Няма дефиниция за рефинансиране при теглене

Какво е рефинансиране без изплащане?

Рефинансиране без изплащане се отнася до рефинансиране на съществуващо ипотека за сума, равна на или по -малка от съществуващото неплатено салдо по заема (плюс всички допълнителни разходи за уреждане на кредита). Това се прави предимно за намаляване на лихвения процент по заема и/или за промяна на някои от условията на ипотеката.

Рефинансирането без изплащане е вид процентно и срочно рефинансиране, и може да се противопостави на a рефинансиране при изплащане.

Разбиране на рефинансиране без изплащане

Рефинансирането на заем е опция за кредитополучателите, които искат да направят благоприятни корекции в условията на заема. Рефинансирането може да бъде често срещано за ипотечните кредити поради разнообразието на заемите и предимствата, които могат да бъдат намерени в много различни ситуации.

Обикновено рефинансирането на заеми може да бъде групирано в две категории: изплащане и без пари. При рефинансиране при изплащане кредитополучателят увеличава основния си баланс. При рефинансиране без изплащане кредитополучателят рефинансира само основния баланс или евентуално по-малко.

Рефинансиран заем без изплащане е често срещан вид заем, използван при стандартни сделки за рефинансиране на ипотечни кредити. Той се фокусира върху подобряване на лихвения процент, който кредитополучателят се начислява по кредита, за да се улесни спестяването на разходи. Той може също така да съкрати или удължи срока на заема, за да обслужва по -добре кредитополучателя.

Както заемите за изплащане, така и без парични заеми разчитат на основния недвижим имот като обезпечение. Ключови диференциатори за разглеждане на изплащане срещу не може да се изплати авансово салдо заедно с натрупания собствен капитал и текущия заем към стойност. Кредитополучателят, който е платил значителна част от ипотеката си, може да потърси рефинансиране на заем при изплащане, тъй като има наличен собствен капитал. Никакви рефинансиране при теглене не увеличават главното изплащане или не осигуряват допълнителни средства.

Специални съображения

Лихвена среда

Рефинансирането може да се случи във всички видове пазарни среди. Те обаче са особено популярни, когато лихвите падат. Намаляването на лихвената среда дава възможност да се възползвате от по -ниските лихвени проценти, предлагани от кредиторите. Когато лихвите са намалени, кредитополучателите могат да изберат да го направят рефинансиране заемите им с по -ниска лихва.

Пазарът на ипотечно кредитиране може да предложи и други възможности за рефинансиране извън просто падащите лихви поради многото налични ипотечни кредити. Кредитополучателите имат възможност да избират от множество варианти на ипотечни кредити, включително:

• Ипотеки с фиксиран лихвен процент
• Ипотеки с променлива лихва
• Ипотеки с регулируема лихва
• Джамбо ипотеки
• Държавно осигурени ипотеки
• Ипотеки само за лихви

Рефинансирането от една фиксирана лихва към по-ниска фиксирана лихва често е мотиватор. Въпреки това, когато лихвите се покачват, кредитополучателите по заеми с променлива лихва или с регулируема лихва също може да искат да рефинансират, за да спрат разходите им за лихви да се покачат. Кредитополучателите трябва да бъдат предпазливи и да преминат задълбочена проверка при рефинансиране на ипотечен заем. Има няколко възможности за рефинансиране. Освен това новите условия на кредитополучателя обикновено продължават през оставащата продължителност на заема, така че е важно кредитополучателят да договори възможно най -добрите условия.

Кредитополучателите, които избират по-дългосрочен падеж при безкасов заем, може да не осъзнаят, че дори при рефинансиране с по-нисък лихвен процент ще плащат повече лихви с течение на времето. Много кредитополучатели, които не търсят безкасови заеми, също могат да пренебрегнат възможността да получат допълнителни средства от собствения капитал на разположение в дома им по лихвен процент, който може да бъде по -нисък от традиционните заеми за собствени капитали или линии на собствения капитал на кредит.

Таксите също ще бъдат фактор за всеки вид рефинансиране на ипотечен кредит. Повечето транзакции за рефинансиране включват допълнителни преки разходи, които повечето кредитополучатели внасят в баланса на новата ипотека.