Ипотечните лихви продължават да се повишават
Лихвите по 30-годишните ипотеки продължават да се повишават. Въпреки че ежедневните печалби бяха незначителни, водещата средна стойност се повиши шест пазарни дни подред, за да добави 15 базисни пункта. Повечето други средни стойности също се повишиха леко в сряда.
| Национални средни стойности на най-добрите проценти на кредиторите | ||
|---|---|---|
| Вид заем | Нова покупка | Рефинансиране |
| 30-годишен фиксиран | 7.21% | 7.48% |
| FHA 30-годишен фиксиран | 7.13% | 7.52% |
| Jumbo 30-годишен фиксиран | 6.39% | 6.39% |
| 15-годишен фиксиран | 6.57% | 6.79% |
| 5/6 ARM | 7.15% | 7.29% |
Днешните национални средни лихвени проценти по ипотечните кредити
След като регистрираха петседмично дъно в началото на миналата седмица, лихвите по 30-годишните ипотечни кредити продължават да се покачват на малък брой базисни точки всеки ден. В сряда се наблюдава увеличение от 2 базисни пункта, което сега повиши средните 15 базисни пункта за шест дни, достигайки до 7,21%. В края на май 30-годишната средна стойност се покачи до 7,65%, което се оценява като 20-годишен връх. Но средната стойност се колебае най-вече в територия под-7% след отстъплението от този връх.
Лихвите по 15-годишните заеми нараснаха със 7 базисни пункта за втори пореден ден в сряда, повишавайки средната стойност до 6,57%. Подобно на 30-годишните проценти, 15-годишната средна стойност скочи в края на май, изкачвайки се до 6,70%. Но това не беше достатъчно, за да надмине средния 15-годишен връх от 7,03%, отбелязан през октомври.
Междувременно огромната 30-годишна средна стойност в сряда се върна към многократната си най-висока стойност от 6,39%, което се оценява на 14-годишен връх. Повишавайки се с 12 базисни пункта в сряда, средната стойност достигна най-високата стойност от 6,39% два пъти през май и досега дузина пъти през юни.
Лихвените проценти по рефинансиране се движеха почти в крачка с новите лихвени проценти за покупка в сряда, като 30-годишната средна стойност на refi също добави два базисни пункта, а голямата 30-годишна средна стойност на refi нарасна с 12 пункта. 15-годишната средна стойност на refi обаче само се повиши, добавяйки незначителни 3 базисни пункта. Разликата в сряда между 30-годишните лихвени проценти за нови покупки и рефи бе 27 базисни пункта за четвърти пореден ден.
След историческия спад на лихвените проценти през август 2021 г. лихвите по ипотечните кредити скочиха рязко през първата половина на 2022 г. 30-годишната средна стойност се изстреля до 6,38% до юни 2022 г., което е повече от два пъти повече от нивото от 2,89%, наблюдавано само 10 месеца по-рано. След това още по-драматичен скок през септември и октомври 2022 г. надмина летния пик, като 30-годишната средна стойност в крайна сметка се покачи с още 1,2 процентни пункта и записа 20-годишен връх.
Неотдавнашният майски скок на 30-годишните лихвени проценти изведе средната стойност до друг връх, 7 базисни пункта над най-високата граница през октомври. Въпреки това е трудно да се определи колко далеч назад трябва да се върнем, за да намерим 30-годишни лихви, по-високи от това, което видяхме на 26 май, тъй като средните дневни лихви не бяха публикувани преди 2009 г.
важно
Тарифите, които виждате тук, обикновено няма да се сравняват директно с тийзър тарифите, които виждате рекламирани онлайн, тъй като тези тарифи са избрани като най-привлекателни. Те могат да включват изплащане на точки предварително или могат да бъдат избрани въз основа на хипотетичен кредитополучател със свръхвисок кредитен рейтинг или вземане на по-малък от обичайния заем предвид стойността на жилището.
| Национални средни стойности на най-добрите проценти на кредиторите - нова покупка | ||
|---|---|---|
| Вид заем | Нови изкупни курсове | Ежедневна промяна |
| 30-годишен фиксиран | 7.21% | +0.02 |
| FHA 30-годишен фиксиран | 7.13% | -0.08 |
| VA 30-годишен фиксиран | 7.10% | -0.03 |
| Jumbo 30-годишен фиксиран | 6.39% | +0.12 |
| 20-годишен фиксиран | 7.08% | +0.04 |
| 15-годишен фиксиран | 6.57% | +0.07 |
| FHA 15-годишен фиксиран | 6.92% | -0.02 |
| Jumbo 15-годишен фиксиран | 6.39% | +0.12 |
| 10-годишен фиксиран | 6.46% | +0.05 |
| 10/6 ARM | 7.10% | +0.02 |
| 7/6 ARM | 7.04% | Няма промяна |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.33% | +0.12 |
| 5/6 ARM | 7.15% | +0.08 |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.31% | Няма промяна |
| Национални средни стойности на най-добрите проценти на кредиторите - рефинансиране | ||
|---|---|---|
| Вид заем | Проценти за рефинансиране | Ежедневна промяна |
| 30-годишен фиксиран | 7.48% | +0.02 |
| FHA 30-годишен фиксиран | 7.52% | -0.05 |
| VA 30-годишен фиксиран | 7.34% | +0.01 |
| Jumbo 30-годишен фиксиран | 6.39% | +0.12 |
| 20-годишен фиксиран | 7.42% | -0.05 |
| 15-годишен фиксиран | 6.79% | +0.03 |
| FHA 15-годишен фиксиран | 7.08% | +0.03 |
| Jumbo 15-годишен фиксиран | 6.39% | +0.12 |
| 10-годишен фиксиран | 6.79% | +0.07 |
| 10/6 ARM | 7.57% | +0.02 |
| 7/6 ARM | 7.41% | +0.06 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.43% | +0.12 |
| 5/6 ARM | 7.29% | +0.07 |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.31% | Няма промяна |
Изчислете месечните плащания за различни сценарии на заем с нашия Ипотечен калкулатор.
Най-ниски ипотечни лихви по държави
Най-ниските налични лихвени проценти по ипотечните кредити варират в зависимост от държавата, в която възникват. Лихвените проценти по ипотечните кредити могат да бъдат повлияни от вариациите на ниво държава в кредитния рейтинг, средния тип и размер на ипотечния заем, в допълнение към различните стратегии за управление на риска на отделните кредитори.
Какво кара ипотечните лихви да се покачват или падат?
Ипотечните лихви се определят от сложно взаимодействие на макроикономически и индустриални фактори, като нивото и посоката на пазара на облигации, включително доходност на 10-годишните държавни облигации; текущата парична политика на Федералния резерв, особено що се отнася до финансирането на подкрепяни от правителството ипотеки; и конкуренция между ипотечни кредитори и различни видове заеми. Тъй като колебанията могат да бъдат причинени от произволен брой от тях наведнъж, обикновено е трудно да се припише промяната на който и да е фактор.
Макроикономическите фактори поддържаха ипотечния пазар относително нисък през по-голямата част от 2021 г. По-специално, Федералният резерв купуваше облигации за милиарди долари в отговор на икономическия натиск на пандемията. Това политика за изкупуване на облигации има голямо влияние върху ипотечните лихви.
Но от ноември 2021 г. Фед започна да намалява покупките на облигации надолу, като прави значителни намаления всеки месец до достигане на нетната нула през март 2022 г.
The процент на федералните фондове, който се определя на всеки шест до осем седмици от Комитета за проценти и политики на Фед – Федералния комитет за отворения пазар (FOMC) – също може да повлияе на ипотечните лихви. Въпреки това, той не управлява директно лихвите по ипотечните кредити и всъщност лихвите по захранваните фондове и ипотечните лихви могат да се движат в противоположни посоки.
На последното си заседание, което приключи на 14 юни, Федералният резерв постави на пауза повишенията на лихвените проценти, като запази лихвения процент на фондовете на Федералния резерв в текущия диапазон от 5,00% до 5,25%. Това беше първото заседание от 15 месеца, на което Фед не повиши лихвите. Има шанс лихвите да се повишат още един или два пъти през тази година, но членовете на FOMC прогнозират, че лихвеният процент на захранваните фондове може да се повиши с още 50 базисни пункта преди края на годината.
Методика
Националните средни стойности, цитирани по-горе, са изчислени въз основа на най-ниската лихва, предлагана от повече от 200 от най-големите кредитори в страната, като се приеме, че съотношение заем към стойност (LTV) от 80% и кандидат с кредитен рейтинг FICO в диапазона 700–760. Получените ставки са представителни за това, което клиентите трябва да очакват да видят, когато получават действителни оферти от кредитори въз основа на техните квалификации, които може да варират от рекламираните тийзърни ставки.
За нашата карта на най-добрите щатски ставки е посочена най-ниската ставка, предлагана в момента от анкетиран кредитор в този щат, като се приемат същите параметри от 80% LTV и кредитен рейтинг между 700–760.