Какво означава Gazunder?

Какво е Gazunder?

Gazunder е разговорен термин, използван в Обединеното кралство, когато купувач на недвижим имот намалява офертата си, въпреки че вече се е съгласил да плати по -висока цена.

Газундър обикновено се случва, когато пазарът е слаб и/или когато продавачът идва от позиция на слабост. "Gazundering" не е незаконно, но много хора го смятат за неетично. Продавачът може да бъде принуден да приеме по -ниската цена, ако това е по -добър вариант от това да продължи да плаща разходите за пренасяне на имота или да продължи да го държи на намаляващ пазар. Обратното на газундър е „газумп“.

Разбиране на Gazunders

Оферта от газундър (направена от „газундър“) може да се разглежда като тактика на тормоз от купувач, който се стреми да се възползва от отчаян или продавач под налягане. Газуендирането може да се извърши дни преди да се разменят договорите или на същия ден като планираната размяна. Макар че преследването може да се разглежда като неморално или обидно, това не е незаконно в Обединеното кралство.

Решението на продавача е да игнорира газундера и да рискува купувачът да се отдалечи от продажбата, да се съгласи с офертата на газундера или да се опита да договори или да излезете изцяло и да започнете процеса на продажба отново с нов купувач, потенциално докато пазарът на недвижими имоти омекне по -нататък. При такива обстоятелства купувачът може да има повече ливъридж от продавача, тъй като може да се наложи продавачът да затвори продажбата на собствеността си, за да купи друг имот.

Въпреки негативните емоции, които може да предизвика газундирането, то е широко използвано от купувачи, които искат да договорят по -ниска цена. Привържениците на Gazunder заемат позицията, че докато цените растяха, продавачите бяха твърде готови да приемат по -високи оферти от други купувачи, дори след като се съгласиха с продажна цена. Тъй като няма закон против забраната за пазаруване, купувачите винаги трябва да използват тактиката, за да договарят по -ниска цена.

Газундър срещу Газумп

В свързана практика, наречена gazumping, продавач, идващ от позиция на сила, ще повиши продажбата цена на имот над предварително договорената цена, когато сделката вече е добре в ход.

Продавачът може да прецени, ако смята, че купувачът ще остане ангажиран с покупката дори на по -висока цена или ако са получили конкурентни оферти и могат да се откажат от друга оферта, ако първият купувач си тръгне. Газурирането и газупирането не са възможни в Съединените щати, тъй като в началото на сделката с недвижими имоти се подписват договори, формализиращи покупната цена на имот.

Съвети за Gazundering

За да се справят успешно, купувачите трябва да се уверят, че имат резервен план, в случай че продавач се оттегли от сделката. Те също така трябва да използват агенти или адвокати, на които се заплаща само когато сделката приключи. Газундерите също не трябва да позволяват на никоя страна, която биха могли да се опитат да разгледат.

За да започне процеса, купувачът трябва да направи първоначална оферта, близка до исканата цена на продавача. След това, когато наближава денят за подписване на договора (колкото по -късно, толкова по -добре, като се дава време на продавача да се ангажира за закупуване на новия им имот), газундърът трябва да избере отстъпка, която да поиска - 5% до 20% не е така необичайно.