Лихвите по 30-годишните ипотечни кредити се повишават един ден след спада
Средният лихвен процент за нова покупка на 30-годишна фиксирана ипотека се увеличи с 6 базисни пункта в сряда до 7,13% - темпът, с който започна месец юни. Във вторник водещият процент падна до 7,07%, което е най-ниското ниво от 17 май. Неговият колега за рефинансиране отбеляза още по-голям скок от предишния ден, увеличавайки се с 18 базисни пункта до достигне 7,55%, след като загуби 20 пункта във вторник и падна до 7,37%, най-ниското ниво от май 15.
Забележка
Investopedia получава ежедневни данни за ипотечния процент чрез автоматизиран доставчик трета страна. Понякога отчетът за данни е неуспешен. Въпреки че не ни бяха предоставени данни за вторник, 13 юни, ние получихме данните за сряда, 14 юни, и можем да изчислим курсовете за вторник, 13 юни, въз основа на тези най-нови данни.
| Национални средни стойности на най-добрите проценти на кредиторите | ||
|---|---|---|
| Вид заем | Нова покупка 14 юни | Рефинансиране 14 юни |
| 30-годишен фиксиран | 7.13% | 7.55% |
| FHA 30-годишен фиксиран | 7.11% | 7.62% |
| Jumbo 30-годишен фиксиран | 6.39% | 6.39% |
| 15-годишен фиксиран | 6.39% | 6.63% |
| 5/6 ARM | 7.12% | 7.29% |
| Национални средни стойности на най-добрите проценти на кредиторите | ||
|---|---|---|
| Вид заем | Нова покупка 13 юни | Рефинансирайте 13 юни |
| 30-годишен фиксиран | 7.07% | 7.37% |
| FHA 30-годишен фиксиран | 6.99% | 7.37% |
| Jumbo 30-годишен фиксиран | 6.39% | 6.39% |
| 15-годишен фиксиран | 6.31% | 6.51% |
| 5/6 ARM | 7.14% | 7.23% |
Днешните национални средни лихвени проценти по ипотечните кредити
Средната 30-годишна ипотечна лихва за нови заеми за покупка се повиши в сряда до 7,13%, с 6 базисни пункта по-високо в сравнение с предния ден, когато падна до 7,07%, най-ниската лихва от 17 май. Лихвите по 30-годишните заеми се движат нагоре и надолу между 7,13% и 7,26% от 1 юни. Но по-малко от седмица преди това, на 26 май, средната стойност достигна това, което се оценява на 20-годишен връх от 7,65%.
30-годишната средна лихва по ипотечните заеми с фиксирано рефинансиране скочи с 18 базисни пункта до 7,55%, след като се срина с 20 предния ден и падна до 7,37%, най-ниската лихва от 15 май. Разликата между лихвените проценти за нова покупка и рефи за 30-годишен заем беше 42 базисни пункта в сряда, след като беше 30 базисни пункта във вторник.
Всички джъмбо ипотечни лихви не показаха промяна спрямо предходния ден, с изключение на джъмбо 7/6 ипотечни кредити с регулируем процент (ARM). И новият, и refi jumbo 7/6 ARM скочиха с 12 базисни пункта в сряда. Процентът за голяма 30-годишна фиксирана ипотека за нова покупка все още е 6,39%, пик, който се оценява като най-малко 14-годишен връх, тъй като средните стойности на големия лихвен процент от преди 2009 г. не са налични. Колегите на Jumbo refi също не видяха промени от предния ден.
Лихвите по 15-годишни нови ипотеки се увеличиха с 8 базисни пункта в сряда, след като паднаха до 6,31% във вторник, най-ниската лихва, наблюдавана от 17 май. Подобно на своя 30-годишен събрат, 15-годишната средна стойност също скочи в края на май. Но текущата средна стойност все още е доста под пика от миналия октомври от 7,03%, което беше 15-годишен връх.
След историческия спад на лихвените проценти през август 2021 г. лихвите по ипотечните кредити скочиха рязко през първата половина на 2022 г. 30-годишната средна стойност се изстреля до 6,38% до юни 2022 г., което е повече от два пъти повече от нивото от 2,89%, наблюдавано само 10 месеца по-рано. След това още по-драматичен скок през септември и октомври 2022 г. надмина летния пик, като 30-годишната средна стойност в крайна сметка се покачи с още 1,2 процентни пункта и записа 20-годишен връх.
Неотдавнашният скок на 30-годишните лихвени проценти изведе средната стойност до друг връх, 7 базисни пункта над най-високата граница през октомври. Въпреки това е трудно да се определи колко далеч назад трябва да се върнем, за да намерим 30-годишни лихви, по-високи от това, което видяхме на 26 май, тъй като средните дневни лихви не бяха публикувани преди 2009 г.
важно
Тарифите, които виждате тук, обикновено няма да се сравняват директно с тийзър тарифите, които виждате рекламирани онлайн, тъй като тези тарифи са избрани като най-привлекателни. Те могат да включват изплащане на точки предварително или могат да бъдат избрани въз основа на хипотетичен кредитополучател със свръхвисок кредитен рейтинг или вземане на по-малък от обичайния заем предвид стойността на жилището.
| Национални средни стойности на най-добрите проценти на кредиторите - нова покупка | |||
|---|---|---|---|
| Вид заем | Нови изкупни цени 14 юни | Нови изкупни цени 13 юни | Ежедневна промяна |
| 30-годишен фиксиран | 7.13% | 7.07% | +0.06 |
| FHA 30-годишен фиксиран | 7.11% | 6.99% | +0.12 |
| VA 30-годишен фиксиран | 7.05% | 7.00% | +0.05 |
| Jumbo 30-годишен фиксиран | 6.39% | 6.39% | Няма промяна |
| 20-годишен фиксиран | 6.98% | 6.90% | +0.08 |
| 15-годишен фиксиран | 6.39% | 6.31% | +0.08 |
| Jumbo 15-годишен фиксиран | 6.39% | 6.39% | Няма промяна |
| 10-годишен фиксиран | 6.32% | 6.27% | +0.05 |
| 10/6 ARM | 7.35% | 7.21% | +0.14 |
| 7/6 ARM | 7.10% | 7.03% | +0.07 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.33% | 6.21% | +0.12 |
| 5/6 ARM | 7.12% | 7.14% | -0.02 |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.31% | 6.31% | Няма промяна |
| Национални средни стойности на най-добрите проценти на кредиторите - рефинансиране | |||
|---|---|---|---|
| Вид заем | Проценти за рефинансиране 14 юни | Проценти за рефинансиране 13 юни | Ежедневна промяна |
| 30-годишен фиксиран | 7.55% | 7.37% | +0.18 |
| FHA 30-годишен фиксиран | 7.62% | 7.37% | +0.25 |
| VA 30-годишен фиксиран | 7.32% | 7.35% | -0.03 |
| Jumbo 30-годишен фиксиран | 6.39% | 6.39% | Няма промяна |
| 20-годишен фиксиран | 7.36% | 7.30% | +0.06 |
| 15-годишен фиксиран | 6.63% | 6.51% | +0.12 |
| Jumbo 15-годишен фиксиран | 6.39% | 6.39% | Няма промяна |
| 10-годишен фиксиран | 6.52% | 6.44% | +0.08 |
| 10/6 ARM | 7.58% | 7.59% | -0.01 |
| 7/6 ARM | 7.46% | 7.42% | +0.04 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.43% | 6.31% | +0.12 |
| 5/6 ARM | 7.29% | 7.23% | +0.06 |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.31% | 6.31% | Няма промяна |
Изчислете месечните плащания за различни сценарии на заем с нашия Ипотечен калкулатор.
Най-ниски ипотечни лихви по държави
Най-ниските налични лихвени проценти по ипотечните кредити варират в зависимост от държавата, в която възникват. Лихвените проценти по ипотечните кредити могат да бъдат повлияни от вариациите на ниво държава в кредитния рейтинг, средния тип и размер на ипотечния заем, в допълнение към различните стратегии за управление на риска на отделните кредитори.
Какво кара ипотечните лихви да се покачват или падат?
Ипотечните лихви се определят от сложно взаимодействие на макроикономически и индустриални фактори, като нивото и посоката на пазара на облигации, включително доходност на 10-годишните държавни облигации; текущата парична политика на Федералния резерв, особено що се отнася до финансирането на подкрепяни от правителството ипотеки; и конкуренция между ипотечни кредитори и различни видове заеми. Тъй като колебанията могат да бъдат причинени от произволен брой от тях наведнъж, обикновено е трудно да се припише промяната на който и да е фактор.
Макроикономическите фактори поддържаха ипотечния пазар относително нисък през по-голямата част от 2021 г. По-специално, Федералният резерв купуваше облигации за милиарди долари в отговор на икономическия натиск на пандемията. Това политика за изкупуване на облигации има голямо влияние върху ипотечните лихви.
Но от ноември 2021 г. Фед започна да намалява покупките на облигации надолу, като прави значителни намаления всеки месец до достигане на нетната нула през март 2022 г.
The процент на федералните фондове може също косвено да повлияе на ипотечните лихви. Определя се от комитета за лихвите и политиките на Фед – Федералния комитет за отворения пазар (FOMC) – който заседава на всеки шест до осем седмици.
На последното си заседание, което приключи вчера, Федералният резерв постави на пауза повишаването на лихвените проценти, като запази лихвения процент на фондовете на Федералния резерв в текущия диапазон от 5,00% до 5,25%. Това беше първото заседание от 15 месеца, на което Фед не повиши лихвените проценти. Въпреки това има шанс лихвите да се повишат още един или два пъти през тази година – представители на Фед намекнаха, че в бъдеще има още увеличения на лихвите срещи могат да се случат, като членовете на FOMC прогнозират, че лихвеният процент на захранваните фондове може да се увеличи с още 50 базисни пункта преди годината завършва.
Методика
Националните средни стойности, цитирани по-горе, са изчислени въз основа на най-ниската лихва, предлагана от повече от 200 от най-големите кредитори в страната, като се приеме, че съотношение заем към стойност (LTV) от 80% и кандидат с кредитен рейтинг FICO в диапазона 700–760. Получените ставки са представителни за това, което клиентите трябва да очакват да видят, когато получават действителни оферти от кредитори въз основа на техните квалификации, които може да варират от рекламираните тийзърни ставки.
За нашата карта на най-добрите щатски ставки е посочена най-ниската ставка, предлагана в момента от анкетиран кредитор в този щат, като се приемат същите параметри от 80% LTV и кредитен рейтинг между 700–760.