Днешните ипотечни проценти и тенденции

След значително потъване в средата на седмицата, повечето средни стойности на ипотечните кредити бяха спокойни в четвъртък. 30-годишната средна стойност се повиши с няколко базисни пункта, но все още е близо до най-ниската си точка от два месеца. Повечето други средни стойности също показаха само незначителни движения, въпреки че 30-годишните лихвени проценти се повишиха с една осма от пункта.

Национални средни стойности на най-добрите проценти на кредиторите
Вид заем	Покупка	Рефинансиране
30-годишен фиксиран	6.49%	6.84%
FHA 30-годишен фиксиран	6.17%	6.61%
Jumbo 30-годишен фиксиран	5.77%	5.77%
15-годишен фиксиран	5.72%	5.89%
5/6 ARM	6.86%	7.36%

Днешните национални средни лихвени проценти по ипотечните кредити

Лихвените проценти по 30-годишните ипотеки възвърнаха два базисни пункта в четвъртък, ден след потъването със значителни 16 пункта. Водещата средна стойност вече е 6,49%, което я поддържа близо до най-ниското си ниво от началото на февруари. Тридесетгодишните фиксирани лихвени проценти все още са с повече от цял ​​процентен пункт под 20-годишния връх от 7,58%, регистриран през октомври, докато се намират малко над петмесечното дъно от 6,11%, наблюдавано през февруари.

15-годишният среден лихвен процент се премести още по-малко в четвъртък, потапяйки един базисен пункт. Текущото 15-годишно отчитане от 5,72% е най-ниската средна стойност от 3 февруари и е много по-близо до петмесечното дъно от 5,23%, наблюдавано през февруари, отколкото до 15-годишния връх от 7,03%, регистриран през октомври.

Междувременно големите 30-годишни лихвени проценти показаха по-съществена промяна в четвъртък, добавяйки обратно 13-те базисни пункта, извадени от предишния ден. С 5,77%, огромната 30-годишна средна стойност е само половин процентен пункт под 12-годишната средна стойност за октомври от 6,27%.

Лихвените проценти по рефинансиране се движеха приблизително в съответствие с новите проценти за покупка от четвъртък. Всяка от 30-годишните и 15-годишните средни стойности на refi даде по 2 базисни пункта, докато голямата 30-годишна средна стойност на refi спечели 13 пункта, подобно на новия си аналог за покупка. Разходите за рефинансиране за 30 години в момента са с 35 базисни точки по-скъпи от 30-годишните цени за нови покупки.

След историческия спад на лихвените проценти през август 2021 г. лихвите по ипотечните кредити скочиха рязко през първата половина на 2022 г. Наистина, 30-годишният среден пик от средата на юни от 6,38% беше почти 3,5 процентни пункта над най-ниската му стойност през лятото на 2021 г. от 2,89%. Но скокът през миналия септември и октомври драстично надхвърли летния връх, като 30-годишната средна стойност в крайна сметка достигна 1,2 процентни пункта по-висока от пика през юни.

Национални средни стойности на най-добрите проценти на кредиторите - нова покупка
Нова покупка	Ежедневна промяна
30-годишен фиксиран	6.49%	+ 0.02
FHA 30-годишен фиксиран	6.17%	+ 0.03
VA 30-годишен фиксиран	6.24%	+ 0.05
Jumbo 30-годишен фиксиран	5.77%	+ 0.13
20-годишен фиксиран	6.17%	+ 0.07
15-годишен фиксиран	5.72%	- 0.01
Jumbo 15-годишен фиксиран	5.77%	Няма промяна
10-годишен фиксиран	5.69%	+ 0.01
10/6 ARM	6.79%	+ 0.02
7/6 ARM	6.73%	+ 0.01
Jumbo 7/6 ARM	5.58%	Няма промяна
5/6 ARM	6.86%	+ 0.06
Jumbo 5/6 ARM	5.56%	- 0.13

Национални средни стойности на най-добрите проценти на кредиторите - рефинансиране
Вид заем	Рефинансиране	Ежедневна промяна
30-годишен фиксиран	6.84%	- 0.02
FHA 30-годишен фиксиран	6.61%	Няма промяна
VA 30-годишен фиксиран	6.89%	+ 0.05
Jumbo 30-годишен фиксиран	5.77%	+ 0.13
20-годишен фиксиран	6.46%	+ 0.02
15-годишен фиксиран	5.89%	- 0.02
Jumbo 15-годишен фиксиран	5.77%	Няма промяна
10-годишен фиксиран	5.90%	+ 0.01
10/6 ARM	7.10%	+ 0.16
7/6 ARM	7.38%	- 0.02
Jumbo 7/6 ARM	5.69%	Няма промяна
5/6 ARM	7.36%	+ 0.02
Jumbo 5/6 ARM	5.56%	- 0.13

Изчислете месечните плащания за различни сценарии на заем с нашия Ипотечен калкулатор.

Какво кара ипотечните лихви да се покачват или падат?

Ипотечните лихви се определят от сложно взаимодействие на макроикономически и индустриални фактори, като нивото и посоката на пазара на облигации, включително доходност на 10-годишните държавни облигации; текущата парична политика на Федералния резерв, особено що се отнася до финансирането на подкрепяни от правителството ипотеки; и конкуренция между ипотечни кредитори и различни видове заеми. Тъй като колебанията могат да бъдат причинени от произволен брой от тях наведнъж, обикновено е трудно да се припише промяната на който и да е фактор.

Макроикономическите фактори поддържаха ипотечния пазар относително нисък през по-голямата част от 2021 г. По-специално, Федералният резерв купуваше облигации за милиарди долари в отговор на икономическия натиск на пандемията. Тази политика за закупуване на облигации (а не по-известният процент на федералните фондове) е основен фактор за влияние върху ипотечните лихви.

Но от ноември 2021 г. Фед започна да намалява покупките на облигации надолу, като прави значителни намаления всеки месец до достигане на нетната нула през март 2022 г.

Комитетът за лихвите и политиката на Фед, наречен Федерален комитет за отворен пазар (FOMC), се събира на всеки шест до осем седмици. Следващата им планирана среща ще приключи на 3 май 2023 г.

Методика

Националните средни стойности, цитирани по-горе, са изчислени въз основа на най-ниската лихва, предлагана от повече от 200 от най-големите кредитори в страната, като се приеме, че съотношение заем към стойност (LTV) от 80% и кандидат с кредитен рейтинг FICO в диапазона 700–760. Получените ставки са представителни за това, което клиентите трябва да очакват да видят, когато получават действителни оферти от кредитори въз основа на техните квалификации, които може да варират от рекламираните тийзърни ставки.

За нашата карта на най-добрите щатски ставки е посочена най-ниската ставка, предлагана в момента от анкетиран кредитор в този щат, като се приемат същите параметри от 80% LTV и кредитен рейтинг между 700–760.