Определение на фонд за квалифицирани възможности

Какво представлява фонд за възможности?

Фонд за възможности е инвестиционно средство предназначени да инвестират в недвижими имоти или бизнес развитие в области, известни като „зони на възможности“.

Зоните на възможностите са определени географски зони, които са определени като икономически затруднени. В резултат на това тези области могат да бъдат предмет на различни икономически регулации, отколкото други региони в страната или щата. Данъчните стимули за инвестиции в зони на възможности включват забавени и потенциално намалени данъци върху капиталовите печалби.

Разбиране на фондове за възможности

Възможни фондове бяха създадени като част от 2017 г. Закон за данъчни съкращения и работни места (TCJA) за насърчаване на инвестициите в недофинансирани общности с ниски доходи и бедстващи общности. За да бъде общността класифицирана като зона за възможности, тя трябва да бъде определена от държавата и впоследствие да бъде сертифицирана от секретаря на Министерството на финансите на САЩ чрез Служба за събиране на данъци (IRS).

Инвестиционен фонд, създаден от корпорация или партньорство могат да бъдат определени като фонд за квалифицирани възможности чрез подаване IRS формуляр 8996 с тяхната федерална данъчна декларация. След като бъде определен, фондът трябва да инвестира най -малко 90% от активите си в определени зони за възможности, за да получи преференциално данъчно третиране.

Инвестиране в имоти на зона за възможности

Възможните фондове трябва да направят „съществени подобрения“ на имотите, в които инвестират. TCJA дефинира значителни подобрения като инвестиции в имот, които са равни на първоначалната стойност, платена от фонда. Те трябва да бъдат направени в рамките на 30 месеца. Например, ако имот е закупен за 700 000 долара, тогава фондът за възможности има 30-месечен прозорец, за да направи подобрения на стойност поне 700 000 долара.

Някои видове предприятия не могат да бъдат включени във фондове за възможности, дори ако те живеят в зоните на възможности. Те включват:

• Голф игрища
• Кънтри клубове
• Масажни салони
• Съоръжения за гореща вана
• Съоръжения за слънчеви бани
• Състезателни писти или други съоръжения, използвани за хазарт
• Магазини за алкохол

Данъчни предимства на фондовете с квалифицирани възможности

Отвъд възможността за отлагане данъчно облагане от предишни печалби, колкото по -дълго участникът държи инвестициите си във фонд с квалифицирани възможности, толкова по -малка може да бъде тяхната данъчна тежест.

• Ако се държат повече от пет години, тогава инвеститорите получават 10% изключване на отсрочената печалба от инвестицията си.
• Ако инвеститор държи повече от седем години, той получава 15% изключване.
• След 10 години инвеститорът не дължи федерални данъци върху доходите на фонда признателност към датата на продажба.

Като се има предвид, че възможностите са сравнително нови на сцената и че администрацията на Тръмп, която ги улеснява, вече не е в офиса могат да бъдат предмет на специфични правила и разпоредби за инвестиране и данъчно облагане на фондове с квалифицирани възможности промяна. Инвеститорите, които се интересуват от участие, трябва да се консултират с инвестиционни и данъчни специалисти.

Къде да намерите квалифицирани зони за възможности

Понастоящем зони за възможности съществуват във всички 50 щати на САЩ, както и във Вашингтон, окръг Колумбия, и пет територии на САЩ. За да видите всички зони с подходящи възможности, потърсете в списъка по -долу или посетете Министерството на финансите на САЩ за най-актуалните обяви.

Зоните се идентифицират по щат, окръг и номера на преброяването. За да определите номера на преброителния тракт за конкретен адрес, посетете Геокодер на Бюрото за преброяване на населението на САЩ. Въведете адреса, който искате да намерите, и изберете „ACS2015_Current“ от падащото меню с наличните набори от данни за търсене.

The Зона за възможности в Персийския заливнапример е създадена за района, който до голяма степен е бил засегнат от бурите около урагана Катрина през 2005 г., включително части от Алабама, Луизиана и Мисисипи.