Рефинансирането на ипотека може да стане по-популярно от тук нататък
Ключови изводи
- Измерването на обема на рефинансиране на ипотеки се повиши с 14% миналата седмица спрямо предходната седмица, след като лихвите по ипотеките паднаха, продължавайки да падат от 23-годишните върхове, които достигнаха в края на октомври.
- Въпреки че рефинансирането все още е непопулярно според историческите стандарти, подемът може да сигнализира за обръщане на спада след пандемията.
- Рефинансирането процъфтява по време на пандемията, когато лихвените проценти достигнаха най-ниските си нива за всички времена, и спадна след като лихвите се покачиха, което го направи много по-малко изгодно.
Спадът на лихвите по ипотечните кредити миналата седмица убеди някои собственици на жилища, че е добър момент да рефинансират жилищните си заеми, което вероятно показва, че рефинансирането е достигнало дъното.
Индекс, измерващ дейността по рефинансиране, се повиши с 14% миналата седмица спрямо предходната седмица, достигайки най-високата си точка от началото на октомври, съобщи Асоциацията на ипотечните банкери в сряда. Скокът в рефинансирането беше реакция на спада на средната лихва, предлагана за a
30-годишна ипотека до 7,17% от 7,37% предходната седмица и от скорошния си връх от 7,90%, достигнат в края на октомври.С лихвите по ипотечните кредити, падащи от 23-годишните си върхове, рефинансиране може да няма къде да отиде, освен да се изкачи от спада си след пандемията, както показва графиката по-долу.
„Общото ниво на заявления за рефинансиране все още е много ниско, но последните увеличения може да сигнализират, че 2023 г. ниска точка в този цикъл за дейността по рефинансиране“, каза Джоел Кан, заместник-главен икономист в MBA, в изготвен изявление.
Рефинансирането позволява на собствениците на жилища да осигурете нова лихва по жилищен заем, като намаляват месечните си ипотечни плащания или получават пари в брой. Имайки предвид, че рефинансирането е най-изгодно, когато лихвите са ниски беше лудост за рефинансиране когато ипотечните лихви достигнаха рекордно ниски нива в края на 2020 г. и началото на 2021 г.
Рефинансирането спадна бързо през 2022 г., когато лихвите по ипотечните кредити скочиха поради кампанията на Федералния резерв за повишаване на лихвените проценти срещу инфлацията.
Тези лихвени проценти по ипотечните кредити обаче спадат през последните седмици поради нарастващите очаквания сред търговците на финансовия пазар, че Фед е близо до победата в битката си срещу инфлацията и волята скоро ще започне да понижава своя влиятелен лихвен процент на захранваните фондове от сегашния си 22-годишен връх.
