Днешните ипотечни проценти и тенденции

След четиридневен спад, 30-годишната средна стойност на ипотечните кредити спря спада си с леко покачване в сряда, докато 15-годишната средна стойност се понижи за пети ден. Повечето други средни стойности се преместиха леко нагоре или надолу, въпреки че гигантските 30-годишни проценти отбелязаха по-голям спад.

Национални средни стойности на най-добрите проценти на кредиторите
Вид заем	Покупка	Рефинансиране
30-годишен фиксиран	6.84%	7.18%
FHA 30-годишен фиксиран	6.58%	7.10%
Jumbo 30-годишен фиксиран	5.90%	5.90%
15-годишен фиксиран	6.03%	6.24%
5/6 ARM	6.95%	7.01%

Днешните национални средни лихвени проценти по ипотечните кредити

30-годишната средна стойност се покачи с 2 базисни пункта в сряда, слагайки край на четиридневния спад, който понижи водещата средна стойност с 21 базисни пункта. След като за кратко достигнаха над 7% миналата седмица, 30-годишните лихви сега са средно 6,84%. Средната стойност продължава да се движи между петмесечно дъно от февруари от 6,11% и връх от 20 октомври от 7,58%.

Междувременно лихвените проценти по 15-годишните заеми спаднаха допълнително в сряда, надграждайки петдневен спад, който намали 15-годишната средна стойност до 6,03%. Лихвите по 15-годишните ипотеки продължават да се движат в собствения си диапазон между петмесечно дъно от 5,23%, регистрирано през февруари, и 15-годишен връх от 7,03%, отбелязан през октомври.

След като остана стабилна в продължение на четири дни, огромната 30-годишна средна стойност показа известно движение, потъвайки с една осма от процентния пункт в сряда. Сега при 5,90%, огромната 30-годишна средна стойност от сряда е с 37 базисни пункта под 12-годишния връх през октомври от 6,27%.

Лихвите по рефинансиране също бяха смесени в сряда. 30-годишната средна стойност на refi се повиши със 7 базисни пункта, докато средната стойност на 15-годишната refi се понижи с 2 пункта. Подобно на новия си колега за покупка, огромната 30-годишна средна стойност на refi се отказа от една осма от процентния пункт. Разходите за рефинансиране за 30 години в момента са с 34 базисни точки по-скъпи от 30-годишните цени за нови покупки.

След историческия спад на лихвените проценти през август 2021 г. лихвите по ипотечните кредити скочиха рязко през първата половина на 2022 г. Наистина, 30-годишният среден пик от средата на юни от 6,38% беше почти 3,5 процентни пункта над най-ниската му стойност през лятото на 2021 г. от 2,89%. Но скокът през миналия септември и октомври драстично надхвърли летния връх, като 30-годишната средна стойност в крайна сметка достигна 1,2 процентни пункта по-висока от пика през юни.

Национални средни стойности на най-добрите проценти на кредиторите - нова покупка
Нова покупка	Ежедневна промяна
30-годишен фиксиран	6.84%	+ 0.02
FHA 30-годишен фиксиран	6.58%	+ 0.01
VA 30-годишен фиксиран	6.58%	Няма промяна
Jumbo 30-годишен фиксиран	5.90%	- 0.12
20-годишен фиксиран	6.60%	+ 0.12
15-годишен фиксиран	6.03%	- 0.04
Jumbo 15-годишен фиксиран	5.90%	Няма промяна
10-годишен фиксиран	5.97%	- 0.03
10/6 ARM	6.82%	- 0.12
7/6 ARM	6.77%	+ 0.05
Jumbo 7/6 ARM	5.83%	- 0.13
5/6 ARM	6.95%	Няма промяна
Jumbo 5/6 ARM	5.93%	Няма промяна

Национални средни стойности на най-добрите проценти на кредиторите - рефинансиране
Вид заем	Рефинансиране	Ежедневна промяна
30-годишен фиксиран	6.84%	+ 0.02
FHA 30-годишен фиксиран	6.58%	+ 0.01
VA 30-годишен фиксиран	6.58%	Няма промяна
Jumbo 30-годишен фиксиран	5.90%	- 0.12
20-годишен фиксиран	6.60%	+ 0.12
15-годишен фиксиран	6.03%	- 0.04
Jumbo 15-годишен фиксиран	5.90%	Няма промяна
10-годишен фиксиран	5.97%	- 0.03
10/6 ARM	6.82%	- 0.12
7/6 ARM	6.77%	+ 0.05
Jumbo 7/6 ARM	5.83%	- 0.13
5/6 ARM	6.95%	Няма промяна
Jumbo 5/6 ARM	5.93%	Няма промяна

Изчислете месечните плащания за различни сценарии на заем с нашия Ипотечен калкулатор.

Какво кара ипотечните лихви да се покачват или падат?

Ипотечните лихви се определят от сложно взаимодействие на макроикономически и индустриални фактори, като нивото и посоката на пазара на облигации, включително доходност на 10-годишните държавни облигации; текущата парична политика на Федералния резерв, особено що се отнася до финансирането на подкрепяни от правителството ипотеки; и конкуренция между ипотечни кредитори и различни видове заеми. Тъй като колебанията могат да бъдат причинени от произволен брой от тях наведнъж, обикновено е трудно да се припише промяната на който и да е фактор.

Макроикономическите фактори поддържаха ипотечния пазар относително нисък през по-голямата част от 2021 г. По-специално, Федералният резерв купуваше облигации за милиарди долари в отговор на икономическия натиск на пандемията. Тази политика за закупуване на облигации (а не по-известният процент на федералните фондове) е основен фактор за влияние върху ипотечните лихви.

Но от ноември 2021 г. Фед започна да намалява покупките на облигации надолу, като прави значителни намаления всеки месец до достигане на нетната нула през март 2022 г.

Комитетът за лихвите и политиката на Фед, наречен Федерален комитет за отворен пазар (FOMC), се събира на всеки шест до осем седмици. Следващата им планирана среща ще приключи на 3 май 2023 г.

Методика

Националните средни стойности, цитирани по-горе, са изчислени въз основа на най-ниската лихва, предлагана от повече от 200 от най-големите кредитори в страната, като се приеме, че съотношение заем към стойност (LTV) от 80% и кандидат с кредитен рейтинг FICO в диапазона 700–760. Получените ставки са представителни за това, което клиентите трябва да очакват да видят, когато получават действителни оферти от кредитори въз основа на техните квалификации, които може да варират от рекламираните тийзърни ставки.

За нашата карта на най-добрите щатски ставки е посочена най-ниската ставка, предлагана в момента от анкетиран кредитор в този щат, като се приемат същите параметри от 80% LTV и кредитен рейтинг между 700–760.