Ипотечните лихви се поддържат на по-ниско ниво

Ден след като паднаха от рекордните височини, достигнати по-рано през седмицата, лихвите по ипотечните кредити почти се запазиха в четвъртък. Само един среден заем показа някакво забележимо движение.

Последният 30-годишен среден лихвен процент е 7,67%. Тъй като лихвените проценти варират значително между кредиторите, винаги е разумно да пазарувате вашият най-добър вариант за ипотека и редовно сравнявайте лихвите, без значение какъв вид заем търсите.

Днешните национални средни лихвени проценти по ипотечните кредити

Във вторник лихвите по 30-годишните ипотечни кредити скочиха до най-високото си ниво от повече от 20 години, когато средната стойност достигна 7,80%. Но спад от 14 базисни пункта на следващия ден ги доведе до значително по-ниски нива и те останаха стабилни там вчера. Отчитането в четвъртък се повиши само с базисен пункт, оставяйки средната стойност на 7,67%.

Средната стойност на 15-годишните ипотечни кредити в четвъртък също се премести съвсем леко, губейки незначителни 2 базисни пункта до 7,12%. Подобно на 30-годишните лихви, 15-годишната средна стойност достигна 21-годишен връх във вторник, когато регистрира 7,17%.

Джъмбо 30-годишните лихвени проценти бяха равни в четвъртък, след като в сряда паднаха с 12 базисни пункта от рекордното ниво от 7,02%. Дневните джъмбо средни стойности не са налични от нито един източник преди 2009 г., но е справедливо да се предположи, че пикът във вторник също е бил 21-годишен връх.

Единственият вид заем, който показа повече от незначително движение в четвъртък, беше за 15-годишни ипотеки с фиксирана лихва на FHA. Тази средна стойност скочи с 19 базисни пункта вчера.

Лихвените проценти за рефинансиране в четвъртък се движеха подобно на тези за нови покупки, като повечето средни стойности бяха близки до плоски. 30-годишната средна стойност на refi извади единична базисна точка, което доведе до разликата между 30-годишните лихвени проценти за нова покупка и refi до 31 базисни точки. Междувременно 15-годишната средна рефи се отказа само с 2 базисни пункта, а огромната 30-годишна средна рефи се запази стабилна. По-забележимо движение се наблюдава при 30-годишната средна стойност на FHA, която се понижи с 15 базисни пункта, докато средната стойност на FHA за 15 години се повиши с цяла четвърт пункт.

Изчислете месечните плащания за различни сценарии на заем с нашия Ипотечен калкулатор.

Най-ниски ипотечни лихви по държави

Най-ниските налични лихвени проценти по ипотечните кредити варират в зависимост от държавата, в която възникват. Лихвените проценти по ипотечните кредити могат да бъдат повлияни от вариациите на ниво държава в кредитния рейтинг, средния тип и размер на ипотечния заем, в допълнение към различните стратегии за управление на риска на отделните кредитори.

Какво кара ипотечните лихви да се покачват или падат?

Ипотечните лихви се определят от сложно взаимодействие на макроикономически и индустриални фактори, като нивото и посоката на пазара на облигации, включително доходност на 10-годишните държавни облигации; текущата парична политика на Федералния резерв, особено що се отнася до финансирането на подкрепяни от правителството ипотеки; и конкуренция между ипотечни кредитори и различни видове заеми. Тъй като колебанията могат да бъдат причинени от произволен брой от тях наведнъж, обикновено е трудно да се припише промяната на който и да е фактор.

Макроикономическите фактори поддържаха ипотечния пазар относително нисък през по-голямата част от 2021 г. По-специално, Федералният резерв купуваше облигации за милиарди долари в отговор на икономическия натиск на пандемията. Това политика за изкупуване на облигации има голямо влияние върху ипотечните лихви.

Но от ноември 2021 г. Фед започна да намалява покупките на облигации надолу, като прави значителни намаления всеки месец до достигане на нетната нула през март 2022 г.

The процент на федералните фондове, който се определя на всеки шест до осем седмици от Комитета за проценти и политики на Фед – Федералния комитет за отворения пазар (FOMC) – също може да повлияе на ипотечните лихви. Въпреки това, той не управлява директно лихвите по ипотечните кредити и всъщност лихвите по захранваните фондове и ипотечните лихви могат да се движат в противоположни посоки.

На последното си заседание, което приключи на 26 юли, Федералният резерв повиши лихвите с очакваните 25 базисни пункта, повишавайки лихвения процент на фондовете на Федералния резерв до диапазон от 5,25% до 5,50%. Председателят на Фед Джеръм Пауъл каза, че тъй като инфлацията все още е над целевата лихва на Фед от 2%, комитетът за определяне на лихвите може или да повиши лихвите отново, или да спре, когато се срещне на септември. 20, в зависимост от икономическите условия.

Методика

Националните средни стойности, цитирани по-горе, са изчислени въз основа на най-ниската лихва, предлагана от повече от 200 от най-големите кредитори в страната, като се приеме, че съотношение заем към стойност (LTV) от 80% и кандидат с кредитен рейтинг FICO в диапазона 700–760. Получените ставки са представителни за това, което клиентите трябва да очакват да видят, когато получават действителни оферти от кредитори въз основа на техните квалификации, които може да варират от рекламираните тийзърни ставки.

За нашата карта на най-добрите щатски ставки е посочена най-ниската ставка, предлагана в момента от анкетиран кредитор в този щат, като се приемат същите параметри от 80% LTV и кредитен рейтинг между 700–760.