Определение за търг за потвърждение на кредитора
Какво е търг за потвърждение на кредитора?
Търгът за потвърждение на кредитора е вид възбрана продажба, при която най -високата оферта ще бъде финализирана едва след като бъде одобрена и приета от титуляря на ипотека. Това се различава от абсолютния търг, при който печелившият участник автоматично поема собствеността върху имота.
Търгът за потвърждение на кредитора е един от няколко разновидности на продажби на имот на търг. Имотите, продавани по този начин, обикновено са възбрана. Предишните собственици напуснаха и банката стана едноличен собственик.
Ключови извадки
- При търг за потвърждение на заемодателя печелившата оферта очаква одобрение от банката, която държи ипотеката.
- Търгът за потвърждение на кредитора е само един от многото начини за закупуване на имоти при възбрана.
- Оферти могат да се приемат преди или по време на търга.
- За разлика от това, късата продажба се договаря между потенциален купувач и банката.
- Продажба, собственост на недвижими имоти (REO), е друга продажба с възбрана, но REO означава, че банката притежава забраненото имущество вместо физическо лице.
Как работи търгът за потвърждение на кредитора
Търг за потвърждение на кредитора ще бъде обявен като предмет на потвърждение на кредитора. Когато дойде време за търга, събитието позволява на заинтересованите страни да правят оферти за имота, докато не се получи висока оферта.
Продажбата обаче не преминава автоматично. Първо, обявата на търга ще покаже статуса на оферта. Списък, указващ „чакащо потвърждение на офертата“ преди насрочената дата на търга, означава, че офертата на продавача „направи оферта сега“ е приета като условие за нейното потвърждение. Списък на „очакване на потвърждение на офертата“ след насрочената дата на търга показва, че оферта за имота е приета на търга и очаква приемане.
При къса продажба имот е собственост (и може би все още зает) от продавач, показан от професионален брокер, а цената обикновено е по -ниска от дължимата на жилището. В търг за потвърждение на заемодателя, възбраненият имот е свободен и е собственост на банката.
Търг за потвърждение на кредитора срещу Къса разпродажба
А къса продажба е друг вид сделка с недвижим имот, при която офертата за покупка подлежи на одобрение от кредитора. Имотът не се продава на търг по време на къса продажба. Вместо това той се продава в споразумение, договорено между продавача и купувача на цена, която е по -малка от непогасената ипотека върху имота.
При къса продажба имотът се изброява от лицензиран риелтор и се показва на потенциалните купувачи. Купувачът може да направи оферта на собственика, който може да е в неизпълнение или почти да не изпълнява задълженията по ипотеката. В такива случаи заемодателят трябва да прегледа и одобри сделката.
В търг за потвърждение на заемодателя собственикът на жилище е отстранен от процеса. Процесът на възбрана вече е започнал и в повечето случаи имотът е празен. В този случай заемодателят е определил приемлив минимум предложение цена, която ще приеме, за да продължи с транзакцията.
Специални съображения
Друг вариант на продажбата на възбрана е собственост на недвижими имоти (REO) продажба. В този случай банката вече е обработила възбраната и е поела собствеността върху имота. В повечето случаи имотът се поддържа от управляващо дружество, работещо от името на банката.
Тъй като процесът REO може да бъде удължен, не е необичайно имотът да е в лошо състояние или сериозно повреден. Както при късите продажби, имотите REO са обявени за продажба и потенциалните купувачи ги инспектират и решават дали да направят оферта. Като цяло банката вече е определила сумата, която ще приеме. Условията на покупката са „такива каквито са“ и банката си запазва правото да откаже извършването на каквито и да било ремонти.
Купувачите на имоти REO често са инвеститори, които купуват повредени имоти, за да ги поправят или актуализират и да ги продадат с печалба. Тази практика обикновено се нарича прелистване в индустрията за недвижими имоти.