Как да платите сметката си за данък върху собствеността

Сметката за данък върху имотите е част от опита на собствеността на жилището. Местните власти събират тези данъци, за да помогнат за финансирането на проекти и услуги, които са от полза за цялата общност - неща като пътища, училища, полиция и други спешни служби. Има два основни начина да платите сметката си за данък върху имота: като част от месечното ви ипотечно плащане или директно до местната данъчна служба.

Данък Ad Valorem

Имуществените данъци са адвалорен данък, което означава, че данъкът се основава на оценената стойност на даден артикул. Оценителят на имот определя стойността на вашия имот, като оценява неговата

справедлива пазарна стойност (FMV)- цената, която желаещият купувач и продавач биха постигнали на открит пазар.

За да направи това, оценителят преглежда записите за продажбите на сравними имоти в района - известни като „comps“ - които са сходни по състояние, характеристики и размер. Оценителят може да вземе предвид и други фактори, като например историята на дохода (или потенциала) на имота, разходите за подмяна, разходите за поддръжка и всички скорошни подобрения, които сте направили в имота.

Как се изчислява данъкът върху собствеността?

За да определите данъчната си сметка, данъчната служба умножава прогнозната стойност на вашия имот по местна данъчна ставка. Например, ако вашият дом е оценен на 200 000 долара, а местната данъчна ставка е 1%, данъчната ви сметка ще бъде 2 000 долара. Разбира се, колкото по -високо е оценена стойност, толкова по -висока е данъчната сметка.

Някои местни власти прилагат данъчната ставка само за част от прогнозната стойност. Това е известно като коефициент на оценка. Ако вашият дом е оценен на 200 000 долара и вашият окръг има коефициент на оценка от 80% и данъчна ставка от 1%, данъчната ви сметка ще бъде 1 600 долара (200 000 долара × 0,80 × 0,01).

Как да платите данъка си върху имота

Като цяло има два начина да платите сметката си за данък върху собствеността: като част от месечното си ипотечно плащане или директно до местната данъчна служба.

PITI

Ако имате ипотека, данъците върху собствеността ви могат да бъдат включени във вашето месечно ипотечно плащане. Ако е така, вашият кредитор разделя прогнозната ви данъчна сметка на 12 и включва тази сума във вашия месечен плащане, заедно с главницата, лихвите и частната ипотечна застраховка - общо четири разходи познат като "PITI”(Главница, лихва, данъци и застраховка). Например за годишна сметка за данък върху имуществото от 2000 щ.д., вие бихте плащали около 167 щ.д. на месец. Вашият заемодател изчислява данъчната ви сметка, така че ще получите възстановяване, ако сте платили твърде много, или може да се наложи да направите допълнително плащане, ако сумата, която сте платили, е кратка.

Можете да разберете общата сума на данъка върху имота, който сте платили, като погледнете поле 10 („Други“) на IRS формуляр 1098. Кредиторът ви изпраща това до януари. 31, ако сте платили 600 или повече долара по ипотечни лихви предходната данъчна година.Ако не сте получили 1098 - и трябваше - обадете се на заемодателя си или намерете информацията на уебсайта на вашия кредитор. Може да успеете да намалите данъчната си сметка като обжалвате оценката си (ако смятате, че е твърде висока) или разберете дали отговаряте на условията за изключения.

Платете на местната данъчна служба

Ако не плащате данъка си върху имуществото като част от месечно ипотечно плащане, ще плащате директно на данъчната служба. Трябва да получите сметка по пощата, която включва указания за плащане. В зависимост от това къде живеете, може да имате няколко възможности за плащане:

• Чрез чек или паричен превод, изпратен по пощата
• Онлайн с кредитна или дебитна карта
• Онлайн чрез електронно чеково плащане (eCheck)
• По телефона с кредитна или дебитна карта

В допълнение към различните опции за плащане, можете да изберете дали искате да платите сметката наведнъж или да я разделите на месечни, тримесечни или двугодишни плащания. Обърнете внимание на всички предложени отстъпки за предплащане - някои общини предоставят отстъпка, ако плащате по -рано.

Данъци върху личните имоти

Недвижимите имоти - вашата земя и всички имоти, свързани директно с нея - се наричат ​​„недвижим имот. ” Когато хората говорят за данъци върху собствеността, те обикновено имат предвид този тип собственост. Разбира се, данъкът върху недвижимите имоти може да не е единственият данък, който дължите.

В зависимост от това къде живеете, може да дължите и данъци лична собственост. Личната собственост е класифицирана като осезаем, което включва автомобили, лодки, RV и самолети, или нематериален, състоящ се от неща като акции, облигации, застрахователни полици и интелектуална собственост. Подобно на данъците върху недвижимите имоти (тези във вашия дом), данъците върху личните имоти са данък ad valorem, което означава, че те се основават на стойността на имота.

Материалните данъци върху личната собственост обикновено спадат от година на година, когато стойността на имота намалява.Стойността на нематериалните данъци върху личната собственост се прави по метод, известен като изчислена нематериална стойност (CIV).

Долния ред

Всеки, който притежава недвижим имот, е на върха за данъци върху имотите, независимо дали става въпрос за къща, ферма или свободна земя. Въпреки че не можете да излезете от плащането на данъци върху имотите, можете да приспаднете до 10 000 долара комбинирани държавни и местни данъци- включително данъци върху собствеността.

Ако вашите данъци върху имуществото са включени във вашето ипотечно плащане, имайте предвид, че вашият заемодател трябва да плати данъка от ваше име, преди да можете да поискате приспадането. Свържете се с кредитора си, ако имате въпроси относно графика за плащане.