Ипотечните лихви падат от 21-годишни върхове
Днешните проценти и тенденции по ипотечните заеми – авг. 24, 2023
Купувачите на ипотечни кредити получиха малко облекчение в сряда, тъй като средните лихвени проценти спаднаха значително за всеки вид заем. 30-годишната средна стойност се отказа от повече от една осма от пункта, потъвайки до най-ниското си ниво за една седмица. Това е след достигане на 21-годишен връх във вторник.
Последният 30-годишен среден лихвен процент е 7,66%. Тъй като процентите варират значително между кредиторите, винаги е разумно да пазарувате вашият най-добър вариант за ипотека и редовно сравнявайте лихвите, без значение какъв вид заем търсите.
| Национални средни стойности на най-добрите проценти на кредиторите | ||
|---|---|---|
| Вид заем | Нова покупка | Рефинансиране |
| 30-годишен фиксиран | 7.66% | 7.99% |
| FHA 30-годишен фиксиран | 7.52% | 7.76% |
| Jumbo 30-годишен фиксиран | 6.90% | 6.90% |
| 15-годишен фиксиран | 7.14% | 7.20% |
| 5/6 ARM | 7.43% | 7.60% |
В новините
Freddie Mac публикува своите седмични средни стойности на ипотечните кредити тази сутрин, разкривайки нови 22-годишен връх за 30-годишни лихвени проценти. Средният Freddie Mac скочи с 14 базисни пункта през предходната седмица, за да достигне 7,23%, най-високото си ниво от юни 2001 г.
Средните стойности на Freddie Mac варират от средните стойности, които публикуваме, тъй като това е седмичен индикатор, който съчетава проценти от пет предишни дни и може да включва ипотека точки за отстъпка. Вместо това средните стойности на Investopedia предоставят моментна снимка на дневния процент и само с нулеви проценти.
Днешните национални средни лихвени проценти по ипотечните кредити
В сряда 30-годишната средна ипотека спадна със забележимите 14 базисни пункта, падайки до 7,66%. Ден преди това водещата средна стойност достигна 7,80%, най-високото си ниво от 2002 г.
15-годишната средна стойност на ипотечните кредити се понижи леко в сряда. Като се извадят незначителни 3 базисни пункта, средната стойност сега е 7,14%. Подобно на 30-годишните лихви, средната стойност за 15 години достигна 21-годишен връх във вторник, когато регистрира 7,17%.
Джъмбо 30-годишните лихвени проценти също се понижиха в сряда, давайки 12 базисни пункта до средно 6,90%. Във вторник средната стойност се повиши над 7,00% за първи път в проследяването на лихвените проценти от Investopedia за последните две години и половина. Дневните джъмбо средни стойности не са налични от никакви източници преди 2009 г., но е справедливо да се предположи, че 30-годишната джъмбо средна стойност във вторник също е била 21-годишен връх.
Най-големите понижения на лихвените проценти в сряда бяха спад от 40 базисни пункта за 30-годишната средна фиксирана лихва за VA и 30 базисни пункта за 10/6 ARM заеми.
| Национални средни стойности на най-добрите проценти на кредиторите - нова покупка | ||
|---|---|---|
| Вид заем | Нови изкупни курсове | Ежедневна промяна |
| 30-годишен фиксиран | 7.66% | -0.14 |
| FHA 30-годишен фиксиран | 7.52% | -0.25 |
| VA 30-годишен фиксиран | 7.30% | -0.40 |
| Jumbo 30-годишен фиксиран | 6.90% | -0.12 |
| 20-годишен фиксиран | 7.60% | -0.09 |
| 15-годишен фиксиран | 7.14% | -0.03 |
| FHA 15-годишен фиксиран | 7.06% | -0.09 |
| Jumbo 15-годишен фиксиран | 6.90% | -0.12 |
| 10-годишен фиксиран | 7.03% | -0.09 |
| 10/6 ARM | 7.37% | -0.30 |
| 7/6 ARM | 7.36% | -0.20 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.71% | -0.12 |
| 5/6 ARM | 7.43% | -0.01 |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.81% | -0.13 |
Лихвите по рефинансиране се движеха приблизително в съответствие с новите лихвени проценти за покупки в сряда, като всяка средна стойност за рефинансиране показва забележими спадове, с изключение на равна средна стойност за 15-годишна рефи. 30-годишната средна стойност за рефи заемите падна с 19 базисни пункта, след като във вторник достигна 8,18%, най-високата средна стойност в нашите записи от началото на 202 г. Разликата между 30-годишните лихвени проценти за нова покупка и рефи сега е 33 базисни пункта.
| Национални средни стойности на най-добрите проценти на кредиторите - рефинансиране | ||
|---|---|---|
| Вид заем | Проценти за рефинансиране | Ежедневна промяна |
| 30-годишен фиксиран | 7.99% | -0.19 |
| FHA 30-годишен фиксиран | 7.76% | -0.08 |
| VA 30-годишен фиксиран | 7.77% | -0.15 |
| Jumbo 30-годишен фиксиран | 6.90% | -0.12 |
| 20-годишен фиксиран | 7.92% | -0.08 |
| 15-годишен фиксиран | 7.20% | Няма промяна |
| FHA 15-годишен фиксиран | 7.10% | -0.19 |
| Jumbo 15-годишен фиксиран | 6.90% | -0.12 |
| 10-годишен фиксиран | 7.15% | -0.03 |
| 10/6 ARM | 7.63% | -0.23 |
| 7/6 ARM | 7.56% | -0.09 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.81% | -0.13 |
| 5/6 ARM | 7.60% | -0.02 |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.81% | -0.13 |
Изчислете месечните плащания за различни сценарии на заем с нашия Ипотечен калкулатор.
Тарифите, които виждате тук, обикновено няма да се сравняват директно с тийзър тарифите, които виждате рекламирани онлайн, тъй като тези тарифи са избрани като най-привлекателни, докато тези тарифи са средни. Тийзърните ставки може да включват плащане на точки предварително или могат да бъдат избрани въз основа на хипотетичен кредитополучател със свръхвисок кредитен рейтинг или вземане на по-малък от обичайния заем. Ипотечният процент, който в крайна сметка ще осигурите, ще се основава на фактори като вашия кредитен рейтинг, доход и други, така че може да е по-висок или по-нисък от средните стойности, които виждате тук.
Най-ниски ипотечни лихви по държави
Най-ниските налични лихвени проценти по ипотечните кредити варират в зависимост от държавата, в която възникват. Лихвените проценти по ипотечните кредити могат да бъдат повлияни от вариациите на ниво държава в кредитния рейтинг, средния тип и размер на ипотечния заем, в допълнение към различните стратегии за управление на риска на отделните кредитори.
Какво кара ипотечните лихви да се покачват или падат?
Ипотечните лихви се определят от сложно взаимодействие на макроикономически и индустриални фактори, като нивото и посоката на пазара на облигации, включително доходност на 10-годишните държавни облигации; текущата парична политика на Федералния резерв, особено що се отнася до финансирането на подкрепяни от правителството ипотеки; и конкуренция между ипотечни кредитори и различни видове заеми. Тъй като колебанията могат да бъдат причинени от произволен брой от тях наведнъж, обикновено е трудно да се припише промяната на който и да е фактор.
Макроикономическите фактори поддържаха ипотечния пазар относително нисък през по-голямата част от 2021 г. По-специално, Федералният резерв купуваше облигации за милиарди долари в отговор на икономическия натиск на пандемията. Това политика за изкупуване на облигации има голямо влияние върху ипотечните лихви.
Но от ноември 2021 г. Фед започна да намалява покупките на облигации надолу, като прави значителни намаления всеки месец до достигане на нетната нула през март 2022 г.
The процент на федералните фондове, който се определя на всеки шест до осем седмици от Комитета за проценти и политики на Фед – Федералния комитет за отворения пазар (FOMC) – също може да повлияе на ипотечните лихви. Въпреки това, той не управлява директно лихвите по ипотечните кредити и всъщност лихвите по захранваните фондове и ипотечните лихви могат да се движат в противоположни посоки.
На последното си заседание, което приключи на 26 юли, Федералният резерв повиши лихвите с очакваните 25 базисни пункта, повишавайки лихвения процент на фондовете на Федералния резерв до диапазон от 5,25% до 5,50%. Председателят на Фед Джеръм Пауъл каза, че тъй като инфлацията все още е над целевата лихва на Фед от 2%, комитетът за определяне на лихвите може или да повиши лихвите отново, или да спре, когато се срещне на септември. 20, в зависимост от икономическите условия.
Методика
Националните средни стойности, цитирани по-горе, са изчислени въз основа на най-ниската лихва, предлагана от повече от 200 от най-големите кредитори в страната, като се приеме, че съотношение заем към стойност (LTV) от 80% и кандидат с кредитен рейтинг FICO в диапазона 700–760. Получените ставки са представителни за това, което клиентите трябва да очакват да видят, когато получават действителни оферти от кредитори въз основа на техните квалификации, които може да варират от рекламираните тийзърни ставки.
За нашата карта на най-добрите щатски ставки е посочена най-ниската ставка, предлагана в момента от анкетиран кредитор в този щат, като се приемат същите параметри от 80% LTV и кредитен рейтинг между 700–760.
Инвестопедия / Алис Морган