Доверието на строителите на жилища се срива заради нарастващите цени
С ипотечните лихви от почти 7% за Freddie Mac, доверието на строителите на жилища започва да се спъва.
Ключови изводи
- През август доверието на строителите в пазара на новопостроени еднофамилни къщи спадна с шест пункта до 50, според публикувания днес индекс на Националната асоциация на строителите на жилища/Wells Fargo Housing Market.
- Инфлацията при подслоните също остава висока - 7,7 процента, като достъпността и търсенето усещат топлината.
- Все по-голям брой строители използват стимули, като делът на строителите, предлагащи намаления на цените, нараства до 25 процента през август.
The NAHB/Уелс Фарго HMI, който беше публикуван във вторник, показа, че доверието на строителите към пазара на новопостроени еднофамилни жилища е спаднало с шест пункта до 50, след седем месеца на последователни печалби. Председателят на NAHB Алиша Хюи, строител и предприемач на жилища по поръчка от Бирмингам, Алабама, посочи нарастващите лихви и високите строителни разходи като причини за спада.
„Въпреки че това последно четене на доверието е напомняне, че достъпността на жилищата е продължаващо предизвикателство, търсенето на ново строителство продължава да бъде подкрепен от липсата на инвентар за препродажба, тъй като много собственици на жилища избират да останат, защото са заключени с ниска ипотечна лихва“, каза Хюи в изявление.
Това последно повторение на проучването на HMI установи, че делът на строителите, които се обръщат към стимули за увеличаване на продажбите, е 55% през август. Това е повече от юли, когато делът беше 52%, но по-малко от 62% през декември 2022 г.
„Намаляването на клиентския трафик е напомняне за по-голямото предизвикателство, че инфлацията в подслоните е нараснала със 7,7% от преди година и представляват удивителните 90% от показанието на индекса на потребителските цени за юли от 3,2%“, каза главният икономист на NAHB Робърт Диц в изявление.
Диц добави, че най-добрият начин за справяне с кризата на достъпността и инфлацията, която е в основата й, е да се намеси правителството. Приемането на политики на всички нива, каза той, ще позволи на строителите да произведат повече домове, като по този начин ще помогне за справянето с недостига в цялата страна от около 1,5 милиона жилищни единици.
Регионално индексът на Североизток се повиши с четири пункта до 56, Средният Запад и Юг останаха непроменени съответно на 45 и 58, а Западът се понижи с един пункт до 50.
NAHB/Wells Fargo HMI се извлича от месечно проучване, което се провежда от NAHB повече от 35 години. Индексът измерва възприятията на строителите за текущите продажби на еднофамилни жилища и очакванията за продажбите, създавайки сезонно коригирана перспектива, където всяко число, по-високо от 50, се счита за предимно положително.