Днешните ипотечни проценти и тенденции
Движението на лихвените проценти по ипотечните кредити беше смесено в петък, като повечето средни стойности се движиха малко нагоре, включително незначителен скок за 30-годишната средна фиксирана лихва. Но 15-годишните, 10-годишните и 10/6 ARM средни стойности се понижиха леко, докато три от четирите джъмбо средни стойности се върнаха на мястото си.
| Национални средни стойности на най-добрите проценти на кредиторите | ||
|---|---|---|
| Вид заем | Покупка | Рефинансиране |
| 30-годишен фиксиран | 7.18% | 7.45% |
| FHA 30-годишен фиксиран | 7.21% | 7.59% |
| Jumbo 30-годишен фиксиран | 6.27% | 6.27% |
| 15-годишен фиксиран | 6.34% | 6.51% |
| 5/6 ARM | 7.16% | 7.23% |
Днешните национални средни лихвени проценти по ипотечните кредити
30-годишният среден лихвен процент се покачи със скромните 5 базисни пункта в петък, затваряйки седмицата на 7,18%. След рязък скок до приблизително 20-годишен връх от 7,65% за период от две седмици, който достигна кулминацията си на 26 май, процентите падна драстично миналата седмица, понижавайки водещата средна почти половин процентен пункт под края на май връх.
15-годишните лихвени проценти в петък се преместиха в другата посока, като средната стойност падна с 4 базисни пункта до 6,34%, за общо седмично понижение от 36 базисни пункта. Въпреки че 15-годишните лихви също се повишиха от средата до края на май, средната стойност все още се намира доста под своя връх през октомври, който беше 15-годишен връх от 7,03%.
Голямата 30-годишна средна стойност междувременно остава непроменена за трети пореден ден на 6,27%. В началото на миналата седмица голямата 30-годишна средна стойност достигна най-малко 14-годишния връх от 6,39%.
Лихвените проценти за рефинансиране в петък се движеха много подобно на лихвените проценти за нови покупки, като 30-годишната средна стойност за рефинансиране се покачи незначителни 2 базисни пункта, 15-годишната средна загуба с 5 базисни точки и огромното 30-годишно Refi средно притежаване стабилен. Разликата между лихвените проценти за нова покупка и рефи за 30-годишен заем беше 27 базисни пункта в петък.
След историческия спад на лихвените проценти през август 2021 г. лихвите по ипотечните кредити скочиха рязко през първата половина на 2022 г. 30-годишната средна стойност се изстреля до 6,38% до юни 2022 г., което е повече от два пъти повече от нивото от 2,89%, наблюдавано само 10 месеца по-рано. След това още по-драматичен скок през септември и октомври 2022 г. надмина летния пик, като 30-годишната средна стойност в крайна сметка се покачи с още 1,2 процентни пункта и записа 20-годишен връх.
Неотдавнашният скок на 30-годишните лихвени проценти отведе средната стойност до още един връх, 7 базисни пункта над тази най-висока граница през октомври. Въпреки това е трудно да се определи колко далеч назад трябва да се върнем, за да намерим 30-годишни лихви, по-високи от това, което видяхме на 26 май, тъй като средните дневни лихви не бяха публикувани преди 2009 г.
Тарифите, които виждате тук, обикновено няма да се сравняват директно с тийзър тарифите, които виждате рекламирани онлайн, тъй като тези тарифи са избрани като най-привлекателни. Те могат да включват изплащане на точки предварително или могат да бъдат избрани въз основа на хипотетичен кредитополучател със свръхвисок кредитен рейтинг или вземане на по-малък от обичайния заем предвид стойността на жилището.
| Национални средни стойности на най-добрите проценти на кредиторите - нова покупка | ||
|---|---|---|
| Нова покупка | Ежедневна промяна | |
| 30-годишен фиксиран | 7.18% | +0.05 |
| FHA 30-годишен фиксиран | 7.21% | +0.07 |
| VA 30-годишен фиксиран | 7.15% | +0.07 |
| Jumbo 30-годишен фиксиран | 6.27% | Няма промяна |
| 20-годишен фиксиран | 7.00% | +0.04 |
| 15-годишен фиксиран | 6.34% | -0.04 |
| Jumbo 15-годишен фиксиран | 6.39% | Няма промяна |
| 10-годишен фиксиран | 6.31% | -0.03 |
| 10/6 ARM | 7.23% | -0.04 |
| 7/6 ARM | 7.11% | +0.04 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.21% | +0.13 |
| 5/6 ARM | 7.16% | +0.01 |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.31% | Няма промяна |
| Национални средни стойности на най-добрите проценти на кредиторите - рефинансиране | ||
|---|---|---|
| Вид заем | Рефинансиране | Ежедневна промяна |
| 30-годишен фиксиран | 7.45% | +0.02 |
| FHA 30-годишен фиксиран | 7.59% | +0.20 |
| VA 30-годишен фиксиран | 7.33% | Няма промяна |
| Jumbo 30-годишен фиксиран | 6.27% | Няма промяна |
| 20-годишен фиксиран | 7.51% | +0.13 |
| 15-годишен фиксиран | 6.51% | -0.05 |
| Jumbo 15-годишен фиксиран | 6.39% | Няма промяна |
| 10-годишен фиксиран | 6.46% | -0.03 |
| 10/6 ARM | 7.44% | +0.10 |
| 7/6 ARM | 7.37% | +0.04 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.31% | +0.12 |
| 5/6 ARM | 7.23% | -0.05 |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.31% | Няма промяна |
Изчислете месечните плащания за различни сценарии на заем с нашия Ипотечен калкулатор.
Най-ниски ипотечни лихви по държави
Най-ниските налични лихвени проценти по ипотечните кредити варират в зависимост от държавата, в която възникват. Лихвените проценти по ипотечните кредити могат да бъдат повлияни от вариациите на ниво държава в кредитния рейтинг, средния тип и размер на ипотечния заем, в допълнение към различните стратегии за управление на риска на отделните кредитори.
Какво кара ипотечните лихви да се покачват или падат?
Ипотечните лихви се определят от сложно взаимодействие на макроикономически и индустриални фактори, като нивото и посоката на пазара на облигации, включително доходност на 10-годишните държавни облигации; текущата парична политика на Федералния резерв, особено що се отнася до финансирането на подкрепяни от правителството ипотеки; и конкуренция между ипотечни кредитори и различни видове заеми. Тъй като колебанията могат да бъдат причинени от произволен брой от тях наведнъж, обикновено е трудно да се припише промяната на който и да е фактор.
Макроикономическите фактори поддържаха ипотечния пазар относително нисък през по-голямата част от 2021 г. По-специално, Федералният резерв купуваше облигации за милиарди долари в отговор на икономическия натиск на пандемията. Това политика за изкупуване на облигации има голямо влияние върху ипотечните лихви.
Но от ноември 2021 г. Фед започна да намалява покупките на облигации надолу, като прави значителни намаления всеки месец до достигане на нетната нула през март 2022 г.
The процент на федералните фондове може също косвено да повлияе на ипотечните лихви. Определя се от комитета за лихвите и политиките на Фед – Федералния комитет за отворения пазар (FOMC) – който заседава на всеки шест до осем седмици. Следващото планирано заседание ще приключи на 14 юни.
Методика
Националните средни стойности, цитирани по-горе, са изчислени въз основа на най-ниската лихва, предлагана от повече от 200 от най-големите кредитори в страната, като се приеме, че съотношение заем към стойност (LTV) от 80% и кандидат с кредитен рейтинг FICO в диапазона 700–760. Получените ставки са представителни за това, което клиентите трябва да очакват да видят, когато получават действителни оферти от кредитори въз основа на техните квалификации, които може да варират от рекламираните тийзърни ставки.
За нашата карта на най-добрите щатски ставки е посочена най-ниската ставка, предлагана в момента от анкетиран кредитор в този щат, като се приемат същите параметри от 80% LTV и кредитен рейтинг между 700–760.
