Определение на имот за данъчен кредит

Какво е имот с данъчен кредит?

Имот с данъчен кредит е жилищен комплекс или жилищен проект, собственост на предприемач или наемодател, който участва в федерален данъчен кредит за жилища с ниски доходи (LIHTC) програма.

Тези предприемачи и наемодатели могат да претендират за данъчни кредити за допустими сгради в замяна на отдаване под наем на някои или всички апартаменти на наематели с ниски доходи при ограничен наем.

Как работят имотите за данъчен кредит

Данъчният кредит за жилища с ниски доходи (LIHTC) е предназначен да намали наемите, които наемателите с ниски доходи трябва да плащат. Правителството субсидира собствениците на имоти, които придобиват, строят и рехабилитират жилища под наем на достъпни цени. LIHTC е приет като част от Закона за данъчна реформа от 1986 г.

Според Центъра за данъчна политика, от средата на 90-те години приблизително 110 000 достъпни наема единици са били изграждани съгласно LIHTC всяка година, давайки общо 2 милиона единици от неговото създаване начало.

Федералното правителство издава данъчни кредити на правителствата на щата. След това кредитите се отпускат чрез жилища на частни разработчици на проекти за жилища под наем на достъпни цени. Обикновено разработчиците продават кредитите на частни инвеститори в замяна на финансиране. Инвеститорите или предприемачите могат да претендират за данъчни кредити след наемане на жилището и за период от 10 години.

Как собствениците на имоти се квалифицират за кредита

Жилищни сгради, еднофамилни къщи, градски къщи и дуплекси могат да отговарят на условията за кредит. Собствениците и предприемачите трябва да отговарят на следните критерии за доход и брутен наем.

1. Най -малко 20% от жилищата трябва да бъдат заети от наематели, чийто доход е 50% или по -малко от средния доход на района, коригиран спрямо размера на семейството (AMI).
2. Най -малко 40% от жилищата са заети от наематели с доход от 60% или по -малко от AMI.
3. Най -малко 40% от жилищата трябва да бъдат заети от наематели със среден доход не повече от 60 процента от AMI и никакви единици не могат да бъдат заети от наематели с доход над 80% от AMI.

Тестът за брутен наем изисква наемите да не надвишават 30% от 50 или 60% от AMI, в зависимост от дела на данъчните кредити под наем в проекта. Всички проекти на LIHTC трябва да отговарят на тестовете за доходи и наеми за 15 години или кредитите да бъдат изтеглени. Освен това обикновено се налага удължен срок от тридесет години за съответствие.

Инвеститорите в проекти на LIHTC обикновено са корпорации с достатъчно данъчни задължения, от които да се възползват невъзстановими данъчни кредити. Финансовите институции например имат значителни данъчни задължения, дълъг хоризонт на планиране и често получават a Закон за реинвестиране на общността кредит за инвестиции на LIHTC.

Разходи и ползи от данъчните кредити

Според Центъра за данъчна политика LIHTC ще струва около 9,5 милиарда долара годишно. Той е предназначен да създаде жилища под наем на достъпни цени за домакинства с ниски доходи.Поддръжниците на програмата подчертават липсата на качествени жилища в общностите с ниски доходи и необходимостта от стимули за насърчаване на собствениците на имоти да строят качествени и достъпни жилища.

Критиците на LIHTC твърдят, че федералната субсидия за единица ново строителство е твърде висока, защото компенсира и финансира твърде много играчи - организатори, синдикати, генерални партньори, мениджъри и инвеститори.

В резултат на това критиците заявяват, че значителна част от федералната данъчна субсидия не отива директно за създаването на нови жилища под наем. Критиците също заявяват, че уставът и разпоредбите са прекалено сложни.

И накрая, проектите на LIHTC са склонни да бъдат концентрирани в области с ограничени икономически възможности, а не в по-богати райони, където жителите имат достъп до по-добре платени работни места и по-добри училища. Това може да изостри проблема с неравенството, който съществува в обществото. И накрая, за наемодателите може да е трудно да поддържат жилищата достъпни, след като изтекат необходимите периоди за съответствие.