42%, което прави най-голямата разлика в собствеността върху жилищата поне от 2011 г., според NAR, който анализира преброяването данни. Изследователите омаловажават статистиката от 2020 г., която беше засегната от проблеми със събирането на данни на фона на пандемията.

„Американската мечта за притежание на жилище не е помрачена от пандемията, но процентът на притежание на чернокожи жилища не е в крак с нарастването на другите расови и етнически групи, правейки още по-голяма разликата между белите и черните собственици на жилища“, каза Надя Евангелу, старши икономист и директор на отдела за изследвания на недвижими имоти в NAR.

Докладът подчертава, че все по-недостъпният жилищен пазар е особено труден за пробиване на чернокожи семейства. Икономистите на NAR посочиха няколко фактора, които държат процента на чернокожи собственици на жилища с близо 29 процентни пункта под Бели домакинства: по-нисък среден доход, по-нисък процент на бракове и по-голяма вероятност да бъдат за първи път купувачи.

Сред чернокожите наематели - групата от хора, които най-вероятно ще се преместят в собственост на жилище - средният доход е $32 600, в сравнение с $45 310 за белите наематели, според данните на NAR. Освен това чернокожите домакинства са по-склонни да бъдат сериозно „обременени от разходите“ от наема, който отнема повече от половината от доходите си, като 30% от черните наематели попадат в тази категория в сравнение с 22% от белите нечий. Като цяло само 9% от чернокожите наематели са могли да си позволят жилище на средна цена през 2021 г. срещу 17% от белите наематели.

По-ниският процент на бракове също пречи на чернокожите купувачи на жилища, каза Евангелу. Данните показват, че 46% от черните домакинства се състоят от семейна двойка, срещу 60% от белите домакинства.

„Семейните домакинства обикновено имат по-високи доходи на домакинствата и повече финансови активи“, каза тя.

Чернокожите купувачи на жилища също са възпрепятствани от финансова уловка-22 под формата на по-ниския им процент на собственост върху жилище. Хората, които притежават жилища, вече имат по-лесно време да купуват поради капитала, който са натрупали – особено важно в горещата жилищна епоха на пандемията пазар, при който цените се повишиха с 45% между февруари 2020 г. и пика на цените през юни 2022 г., според S&P CoreLogic Case-Shiller Home Price Индекс.

„За съжаление, невероятните предизвикателства за достъпност през последната година удариха малцинствените купувачи на жилища повече от Бели купувачи“, каза Джесика Лауц, заместник-главен икономист на NAR и вицепрезидент по изследванията, в прессъобщение. „Чернокожите купувачи е по-вероятно да бъдат купувачи за първи път, които са по-чувствителни към промените в ипотеката лихвените проценти, докато белите купувачи са по-склонни да разполагат с собствен капитал, на който да разчитат, докато правят жилище търговия.”

Една от причините за постоянната расова разлика в собствеността върху жилищата, която не се споменава в доклада, е самата NAR, търговска група, която представлява професионалисти в областта на недвижимите имоти. В средата на 20-ти век членовете на NAR дискриминираха чернокожите купувачи на жилища чрез ангажиране в redlining—отказване на финансови услуги на жителите на малцинствените квартали; повишаване ограничителни завети в събития, които блокираха продажбата на жилища на черни купувачи; и лобиране срещу справедливи жилищни закони който забранява расовата дискриминация. През 2020 г. NAR се извини за историята си на насърчаване на сегрегацията.

Докладът на NAR обхваща 2021 г., когато средната лихва, предлагана за 30-годишна ипотека, достигна рекордно ниско ниво от 2,65%, според данни на Freddie Mac. Бариерите за достъпност пред притежаването на чернокожо жилище се увеличиха само през 2022 г., тъй като ипотечните лихви се удвоиха – сега те са 6,65%.

„Очаквам, че чернокожите собственици на жилища ще продължат, за съжаление, да изостават“, каза Евангелу.