Какво представлява постепенният лизинг?

Какво представлява постепенният лизинг?

Постепенният лизинг е договор, който установява бъдещи увеличения на цените на наемател в определени часове през срока на действие на договора. Повишаването на лизинга има за цел да защити наемодателя от рисковете, които инфлацията или нарастващият пазар представляват за дългосрочен лизинг. Такъв лизинг може да определи например 3% увеличение на основната лизингова ставка на всеки 18 месеца.

Разбиране на увеличаващите се наеми

Увеличаващият се лизинг обикновено се използва при дългосрочен лизинг, който обхваща няколко години. В тези ситуации,

лизингодател (т.е. наемодателят) поема значителен риск, като заключва лизинговия процент. Цената, на която е подписан лизинговият договор, може да няма смисъл, ако наемните цени или стойностите на имотите в района се увеличават значително през срока на лизинга. Нещо повече, търговският наем може да представлява отговорности за наемодателя, които също могат да се увеличат неочаквано, като например увеличаване на разходите за поддръжка на сгради поради по -високите цени на труда.

Повишаващият се лизинг се използва почти изключително за търговски имоти. В жилищните недвижими имоти, независимо дали са къщи, апартаменти или апартаменти, лизингодателите могат да смекчат инфлационните и ценовите рискове чрез краткосрочния фокус на договора за наем. Стандартният срок на договора за наем на жилище обикновено е една година, макар че някои може да са за по -кратки периоди или до две години. В търговските и индустриалните недвижими имоти обаче компаниите изискват дългосрочен наем поради свързаните с това разходи създаване на операции, стойността на установяването на добре познато място и необходимостта от предвидима година за година цена. Условията варират в зависимост от пазара на недвижими имоти. В Остин, Тексас, например, фирмата за търговски недвижими имоти Aquila казва, че „тъй като Остин е един от най - конкурентните и най -бързо развиващите се пазари в страната, наемодателите в момента искат условия за наем между три и десет години."

Докато договорите за наем са стандартни, търговският лизинг почти винаги изисква подробни преговори. За да създадат допълнителен лизинг, двете страни трябва да се споразумеят за времето и темпа на увеличение. Някои увеличаващи се лизингови договори се връзват към референтна стойност, като например средните индустриални наеми в района, цитирани от независим източник, или дори общия темп на инфлация, измерен от индекс на потребителските цени (CPI). Те са известни също като „лизинг на индекси“.

Допълнителни клаузи в договора могат да повлияят на увеличаващите се проценти, като например максимално годишно увеличение на тавана или изискване за минимално увеличение. Чрез преговори и двете страни могат да завършат с по-нататъшен лизинг, който нито ще обогати несправедливо, нито ще просее едното или другото.

Специални съображения: Лизинг за увеличаване на оборудването

Повишаването на лизинга се използва и по отношение на лизинга на оборудване. Въпреки че определението е подобно-периодично увеличаване на лизинговата ставка-целта на оборудването за увеличаване лизингът е да даде на лизингополучателя време да разполага с оборудването и да печели приходи, за да плати по -високия лизинг процент. Увеличаването на лизинга на оборудване е предназначено да помогне на бизнеса, който е без пари, да се разшири, като отложи пълните разходи за лизинг в бъдеще. Разбира се, обикновено има премия над стандартните лизингови проценти, която компенсира наемодателя за загубените приходи в началото на договора.