Какво е търговски имот?

Търговският имот е недвижим имот, който се използва за стопанска дейност. Търговският имот обикновено се отнася до сгради, в които се помещава бизнес, но може да се отнася и за земя, използвана за генериране на печалба, както и за големи жилищни имоти под наем.

Определянето на имот като търговски имот има отражение върху начина, по който се финансира, как се облага с данък и как се прилагат законите към него.

Разрушаване на търговски имоти

Търговският имот включва молове, магазини за хранителни стоки, офиси, индустриални имоти, производствени магазини и др. Изпълнението на търговска собственост—включително продажните цени, тарифите за ново строителство и нива на заетост—често се използва като мярка за стопанска дейност в даден регион или икономика. Например индексите на цените на търговските имоти на RCA измерват промените в цените на търговските недвижими имоти в Съединените щати.

Инвестиране в търговски имоти vs. Жилищен имот

Търговският имот традиционно се разглежда като добра инвестиция. Първоначалните инвестиционни разходи за сградата и разходите, свързани с персонализирането на наемателите, са по -високи от жилищните недвижими имоти. Въпреки това, общата възвръщаемост може да бъде по -висока, а някои често срещани главоболия, които идват от наемателите на жилища, не присъстват при работа с компания и изчистване на лизинговите договори.

Инвеститорите на търговски имоти също могат да използват троен нетен лизинг, при което разходи като данъци върху недвижимите имоти, застраховка на сгради и поддръжка се поемат от компанията, която наема помещенията. Това предимство не е достъпно за инвеститорите на жилищни имоти.

В допълнение към благоприятните условия за лизинг, търговската собственост има тенденция да се възползва от по -ясни цени. Инвеститорът на жилищен имот трябва да разгледа редица фактори, включително емоционалната привлекателност на имот към бъдещите наематели. За разлика от това, инвеститорът на търговски имот може да разчита на отчет за доходите която показва стойността на текущите лизингови договори, която след това може да бъде сравнена с процент на капитализация на други търговски имоти в района.

Инвестиране в търговски имоти чрез REITS

Инвестиционни тръстове за недвижими имоти (REITs) са идеален вариант, ако искате да инвестирате в търговски имот, но нямате капитал или желание да купите цяла сграда. АДСИЦ оперират като взаимни фондове, тъй като обединяват инвестиционни долари за закупуване на активи. Всяка акция в REIT представлява базовите активи на компанията. Закупуването на акции в REIT, специализирано в търговски имоти, ви излага на този сектор, без да се налага да купувате самостоятелно сграда.