Възползване от програмите за намаляване на данъка върху собствеността

Данъците върху имотите представляват основен разход за повечето собственици на жилища, като обикновено възлизат на 1% до 3% от стойността на жилището всяка година.Този повтарящ се разход не изчезва, когато изплащате ипотеката. Това е вечна цена на собствеността на жилището. Някои градове предлагат това, което е известно като намаляване на данъка върху собствеността или недвижими имоти намаляване на данъците. Тези програми могат да донесат на потребителите значителни икономии, да им позволят да купуват повече жилища на същата цена, или да подобрят шансовете си да се класират за ипотека, като поставят в рамките на общото месечно плащане на жилището достигнат. Като допълнителен бонус, намаляването на данъка върху собствеността може да подобри a стойността на препродажбата на дома толкова дълго, колкото намаляването е в сила. В тази статия ще разгледаме по -отблизо данък върху имотите програми за намаляване на отпадъците, как можете да намерите такъв, когато пазарувате у дома и дали имат някакви недостатъци.

Какво представлява намаляването на данъка върху собствеността?

Някои градове имат програми за намаляване на данъците върху имотите, които премахват или значително намаляват плащания за данък върху собствеността в дом с години или дори десетилетия. Целта на тези програми е да привлекат купувачи на места с по -ниско търсене, като например градски квартали, които са в разгара на усилията за съживяване. Някои градове предлагат намаляване на данъците в целия град, докато други ги предлагат само в определени зони. Някои градове ограничават тези програми до собственици на имоти с ниски до средни доходи, но много програми нямат ограничения за доходите.

Можете да закупите имот, който вече има намаление, или можете да закупите отговарящ на условията имот, да направите необходимите подобрения и сами да кандидатствате за намаляване. Първият вариант е значително по -лесен, защото означава, че някой друг е понесъл главоболието на строителството и бюрокрацията и всичко, което трябва да направите, е да се нанесете.

Ето само някои примери за действителни програми за намаляване на данъка върху собствеността в Съединените щати.

Град Кливланд

Новопостроените еднофамилни жилища получават данъчно намаление от 100% от увеличението на данъка върху недвижимите имоти за 15 години. С други думи, собствениците плащат само данък върху собствеността върху стойността на земята, преди да бъде подобрена с новото строителство. Жилищните проекти трябва да отговарят на Кливландските стандарти за зелено строителство.

Град Сейнт Луис

Ново строителство върху свободна земя или рехабилитация на червата на съществуваща сграда отговаря на условията за намаляване на данъка върху имота за период от пет до 10 години. През този период данъчната ставка на имота се замразява по стойността на имота преди подобренията.

Град Портланд, Оре.

Еднофамилни и собствени жилища в избрани квартали, определени като зони за възможности за купувачи на жилища са отговарящи на условията за 10-годишно намаляване на данъка върху собствеността върху стойността на подобренията от рехабилитация или нови строителство. Собствениците на имоти плащат само данък върху стойността на имота преди санирането или новото строителство. Продажната цена на имота трябва да бъде 405 000 долара или по -малко за 2020 г. Тази сума се коригира годишно. 

Град Филаделфия

Ново строителство и санирани жилища са допустими за 10-годишно, 100% намаление на данъка върху стойността на подобренията. Собствениците на имоти са плащали само данък върху стойността на имота преди санирането или новото строителство. От 31 декември 2020 г. това намаляване ще започне от 100%, но след това ще бъде намалено с 10 процентни пункта годишно за 10-годишния период. 

Град Де Мойн, Айова

Процентите за намаляване на данъка върху имотите варират в зависимост от вида на подобрението и местоположението на имота. Новите допълнения и ремонти под $ 23 000 навсякъде в града отговарят на условията за 10-годишно, 115% намаление. (Над 23 000 долара, намаляването е 100%.) Новите проекти за строителство и рехабилитация са допустими за намаляване за шест години навсякъде в града при намаляващ график; имоти на други посочени места отговарят на условията за 10-годишно намаление при намаляващ график.

Калифорния (в цялата страна)

Законът за мелниците предвижда данъчни стимули за възстановяване и запазване на квалифицирани исторически резиденции. Местните власти договарят тези намаления на данъка върху собствеността за всеки отделен случай със собственици на квалифицирани исторически имоти. Собствениците могат да постигнат икономии от данък върху собствеността от 40% до 60% годишно. Програмата на Закона за мелниците е значително по -сложна от другите изброени тук програми за намаляване на данъците.

Как работят програмите за намаляване на данъците

Програмите за намаляване на данъците намаляват или премахват размера на данъците, които собствениците плащат при ново строителство, рехабилитация и/или големи подобрения. Те няма да премахнат напълно сметката ви за данък върху собствеността - все пак ще трябва да платите данъци върху стойността на имота, преди да бъде подобрен. Но спестяванията могат да бъдат значителни. Например Бюрото за жилища в Портланд казва, че програмата за намаляване на данъците може да спести на собствениците на имоти около 175 долара на месец - или около 2100 долара годишно - за обща икономия от 21 000 долара за 10 години. Без намаляване, те биха могли да харчат около 3100 долара годишно за данъци върху собствеността; с него те биха могли да харчат около 1000 долара годишно.

Имотите често трябва да останат заети от собствениците, за да продължат да отговарят на условията за намаляване на данъците. Ако имотът се продава от такъв собственик-обитател на друга, данъчното намаление ще остане в дома. Периодът на намаляване обаче не започва отначало, когато имотът сменя собственика си. Ако продавачът е получил седем години намален данък върху собствеността, новият купувач ще получи останалите три години от 10-годишно намаление.

Най -лесният начин да разберете дали има програми за намаляване на данъка върху имотите в района, където искате да купите, е да направите интернет търсене за „намаляване на данъка върху собствеността“ и името на вашия град. За големите градове името на квартала може да бъде по -ефективна дума за търсене от името на града. Името на вашия град или квартал плюс „обяви за недвижими имоти“ плюс „намаляване на данъка върху собствеността“ е друг ефективен низ за търсене. Знаещ агенти по недвижими имоти ще са наясно с тези програми.

Потенциални недостатъци при закупуване на данъчно облагаем имот

Намаляване на данъците намалява данъците върху имотите ви, тогава как спестяването на пари, докато живеете в нов или наскоро рехабилитиран имот, може да има някакви недостатъци? Е, има няколко неща, които могат да се объркат.

Значителен проблем е, че намалените данъци имоти понякога са в по-малко желани квартали. Намаляването на данъците е стимул за насърчаване на хората да се преустроят и да се преместят в тези области. Дали усилията за съживяване в крайна сметка ще се окажат успешни е голям въпрос. Ако кварталът не се подобри, стойността на вашия имот може да остане равна или дори да намалее, което може да ви затрудни продажбата и може да доведе до загуба на пари.

Ако продължите да живеете в дома си след края на периода на намаляване на емисиите, ще изпитате значителен скок в годишните си жилищни разходи. Наложително е да следите този срок и да планирате увеличението, така че ще можете да си го позволите, когато му дойде времето. Ако продавате имота след изтичане на периода на намаление, може да се наложи да намалите исканата цена, за да отчетете увеличаването на данъците.

Освен това намаляването на данъците не ви дава пълна сигурност относно това какво ще харчите за данъци върху имотите. Дори по време на периода на намаляване, данъчната ви сметка може да се промени. Тъй като все още плащате данък върху част от стойността на вашия имот, промяна в данъчната ставка или специална оценка може да доведе до увеличаване на сметката ви за данък върху имота. Тъй като се облагате с по -ниска сума в долари и данъците върху собствеността се основават на процент от тази сума, всяко увеличение вероятно няма да удари твърде много вашия бюджет, но трябва да сте наясно с възможността за нараства. Разбира се, промените в данъчните ставки или стойностите на имотите също могат да доведат до намаляване на сметката ви.

И накрая, градът може да си запази правото да прекрати данъчното намаление, ако станете престъпник върху плащанията за данък върху собствеността. Ако сте отговорни за плащанията, не пропускайте нито едно. Ако твоят ипотечно дружество плаща вашите данъци, гледайте внимателно месечните си извлечения, за да сте сигурни, че данъчните ви сметки са платени.

Долния ред

Въпреки че намаляването на данъка върху собствеността е чудесен стимул за закупуване на конкретен дом, това не трябва да бъде решаващият фактор при покупката ви. Уверете се, че наистина искате имота и сте доволни от местоположението. Наличието на допълнителни няколкостотин долара на месец в банковата ви сметка няма да компенсира омразата там, където живеете.