Днешните ипотечни проценти и тенденции
Почти всяка нова ипотечна лихва за покупка се понижи в сряда, включително 30-годишната лихва, която падна с още 8 базисни пункта спрямо предния ден, достигайки 7,29%. 30-годишната средна ипотечна лихва сега е с 36 базисни пункта по-ниска, отколкото беше в петък, 26 май, когато достигна високо от 7,65%. Единствените лихвени проценти без промяна или леко повишение бяха съответно джъмбо и редовните 7/6 ARM заеми.
10- и 20-годишните фиксирани лихвени проценти също се понижиха отново, всеки с 13 базисни пункта спрямо предния ден, докато 15-годишният фиксиран лихвен процент падна с 12 базисни пункта. Голямата 30-годишна фиксирана лихва отново падна до 6,27%, процент, който се задържа стабилен няколко дни по-рано през май.
| Национални средни стойности на най-добрите проценти на кредиторите | ||
|---|---|---|
| Вид заем | Покупка | Рефинансиране |
| 30-годишен фиксиран | 7.29% | 7.72% |
| FHA 30-годишен фиксиран | 7.33% | 7.70% |
| Jumbo 30-годишен фиксиран | 6.27% | 6.27% |
| 15-годишен фиксиран | 6.49% | 6.65% |
| 5/6 ARM | 7.14% | 7.26% |
Днешните национални средни лихвени проценти по ипотечните кредити
30-годишната средна стойност на ипотечните кредити спадна с 8 базисни пункта в сряда, падайки още повече от това, което беше оценено като 20-годишен връх от 7,65% в петък, 26 май. Лихвените проценти по 30-годишните заеми бяха в бърз и яростен ръст от 12 май, изкачвайки се с 83 базисни пункта за две седмици. Средната стойност в сряда е намаляла до 7,29%, изтривайки голяма част от тези печалби.
Средната 15-годишна лихва по ипотечните кредити в сряда също се понижи, сега с още 12 базисни пункта до 6,49%. Въпреки че 15-годишните лихви също се повишиха за две седмици, средната стойност все още се намира доста под своя връх през октомври, който беше 15-годишен връх от 7,03%.
Голямата 30-годишна средна лихва по ипотечните кредити падна в сряда, изтривайки печалбата, която я постави на най-високото четене от поне 14 години (тъй като публикуваните исторически данни за джъмбо 30-годишни лихвени проценти не са налични преди 2009 г., не е известно каква е била предишната най-висока стойност беше). Джъмбо 30-годишният лихвен процент се понижи до 6,27%, процент, наблюдаван през други 11 дни през май.
Лихвите по рефинансиране като цяло се преместиха в съответствие с новите лихвени проценти за покупка в сряда. 30-годишният рефи спадна до 7,72%, което е спад с още 10 базисни пункта след загуба от 18 предния ден. Джъмбо 30-годишната средна стойност на refi падна с 12 базисни пункта, съвпадайки със своята нова покупка, докато средната стойност за 15-годишна refi спадна със 7 базисни пункта. Разликата между лихвените проценти за нова покупка и рефи за 30-годишен заем беше 43 базисни пункта в сряда.
След историческия спад на лихвените проценти през август 2021 г. лихвите по ипотечните кредити скочиха рязко през първата половина на 2022 г. 30-годишната средна стойност се изстреля до 6,38% до юни 2022 г., което е повече от два пъти повече от нивото от 2,89%, наблюдавано само 10 месеца по-рано. След това още по-драматичен скок през септември и октомври 2022 г. надмина пика през юни, като в крайна сметка средната стойност за 30 години се покачи с още 1,2 процентни пункта и записа 20-годишен връх.
Трудно е да се определи колко далеч назад трябва да се върнем, за да намерим 30-годишни лихвени проценти, по-високи от това, което видяхме в петък, 26 май, тъй като средните дневни лихвени проценти не бяха публикувани преди 2009 г. Freddie Mac ще публикува новата си средна стойност днес, която може да предостави контекст за това колко исторически са текущите нива. Въпреки това, средната стойност на Freddie Mac е седмично изчисление, обхващащо петдневна активност, така че може да варира значително от нашите по-точни дневни средни стойности.
Тарифите, които виждате тук, обикновено няма да се сравняват директно с тийзър тарифите, които виждате рекламирани онлайн, тъй като тези тарифи са избрани като най-привлекателни. Те могат да включват изплащане на точки предварително или могат да бъдат избрани въз основа на хипотетичен кредитополучател със свръхвисок кредитен рейтинг или вземане на по-малък от обичайния заем предвид стойността на жилището.
| Национални средни стойности на най-добрите проценти на кредиторите - нова покупка | ||
|---|---|---|
| Нова покупка | Ежедневна промяна | |
| 30-годишен фиксиран | 7.29% | -0.08 |
| FHA 30-годишен фиксиран | 7.33% | -0.16 |
| VA 30-годишен фиксиран | 7.37% | -0.14 |
| Jumbo 30-годишен фиксиран | 6.27% | -0.12 |
| 20-годишен фиксиран | 7.07% | -0.13 |
| 15-годишен фиксиран | 6.49% | -0.12 |
| Jumbo 15-годишен фиксиран | 6.39% | -0.13 |
| 10-годишен фиксиран | 6.42% | -0.13 |
| 10/6 ARM | 7.26% | -0.01 |
| 7/6 ARM | 7.09% | +0.03 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.21% | Няма промяна |
| 5/6 ARM | 7.14% | -0.03 |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.31% | -0.12 |
| Национални средни стойности на най-добрите проценти на кредиторите - рефинансиране | ||
|---|---|---|
| Вид заем | Рефинансиране | Ежедневна промяна |
| 30-годишен фиксиран | 7.72% | -0.10 |
| FHA 30-годишен фиксиран | 7.70% | -0.05 |
| VA 30-годишен фиксиран | 7.45% | -0.03 |
| Jumbo 30-годишен фиксиран | 6.27% | -0.12 |
| 20-годишен фиксиран | 7.64% | -0.10 |
| 15-годишен фиксиран | 6.65% | -0.07 |
| Jumbo 15-годишен фиксиран | 6.39% | -0.13 |
| 10-годишен фиксиран | 6.61% | -0.08 |
| 10/6 ARM | 7.40% | +0.02 |
| 7/6 ARM | 7.33% | +0.02 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.31% | Няма промяна |
| 5/6 ARM | 7.26% | -0.09 |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.31% | -0.12 |
Изчислете месечните плащания за различни сценарии на заем с нашия Ипотечен калкулатор.
Най-ниски ипотечни лихви по държави
Най-ниските налични лихвени проценти по ипотечните кредити варират в зависимост от държавата, в която възникват. Лихвените проценти по ипотечните кредити могат да бъдат повлияни от вариациите на ниво държава в кредитния рейтинг, средния тип и размер на ипотечния заем, в допълнение към различните стратегии за управление на риска на отделните кредитори.
Какво кара ипотечните лихви да се покачват или падат?
Ипотечните лихви се определят от сложно взаимодействие на макроикономически и индустриални фактори, като нивото и посоката на пазара на облигации, включително доходност на 10-годишните държавни облигации; текущата парична политика на Федералния резерв, особено що се отнася до финансирането на подкрепяни от правителството ипотеки; и конкуренция между ипотечни кредитори и различни видове заеми. Тъй като колебанията могат да бъдат причинени от произволен брой от тях наведнъж, обикновено е трудно да се припише промяната на който и да е фактор.
Макроикономическите фактори поддържаха ипотечния пазар относително нисък през по-голямата част от 2021 г. По-специално, Федералният резерв купуваше облигации за милиарди долари в отговор на икономическия натиск на пандемията. Това политика за изкупуване на облигации (а не по-рекламираните процент на федералните фондове) има голямо влияние върху ипотечните лихви.
Но от ноември 2021 г. Фед започна да намалява покупките на облигации надолу, като прави значителни намаления всеки месец до достигане на нетната нула през март 2022 г.
Комитетът за лихвите и политиката на Фед – Федералният комитет за отворения пазар (FOMC) – се събира на всеки шест до осем седмици. Следващото планирано заседание ще приключи на 14 юни.
Методика
Националните средни стойности, цитирани по-горе, са изчислени въз основа на най-ниската лихва, предлагана от повече от 200 от най-големите кредитори в страната, като се приеме, че съотношение заем към стойност (LTV) от 80% и кандидат с кредитен рейтинг FICO в диапазона 700–760. Получените ставки са представителни за това, което клиентите трябва да очакват да видят, когато получават действителни оферти от кредитори въз основа на техните квалификации, които може да варират от рекламираните тийзърни ставки.
За нашата карта на най-добрите щатски ставки е посочена най-ниската ставка, предлагана в момента от анкетиран кредитор в този щат, като се приемат същите параметри от 80% LTV и кредитен рейтинг между 700–760.
