Разликата в жилищното настаняване се увеличава, тъй като повече семейства се сблъскват с по-малко домове

Търсенето на жилища в САЩ нараства по-бързо от предлагането, тъй като населението нараства и младите хора напускат семейните си домове.

През последното десетилетие бяха завършени около 8,5 милиона еднофамилни къщи, около половината от 15,6 милиона нови домакинства, които бяха създадени, според анализ на Realtor.com.

Достъпността е ключов двигател от посоката на пазара, тъй като нарастващите лихви по ипотечните кредити намаляват ентусиазма на купувачите на жилища и на свой ред намаляват доверието на строителите на жилища.

Многофамилните жилища задоволяват част от търсенето. Такова жилищно строителство се увеличи през 2022 г., достигайки 35,1% от започнатите жилища до края на годината, ниво, невиждано от 2015 г.

„През последните 10 години темпът на строителство просто не е в крак с темпа на домакинствата формации, което създаде тази доста значителна празнина“, каза Хана Джоунс, икономически данни на брокера анализатор. „Дори когато разглеждаме многофамилно строителство, това може да предложи възможности за отдаване под наем на домакинствата. Но това всъщност не помага с тази голяма разлика между броя на домакинствата, които се формират всяка година, и броя на еднофамилните домове, които се строят.

Формирането на домакинство изпреварва строителството на еднофамилни къщи

Разликата между строителството на еднофамилни къщи и формирането на домакинства нарасна до 6,5 милиона между 2012 г. и 2022 г. Миналата година бяха създадени 2,06 милиона допълнителни домакинства, докато строителите започнаха строителството на около 1 милион еднофамилни къщи.

Започнатите жилища са намалели, тъй като настроението на купувачите спада. Имаше 1,64 милиона стартирания за еднофамилни и многофамилни къщи през 2021 г. в сравнение с 1,55 милиона стартирания до края на 2022 г. Джоунс каза, че пазарната активност ще трябва да се повиши значително, за да се справи с образуванията на домакинствата.

„Колко време ще отнеме запълването на празнината? Реално погледнато, при донякъде нормалния темп на годишно образуване на домакинства, строителството ще трябва да се засили значително, до нива, невиждани от десетилетия, за да можем да поддържаме това ниво на формиране“, каза тя.

В същото време многофамилните имоти представляват 35,1% от всички започнати жилища през миналата година спрямо 31,8% между 2012 г. и 2021 г. По-голямата част от многофамилните имоти, стартирани през 2022 г., са предназначени за отдаване под наем, каза Джоунс.

Настроенията на строителите падат заедно с достъпността

Нарастващите разходи за жилища, от строителни материали до лихви по ипотечните кредити, намаляват търсенето на еднофамилни жилища от купувачите в САЩ. До края на 2022 г. само 10% от продадените нови жилища са били на цена под $300 000, а само 37% от общия брой са били на цена под $400 000, спад от 66% през 2019 г.

„Строителите виждат намаляване на търсенето и това, което движи намаляващото търсене, е намаляващата достъпност“, каза Джоунс. „Строителите виждат, че все повече и повече купувачи правят крачка назад от пазара или преосмислят покупката. Тъй като виждат този сигнал, те се оттеглят от строителството.

Настроения на строителите на жилища спадна от 83 през януари 2022 г. на 31 през декември, според индекс на доверието на строителите на жилища, най-ниското му ниво от първите месеци на пандемията.

„Докато значителният недостиг на жилища продължава да расте, строителите на жилища се оттеглиха от еднофамилното строителство, тъй като много бъдещи купувачи не могат да си позволят да купят жилище предвид текущите разходи за финансиране. Вместо това строителите са прехвърлили фокуса си към пазара на многофамилно строителство, който ще осигури достатъчно жилища под наем“, се казва в доклада на Realtor.

През 2023 г. достъпността на еднофамилните жилища ще продължи да бъде болно място на жилищния пазар, прогнозира анализът на Realtor.

„Тъй като инфлацията и лихвите по ипотечните кредити намаляват, купувачите търсят възможност да се върнат на пазара. Недостигът на предлагане на жилища ще продължи да оказва натиск върху жилищния пазар, тъй като купувачите се завръщат на пазара тази пролет в търсене на достъпен дом.“