Какви са нивата на пазара на недвижими имоти?

Какви са нивата на пазара на недвижими имоти?

Нивата на пазара на недвижими имоти категоризират градовете като Tier I, Tier II или Tier III в зависимост от етапа на развитие на техните недвижим имот пазари.

Всяко ниво на недвижими имоти има определящи характеристики:

• Градовете от първи ред имат развит и утвърден пазар на недвижими имоти. Тези градове са склонни да бъдат силно развити, с желани училища, съоръжения и бизнес. Тези градове имат най -скъпите недвижими имоти.
• Градовете от втори ред са в процес на развитие на своите пазари на недвижими имоти. Тези градове са склонни да се развиват и много компании са инвестирали в тези области, но те все още не са достигнали своя връх. Тук недвижимите имоти обикновено са сравнително евтини; ако обаче растежът продължи, цените ще се повишат.
• Градовете от трето ниво имат неразвити или несъществуващи пазари на недвижими имоти. Недвижимите имоти в тези градове обикновено са евтини и има възможност за растеж, ако компаниите за недвижими имоти решат да инвестират в развитие на района.

Разбиране на нивата на пазара на недвижими имоти

Много фирми виждат градовете от втори и трети ред като желани дестинации, особено по време на икономическа сила. Тези области представляват възможност за растеж и развитие и позволяват на бизнеса да се разширява и да осигурява работа на хората в разрастващите се градове. Освен това, разходите за работа с първокласни недвижими имоти от първи ред са скъпи и компаниите често виждат недоразвитите райони като начин за разширяване и инвестиране в бъдещ растеж.

За разлика от това, предприятията са склонни да се фокусират повече върху утвърдените пазари в градовете от първи ред, когато икономиката е в беда, тъй като тези зони не изискват инвестиции и рискове, свързани с незастроените площи. Въпреки че са скъпи, тези градове разполагат с най -желаните съоръжения и социални програми.

Градовете в САЩ, често класифицирани като градове от първи ред, включват Ню Йорк, Лос Анджелис, Чикаго, Бостън, Сан Франциско и Вашингтон. От друга страна, Градовете от втори ред могат да се състоят от Сиатъл, Балтимор, Питсбърг и Остин - въпреки че класификациите могат да се различават във времето и въз основа на определени критерии. И все пак цените на недвижимите имоти често варират драстично от ниво на ниво. Например, Киплингер изчислява, че средната стойност на жилищата в Питсбърг е 152 000 долара, в сравнение с 418 000 долара в Ню Йорк и 650 000 долара в Лос Анджелис към февруари. 2020.

Рискове, свързани с различни нива на пазара на недвижими имоти

Градовете от първи ред често са в опасност да изпитат a жилищен балон, което се случва, когато цените се повишат поради голямото търсене. Когато обаче цените станат твърде високи, никой не може да си позволи да плаща за недвижими имоти. Когато това се случи, хората се отдалечават, търсенето на недвижими имоти намалява и цените рязко падат. Това означава, че балонът се е „спукал“.

Градовете от втори и трети ред са по -рискови места за развитие на недвижими имоти и бизнес. Тези рискове произтичат от факта, че инфраструктурите в градовете от ниво II и ниво III са слабо развити и нямат ресурси за подпомагане на нови начинания. Развитието на тези инфраструктури е скъпо и винаги има шанс развитието да не успее и пазарът на недвижими имоти в крайна сметка да се провали.