Купуването на дом става все по-трудно, но малко творческо мислене може да помогне
Ключови изводи
- Покупката на жилище е била по-малко достъпна през третото тримесечие на 2023 г., в съответствие с двугодишната тенденция, според доклада за достъпността на жилищата за третото тримесечие на доставчика на данни за имоти ATTOM.
- Поради продължаващите високи лихвени проценти по ипотечните кредити и цените на жилищата, хората със средна заплата в САЩ не могат да си позволят да си купят жилище, сочи докладът.
- Многофамилните домове и робо-съветниците могат да бъдат решения за тези, които търсят креативни начини да постигнат целите си за спестяване за закупуване на дом.
Покупката на жилище става все по-недостъпна за хората със среден доход, което принуждава мнозина да се откажат от плановете си за покупка, докато други могат да поемат неочаквани пътища към собствеността.
През 2023 г. закупуването на жилище е станало още по-малко възможно за мнозина, според наскоро публикувания Доклад за достъпността на жилищата за третото тримесечие на доставчика на данни за имоти ATTOM. Повече от 99% от анализираните окръзи са били по-малко достъпни от техните исторически средни стойности за достъпност, установи ATTOM.
Тази цифра за анализ на окръга е част от двугодишен модел на собственост на дома стават все по-недостъпни за средния платец в САЩ. Той е с 1 процентен пункт повече спрямо предходното тримесечие и 3,8 процентни пункта спрямо същия период на миналата година.
Тъй като недостъпността принуждава хората да бъдат креативни, когато купуват жилище, един възможен път е многофамилни къщи. „Клиентите биха могли да обмислят закупуването на дуплекс или четворплекс като начин за субсидиране на остатъка от ипотечните плащания, който те трябва да платят“, Каси М. Фетърс, финансов плановик в Artica Financial Services, каза за Investopedia.
Мислете за това по следния начин: ако сте закупили многофамилен дом и сте наели част от дома, наемът, който печелите, може да отиде за плащане на част от вашата ипотека, за разлика от това, че вие поемате цялата цена на плащането на ипотеката, ако сте закупили еднофамилен дом със същия заем количество.
Робо-съветниците могат да бъдат друг неочакван начин, който хората да използват, за да спестят, за да си купят дом. А робо-съветник е цифрова платформа, която предоставя автоматизирани, управлявани от алгоритми планиране и инвестиционни услуги. Проучване на потребителите на Robo-Advisor за 2023 г. на Investopedia установи, че почти половината (49,8%) от тези, които използват робо-съветници за инвестиране, го правят с цел закупуване на дом.
Това идва като изненада, като се има предвид, че робо-съветниците обикновено се свързват с дългосрочни цели за спестяване като пенсиониране или спестявания в колеж. Това обаче не означава, че те не могат да бъдат ефективни за заделяне на пари за средносрочна цел, като първоначална вноска.
За мнозина покупката на жилище е най-голямото финансово решение в живота им. „Покупката на дом е по-скоро лично решение, отколкото финансово“, каза Спенсър Лист, финансов плановик в Paradigm Advisors. „Запомнете, добре е да забавяне на покупката на жилище за да оправите финансите си и да намерите подходящия дом за вашето семейство."
Докладът от ATTOM анализира месечните разходи на собствениците на жилища и данните за средния доход от Бюрото по трудова статистика. Текущите цифри бяха сравнени с 28% съотношение дълг/доход, който обикновено се използва при ипотечното кредитиране.
Идеалната ситуация за закупуване на дом е „тези, които имат 200 000 долара за първоначална вноска и доста значителен доход на домакинството“, което е далеч от реалността за повечето американци, каза инвестиционният съветник на Cetera Константин Цантес пред Investopedia.
