Как да получите лиценз за недвижими имоти в Тексас (Тексас)

Независимо дали искате да бъдете агент по недвижими имоти или брокер, ако искате да купувате и продавате недвижими имоти в Тексас, ще ви е необходим един от тези лицензи за недвижими имоти. Също така трябва да сте навършили 18 години, да завършите конкретна курсова работа по недвижими имоти, да положите изпит (или два, в зависимост от лиценза) и преминават проверка за криминално минало.

Кой лиценз е подходящ за вас? The разлика между агент по недвижими имоти и брокер на недвижими имоти до голяма степен се основава на дългогодишен опит и образование. От една страна, агент трябва да работи под лицензиран брокер, докато брокерите могат да работят за себе си и/или да наемат агенти, които да работят за тях. Ставането на брокер в Тексас също изисква завършване на допълнителна курсова работа и работа като агент за минимум четири години.

Изисквания за лиценз за недвижими имоти в Тексас

В Тексас има два вида лицензи, така че изискванията ще варират в зависимост от лиценза. Тексаски агент по недвижими имоти, например, е упълномощен да извършва сделки с недвижими имоти, но трябва да работи под лицензиран брокер. От друга страна, брокерът може да притежава собствена компания и да наеме други агенти, които да работят за тях. Имайте предвид, че и за двата лиценза трябва да изпълните всички изисквания в рамките на една година от подаване на заявлението.

Ето изискванията, за да станете търговски агент:

• Трябва да е поне на 18 години
• Трябва да завършите 180 часа курсова работа по недвижими имоти-разбита на шест курса-чрез одобрен доставчик или да имате четиригодишна степен по недвижими имоти
• Трябва да премине последен изпит
• Трябва да бъде правдив за цялата предоставена информация и да премине проверка на миналото
• Трябва да бъде спонсориран от брокер, за да активира лиценза

Ето изискванията за лиценз за брокер:

• Трябва да е поне на 18 години
• Трябва да е работил най -малко четири години като агент през последните пет години
• Трябва да завършите 270 часа курсова работа по недвижими имоти - разделена на седем курса - чрез одобрен доставчик плюс още 630 часа одобрени курсове за продължаващо образование или реално четиригодишна степен имот
• Трябва да премине последен изпит
• Трябва да е честен и да премине проверка на миналото

Бележка относно проверките на миналото: Трябва да разкриете всички и всички наказателни присъди по молбата си. В зависимост от престъплението осъдителната присъда може или не може да бъде дисквалифицираща, но неразкриването на присъда, дори за незначително престъпление, е основание за незабавно отхвърляне на молбата ви.

Можете също да подадете заявление за определяне на годността, за да видите дали отговаряте на прага на надеждност, за да кандидатствате за лиценз за недвижими имоти в Тексас.

Колко време отнема да се получи лиценз за недвижими имоти в Тексас?

От началото до края може да отнеме около три до четири месеца, за да станете агент по недвижими имоти на ниво агент по продажбите в Тексас. Агентите правят средна годишна заплата от близо 88 000 долара.

За брокер пътят може да е малко по -дълъг поради допълнителните изисквания: завършване на 270 часа курсова работа по недвижими имоти (вместо 180 часа за да стане агент), както и допълнителни 630 учебни часа в квалификационни курсове и минимум четири години опит като агент. Тексаските брокери на недвижими имоти могат да очакват средно около 125 000 долара годишно, включително комисионна.

Колко струва да получите лиценз за недвижим имот в Тексас?

Превръщането на професионалист в недвижими имоти в Тексас отнема както време, така и пари. Когато всичко е казано и направено, амбициозният агент ще похарчи около $ 600 до $ 700, за да получи лиценза си, докато брокерът може очаквайте да плащате между $ 1000 до $ 2000, като всеки харчи допълнително $ 110 до $ 217 годишно, за да запази лиценза си активен.

Как се разпределят тези разходи:

• Цената на курсовата работа за предварително лицензиране на изпити за агенти може да започне от $ 149 в зависимост от училището, но средно може да се очаква да платите около $ 400.
• Брокерите ще трябва да вземат от $ 700 до над $ 1000, за да завършат необходимите 270 часа курсова работа. Необходими са допълнителни 630 часа обучение в класната стая. Разходите за това варират, но също така лесно могат да достигнат до около 1000 долара, въпреки че има някои изключения, ако сте завършили квалификационни курсове в колеж.
• Таксата за кандидатстване на брокер струва $ 235, докато приложенията на агенти струват $ 185.
• Таксите за изпит за лиценз на агент са $ 43, докато брокерите за изпити струват $ 39.
• И двата лиценза изискват пръстови отпечатъци, което ще струва $ 38,25.

Реципрочност на лиценза за недвижими имоти

Тексас няма споразумения за реципрочност с други държави, така че ако искате да влезете в играта с недвижими имоти там, ще трябва да удовлетворите всички изисквания, които всеки друг кандидат изпълнява.

Можете ли да кандидатствате за лиценз за недвижими имоти в Тексас онлайн?

Можете да кандидатствате за лиценз за недвижими имоти в Тексас онлайн или по пощата. Можете лесно да получите достъп до всяка от опциите чрез сайта за кандидатстване за лиценза, който търсите.

Процесът на преглед обикновено отнема няколко седмици, след което ще можете да насрочите изпита си. Тексаската комисия за недвижими имоти също има онлайн инструмент за проследяване на приложения, който може да ви даде по -точна информация, когато подавате. Всички изпити за недвижими имоти в Тексас се администрират от Pearson VUE, което ви позволява лесно да се регистрирате онлайн.

Изпит за лиценз за недвижими имоти в Тексас

Когато кандидатурата ви бъде одобрена, можете да се запишете, за да насрочите изпита си лично или онлайн. Агентският изпит е с продължителност четири часа и се състои от 125 въпроса с множество възможности за избор, които включват както национални, така и специфични за държавата въпроси.

Брокерският изпит също е с продължителност четири часа и се състои от 145 въпроса с множество възможности за избор, които включват както национални, така и специфични за държавата въпроси. За всеки изпит Тексаската комисия за недвижими имоти е създала информационни брошури, които навлизат в повече подробности.

Ще бъдете уведомени веднага след изпита, ако сте издържали или не сте успели. Ако не преминете за първи път, ще можете да се явите на изпита още три пъти (за което ще се прилагат допълнителни такси). Ако все още не сте издържали след четири опита, ще трябва да вземете още 30 часа курсова работа по недвижими имоти, преди да можете отново да се явите на изпита.

Заявление за лиценз за недвижими имоти в Тексас

Когато положите изпита, лицензът ви автоматично ще бъде издаден. Процесът отнема до две седмици. Имайте предвид, че агентите, известни още като търговски сътрудници, трябва да активират лиценза си, като подадат онлайн заявление при брокер. Когато това бъде прието, вашият лиценз ще бъде активиран.

Подновяване на лиценза за недвижими имоти в Тексас

Лицензите за недвижими имоти в Тексас са добри за две години и държавата ще ви уведоми приблизително 90 дни преди датата на подновяване. Таксите за подновяване са $ 90 за агент, докато подновяването на лиценз за брокер струва $ 147.

Изисква ли Тексас образование след лицензиране?

И агентите за недвижими имоти в Тексас, и брокерите, които подновяват лицензите си, трябва да завършат 18 часа одобрена курсова работа за продължаващо обучение.

Специални съображения

Тексас има редица закони и разпоредби, които уреждат агенти за недвижими имоти и брокери, и те имат за цел да защитят обществеността от всякаква нечестна дейност. Основните актове, към които трябва да се придържат лицензираните специалисти, са Законът за лиценз за недвижими имоти в Тексас, Законът за инспекторите, Законът за компанията за жилищни услуги и Законът за таймшера.