Определение на лизинг от затворен тип

Какво е затворен лизинг?

Затворен лизинг е договор за наем, който не поставя никакви задължения върху наемател (лицето, което прави периодично отдаване под наем плащания) за закупуване на лизинговия актив в края на споразумението. Лизингът от затворен тип се нарича още „истински лизинг“, „лизинг за отстъпки“ или „нетен лизинг“.

Затворен край срещу Открит лизинг

Обикновено има два вида лизинг: лизинг с отворен договор и лизинг с затворен договор. Отвореният лизинг има по-гъвкави условия и лизингополучателят поема риска от амортизация на актива. При затворен договор за

лизингодател поема амортизация риск, но условията са по -строги. И двата вида лизинг обикновено се прилагат за лизинг на превозни средства.

Тъй като лизингополучателят няма задължение да закупува лизинговия актив при изтичане на лизинга и не трябва да се тревожи дали активът ще се амортизира повече от очакваното по време на лизинговия договор, твърди се, че лизингът от затворен тип е по-добър за средния човек.

Повечето потребителски лизинги са лизинг от затворен тип и осигуряват предвидимост на месечните плащания през срока на лизинга, ако се придържате към условията, като например ограниченията на пробега за лизинг на автомобил. Отворените лизингови договори са по-често срещани при фирми, които разчитат на голям парк превозни средства, които изминават много километри и се нуждаят от по-гъвкави условия.

Плюсове и минуси на затворен лизинг

Ето добрите аспекти на лизинга от затворен тип:

Без задължения: Съгласно този договор за наем, наемателят не е длъжен да прави покупка, когато договорът приключи.

Предсказуемост: Лизингът от затворен тип обикновено носи фиксирана лихва и определен срок.

По -малко безпокойство: Наемателят не трябва да се притеснява, че активът ще се амортизира повече от очакваното по време на лизинга.

А ето и недостатъците:

Постепенни такси: Таксите могат да бъдат структурирани по градуирана скала, при която наемателят плаща еднократна такса за първите няколкостотин мили отвъд лимита, след това такса цент на миля след това.

Неочаквани разходи:  Лизингополучателят е отговорен за всяко излишно износване, възникнало с актива.

Такси за излизане: Ранното прекратяване на споразумението често означава допълнителни такси.

Как са структурирани затворените наеми

Обикновено лизингът от затворен тип идва с фиксирана лихва и срок, който може да продължи от 12 месеца до 48 месеца. Наемателят може да иска да прекрати предсрочно споразумението, което често води до допълнителни такси за предсрочно напускане. За превозни средства, закупени чрез такова споразумение, често има годишни ограничения на пробега, които обикновено са от 12 000 мили до 15 000 мили. Ако използването на превозното средство надвишава тези ограничения, наемателят е отговорен да заплати допълнителни такси. Тези такси могат да се основават на определена санкция на цент на миля над лимита.

Такива такси могат също да бъдат подредени или структурирани по степенна скала, когато наемателят плаща една еднократна такса, която обхваща първите няколкостотин мили отвъд лимита, след това такса от цент на миля извън тази. Освен това лизингополучателят е отговорен за всяко излишно износване, възникнало с актива.

При сключване на затворен договор лизингодателят може да се стреми да продаде актива по неговата амортизирана стойност. Възможно е лизингополучателят все още да се стреми да закупи актива по този нов курс, а може и да дори да се предлагат стимули за сключване на подобна сделка на намалена цена в сравнение с други възможности купувачи.

Пример за затворен лизинг

В отворен лизинг, да предположим, че вашият лизингови плащания се основават на предположението, че новата кола от 20 000 долара, която наемате, ще струва само 10 000 долара в края на вашия договор за лизинг. Ако колата се окаже на стойност само 4 000 долара към момента на приключване на лизинга, трябва да компенсирате лизингодателя (компанията, която е наела автомобил до вас) за загубените 6000 долара, тъй като месечното Ви лизингово плащане е изчислено на базата на колата със спасителна стойност от $10,000.

По принцип, тъй като купувате колата, трябва да понесете загубата на тази допълнителна амортизация. Но ако имате затворен лизинг, не е нужно да купувате колата, за да не поемате риска от амортизация. От друга страна, също при затворен лизинг, ако пазарната стойност на автомобила е на стойност над 10 000 долара ( остатъчна стойност че бихте платили за закупуване на колата) може да е добра инвестиция действително да купите колата. Например, ако пазарната стойност на автомобила е 14 000 долара вместо 4 000 долара в горния пример, бихте могли купете колата за остатъчната стойност от 10 000 долара и я продайте на пазарна цена от 14 000 долара и направете 4 000 долара печалба.

Ако обмисляте да вземете заем за закупуване на превозно средство, вместо да го давате под наем, тогава може да искате първо да използвате калкулатор за автокредит за да определите с какъв вид заем и лихвен процент вероятно ще се сблъскате въз основа на цената на автомобила.