Резюме на определението на заглавието
Какво е резюме на заглавието?
Резюме на заглавието е запис на заглавие история на имот или друг значителен актив, включително трансфери, запори и съдебни действия, свързани с имота. Този документ е от решаващо значение за купувачите или инвеститорите на имот като обобщение на статута на собствеността, което трябва да се гарантира ясно заглавие и да потвърди произхода си.
Ключови извадки
- Винаги когато се продава имот или друг актив, правото на собственост се прехвърля на купувача. Резюмето на заглавието записва тази история на транзакциите и предоставя официален произход.
- Резюмето на заглавието също така ще отчете непогасени залози срещу собствеността, дължими данъци или нерешени нарушения на строителния кодекс.
- Някои щати са възприели алтернативен процес на титулиране, известен като Torrens, който няма официално заглавие истории, а по -скоро разчитат на физическо прехвърляне на удостоверения за собственост без официалния запис на a акт.
Разбиране на резюметата на заглавието
Резюме на заглавието е краткият хронологичен преглед на цялото историческо право документация, свързана с имот или актив, включително право на собственост, прехвърляне и вземания срещу Имот. Обикновено резюмето на заглавие за свойство започва с началното
акт за предоставянеи включват всички последващи промени в собствеността, както и всички допълнителни искове, включително сервитути, посегателства, тежести, заложни права, съдебни дела, ограничения и данъчни продажби.Освен ако той не е наличен за имот по някаква причина, потенциалните купувачи трябва да получат копие от резюмето на правото на собственост, преди да договарят покупка. По същия начин собствениците на имоти трябва да поддържат копие от резюмето на собствеността на своите имоти, тъй като тези документи често могат да бъдат невероятно скъпи за подмяна. В резултат на това много собственици на имоти ще съхраняват такива документи в сейфове като превантивна мярка срещу кражба или пожар.
Всеки собственик, който няма достъп до своето резюме на правото на собственост, може да работи с дружество за заглавие или с окръжен рекордер с юрисдикция върху имота, за да получи резюмето или да пресъздайте резюмето. Тъй като сделките с имоти се отчитат в регистъра на регистъра, тези общински агенции са ключови за записването и изследването на историята на заглавията.
В някои случаи собственикът може вместо това да разчита на Политиката на собственика за застраховане на собственост вместо резюмето на правото на собственост, за да изпълнява същата функция.
Резюме на заглавията и заглавията на Торенс
В САЩ е обичайна практика имотите и сделките да се регистрират чрез окръжни записващи устройства, които впоследствие могат да бъдат проследени чрез резюмета. Има обаче някои изключения от това правило. При проучване на историята на имот купувачът може да открие, че резюмето е недостъпно или неправилно; това често означава, че имотът се счита за "Торенс". Свойството на Torrens няма да има резюме на заглавието.
Торенс се отнася до система за прехвърляне на земя от 19-ти век, която се обработва чрез съдебната система. Кръстена на австралийския икономист и политик Робърт Торенс, тази система първоначално е внедрена, за да опрости системата на земята трансфери чрез регистриране на актове за собственост през държавата и за разрешаване на недостатъците на предходната регистрация на собственост системи. Докато системата Torrens беше възприета от много щати на САЩ около началото на 20 -ти век, днес само няколко държави поддържат системи за собственост на Torrens за наблюдение на сделките с имоти.
