Изграждане на къща vs. Покупка: Кое е по -евтино?

Повечето купувачи на жилища в крайна сметка харчат много време и енергия или в търсене, или в проектиране на „перфектния дом“, преди да подпишат някакви договори или да определят средства.

Местоположение, цена, пазарни тенденции, данъци върху имотите, такси за асоциация на собствениците на жилища, и състоянието на имота обикновено се взема предвид при лов на къща. Също така всеки купувач обикновено има списък с желания, който включва специфични нужди (нещата, които купувачът трябва да има) и желания (функциите, които купувачът би искал, но би могъл да направи без, ако е необходимо).

Докато процесът на закупуване на жилище включва няколко важни избора, едно от първите решения, които купувачите трябва да вземат, е дали да пазаруват за съществуващ дом или да построят нов.

Всеки път има своите предимства и недостатъци. Ето поглед към двете страни.

Закупуване на съществуващ дом

Има две основни предимства при закупуването на съществуващ дом: удобство и цена. След като сте предварително одобрен от вашия заемодател можете да пазарувате, да изберете дом и да направите оферта.

Квалифициран агент по недвижими имоти може да опрости процеса, като ви помогне да намерите подходящи имоти, да ви води през преговори и да ви помогне с документите. След като офертата ви бъде приета, може да успеете близо по сделката и след това да се придвижите в рамките на месец или два, в зависимост от обстоятелствата.

Въпреки че процесът включва многобройни стъпки - като финансиране, разглеждане на домове, правене на оферти, проверки на жилището и затваряне - удобството да можете да се нанесете веднага е достатъчно убедително, за много хора да изберат съществуващ дом изграждане.

Разписания и разходи

Необходимостта от закупуване на дом за нанасяне може да е особено валиден за купувачи с тесен график, като например тези, които се преместват за нова работа или чиито деца ще започнат ново училище.

Тогава има и цената. В много (но не във всички) случаи е по -евтино да се купи съществуващ дом, според данните, събрани от Националната асоциация на строителите на жилища.След като намерите бъдещ, съществуващ дом, използвайте ипотечен калкулатор, за да получите по -добра оценка на общите разходи за закупуване на този дом въз основа на днешните лихвени проценти.

В зависимост от целевия ви пазар на недвижими имоти, цените на съществуващите жилища все още могат да бъдат доста благоприятни след финансова криза и срив на жилища, който значително понижи цените на недвижимите имоти в цялата страна.

Удобство срещу Персонализиране

Друга причина, поради която съществуващ дом може да бъде по -добър вариант, е ако искате да сте в определен квартал - в близост до работа, училище, приятели и/или семейство. Шансовете също са, че домът ще има зряло озеленяване, така че няма да се притеснявате за стартиране на тревна площ, засаждане на храсти и чакане за растеж на дървета. И ако искате да живеете близо до града, най -добре ще бъде съществуващ дом, тъй като повечето, ако не и цялата земя, вече ще бъдат построени.

От друга страна, най -значимият недостатък на закупуването на съществуващ дом може да бъде, че няма да получите точно това, което искате. Може да не сте влюбени в етажния план и може да желаете половината баня на първия етаж да е пълна или да има друга спалня на основния етаж.

По -старите домове, по -специално, могат да бъдат функционално остарели и вече не отговарят на нуждите на повечето купувачи. Например, иначе красива къща с четири спални може да има само една баня или кухнята може да е твърде малка, без място за разширяване.

Освен ако не намерите съществуващ дом, който има точно това, което искате и е в перфектно състояние, ще трябва да похарчите допълнителни пари за ремоделиране, ремонти, декориране и/или озеленяване. Тези допълнителни разходи трябва да бъдат включени в общата цена, особено при избора между различни имоти или сравняването на разходите за изграждане на собствена къща.

Предимства на изграждането на нов дом

Изграждането на нов дом не предлага същото удобство като закупуването на съществуваща къща. Не само, че трябва да намерите земята, която може да не е в съществуващ квартал, вие също трябва да вземете предвид времето, за да намерите архитект или строител, и да изберете всеки елемент от новата структура.

Присъединяването към съществуваща разработка може да опрости процеса, въпреки че може да ограничи степента на избор. Трябва също да се притеснявате за системи, като например дали земята ви дава достъп до общински водопровод и канализация, или се нуждае от кладенец и септична система, заедно с всички екологични и други разрешителни.

Голямото предимство е, че е много по -вероятно да получите точно това, което искате. За мнозина само този фактор е достатъчен, за да избират над покупката. И все пак има и други предимства, като способността да се създаде по -ефективен дом, който да отговаря нови енергийни кодове и стандарти за отопление, вентилация и охлаждане, плюс изолация и въздух филтрация. По -добрата ефективност е добра за околната среда и може да ви спести пари от вашите сметки за комунални услуги всеки месец.

По -добре за околната среда и възстановяване на инвестициите

Друго предимство? Нова къща може буквално да е по -добра за вас. По -старите домове могат да съдържат азбест, оловна боя или мухъл. И може да бъде изграден със специфични материали, което го прави по -добър за околната среда.

„Зелени уреди/уреди с рейтинг Energy Star и по -ефективни тоалетни, водопроводни и електрически уреди ви позволяват да изградите„ зелено “за повече устойчив дом в дългосрочен план ", казва Гай Бърт, директор на Riverstone Development Group, Inc., лицензиран генерален изпълнител и строителство с пълно обслужване управител. "И вие имате възможност да инсталирате, втулка и/или проводник за бъдещи подобрения на технологиите, като домашна автоматизация и слънчева енергия."

Въпреки че първоначалните разходи за изграждане могат да бъдат по -високи, може да е по -лесно да си възвърнете инвестицията. „Можете да имате по -значителни печалби с препродажбата на новия си дом. По -новият дом обикновено е по -привлекателен от по -стария дом за повечето хора ", добавя Бърт. В допълнение, нов дом ще изисква по -малко ремонти и по -малко поддръжка, което може да спести както пари, така и време. И както посочва Бърт, ще имате Гаранция с нов дом, така че дори ако нещо се обърка, все пак може да сте покрити.

Парите и функциите настрана, изграждането на къща може да доведе до ниво на удовлетворение, което не можете да постигнете чрез закупуване на съществуващо жилище. „Има определено усещане за емоционална връзка с живота в нов дом, който сте създали“, казва Бърт. „Миризмата на новото жилище, никой друг не е стъпвал (или домашни любимци) върху вашия килим. Това е вашето творение, което съответства на вашия стил и личност, което сте създали от нулата. "

Рискове от изграждането на дом

Най-големите недостатъци при изграждането на къща са по-високите разходи и по-дългите срокове, като и двете могат да се увеличат през целия процес на изграждане на жилище.

„Накарайте вашия потенциален строител да предостави препратки и след това да провери предишните им референции на собственици“, казва Бърт. „[И] опитайте се да използвате договор за еднократна сума, вместо a договор плюс цена"Договорът за еднократна сума определя фиксирана цена за строителство, поставяйки риска от превишаване на разходите на строителя вместо на купувача. Това може да помогне на купувача да избегне неочаквано увеличение на цените.

За да спестите както пари, така и време, поддържайте добра комуникация с вашия строител и се уверете, че сте доволни от дизайна/спецификациите, преди изграждането да започне. Не е добре за вас или за вашия строител, ако промените решението си за цвета на гранитните плотове, след като те вече са инсталирани.

Освен това вашият изпълнител трябва да работи с вас, за да ви помогне да намалите разходите. Замяната на различни материали и тела може да спести хиляди долари, така че ако разходите ви притесняват, попитайте предварително дали има по -евтина алтернатива. И имайте предвид, че всичко необичайно, като персонализирани цветове или богато украсена форма на материали, най -вероятно ще струва повече.

Създайте график и поддържайте връзка с вашия строител

За да спазвате графика, добра идея е да създадете план за спазване на график с вашия строител и се опитайте да имате договор, който включва продължителност на строителството и избягвайте отварянето крайни срокове. предлага Бърт.

Ако сте извън държавата, ще искате да се уверите, че вашият строител ви държи в течение с напредъка. „Попитайте дали строителят ще предоставя редовно снимки за напредъка и определете кой ще бъде вашият основен контакт през целия процес“, казва той.

Долния ред

Дори и да започнете търсенето на дома си за намиране на перфектния съществуващ имот, може в крайна сметка да решите да построите, за да получите точно това, което искате. Обратно, може да планирате строителство и по -късно да решите, че съществуващ дом е по -подходящ. И в двата случая работата с квалифициран и опитен специалист - независимо дали това е агент по недвижими имоти или генерален изпълнител - може да помогне да се гарантира, че процесът протича възможно най -гладко.