Продажбите в Hamptons падат до най-ниското ниво от финансовата криза

Продажбите на жилища в Хамптънс, втори дом за бягство на работниците от Уолстрийт в източния край на Лонг Айлънд, паднаха до най-малкото след Голямата рецесия след една мрачна година за финансовите пазари, заплашени да съкратят банкерите бонуси.

Само 251 жилища са продадени през четвъртото тримесечие, което е спад от 53% спрямо година по-рано, според оценителя Miller Samuel Inc. и брокерска компания Douglas Elliman Real Estate. На луксозния пазар, определен като първите 10%, имаше само 26 продажби, което е спад от 52% спрямо четвъртото тримесечие на 2021 г.

„Като си спомняме, че 2021 г. беше ракетен кораб, продажбите са прекоригирани“, каза президентът на Miller Samuel Джонатан Милър. „Това не е традиционен пазар на жилища, това е до голяма степен пазар на втори дом. Обикновено виждаме доста стабилно четвърто тримесечие, защото това до голяма степен е дискреционен пазар за покупки.“

Последният път, когато продажбите бяха толкова ниски, беше през 2009 г., след колапса на инвестиционните банки Lehman Brothers и Bear Stearns.

Търсенето на пазара на Hamptons се движи главно от бонусите на Wall Street, които са прогноза за спад с цели 45% след година, в която нестабилните пазари, високата инфлация и заплахата от рецесия доведоха до спад в продажбите на акции и облигации, както и сливания и придобивания.

Средната продажна цена е спаднала с 6,3% на годишна база до около 1,3 милиона долара. Средната продажна цена на пазара на луксозни стоки е намаляла с 16,5% на годишна база до 6,725 милиона долара.

Въпреки че инвентарът на жилища за продажба се е увеличил с около 12% спрямо година по-рано, той все още е третият най-нисък в историята. С толкова малко жилища, налични за закупуване, една на всеки пет продажби през тримесечието доведе до война за наддаване.

„Запасите в момента са по-малко от половината от това, което беше преди пандемията“, каза Милър. „Имаме тази двойна причина за намаляване. Единият е хронично ниското предлагане, съчетано с удвояването на лихвите по ипотечните кредити от края на 2021 г.“

На пазара за едно семейство средната цена падна с 10% до 1,35 милиона долара. Продажната цена на апартаментите падна с 9% до 762 000 долара.

Противопоставяйки се на тенденциите при еднофамилни и луксозни домове в Хамптънс, апартаментите бяха на пазара за по-кратки периоди от време, до 79 дни през четвъртото тримесечие на 2022 г., в сравнение със 134 дни през 2021 г.