RICS Баланс на цените на жилищата Определение

Какво представлява балансът на цените на жилищата в RICS?

Терминът RICS баланс на цените на жилищата се отнася до проучване на жилищата, публикувано от Кралски институт на дипломираните геодезисти (RICS) в Обединеното кралство. Балансът на цените на жилищата в RICS се провежда месечно и се основава на мнения за тенденциите в цените на жилищата от извадка от геодезисти, базирани във Великобритания. Той е включен в месечния пазар на жилища на RICS Изследване. Анкетата се счита за водеща индикатор на жилищния пазар в страната и на цялостната икономика като цяло.

Разбиране на баланса на цените на жилищата в RICS

Кралският институт на дипломираните геодезисти (RICS) е световно призната професионална организация със седалище в Обединеното кралство. Работата на групата варира от управление на земята и развитие, строителство, недвижим имот, и инфраструктура. Състои се от повече от 134 000 професионалисти, които събират данни и дават представа за националния пазар на жилища, включително баланса на цените на жилищата.

Данните за баланса на цените на жилищата се изчисляват като дела на геодезистите, отчитащи увеличение на цените на жилищата минус дела, отчитащ спад на цените. Националното проучване се състои от 19 жилищни въпроса. Някои от обхванатите области включват:

• Средната промяна на цените за наеми и продажби на жилища за последните три месеца
• Очакваните промени в цените през следващите тримесечни, 12-месечни и петгодишни периоди
• Промените в инвентара на непродадените жилища
• Как измерват геодезистите текущите нива на цените

Положителното нетно салдо означава, че повече геодезисти виждат повече увеличение на цените, което сигнализира за стабилно пазара на жилища. Отрицателното нетно салдо обаче предполага, че повече геодезисти виждат повече намаление на цените на жилищата, което сигнализира за крехък пазар на жилища.

Да приемем, че при проучване на 300 геодезисти 150 са съобщили, че цените са се повишили, 50 съобщават, че няма промяна, а 100 съобщават, че цените са намалели. Пропорционално 50% от геодезистите отчитат по -високи цени, а 33% отчитат по -ниски цени, което дава нетен баланс на цените на жилищата от +17. Този прост пример показва, че нетният положителен баланс означава, че цените се покачват, което води до стабилно пазара на жилища.

Специални съображения

Както бе отбелязано по -горе, балансът на цените на жилищата на RICS е месечно проучване, което отразява силата на пазара на жилища във Великобритания. Медиите, икономисти, и инвеститоричесто обръщат много внимание на цифрите, които RICS публикува. Тъй като две трети от британците са собственици на жилища, балансът на цените на жилищата на RICS ни дава добра представа за това колко пари циркулират в британската икономика.

Няколко различни фактора влияят върху цената на недвижимия имот -икономически растеж е един от тях. Когато хората са уверени, че ще станат по -богати в бъдеще, те са по -склонни да искат да подобрят домовете си и да надминат един друг в по -големи имоти. Други важни двигатели за оценка на имотите включват растежа на населението, доставка на нови жилища, и лихвени проценти. Кога централни банки по -ниски лихви, става по -евтино да се заемат пари от банка, стимулирайки търсене за недвижими имоти.

Имайте предвид, че жилищният пазар е тясно свързан с потребителските разходи, което е важен двигател на брутен вътрешен продукт (БВП). Когато цените на недвижимите имоти се покачат, собствениците стават по -уверени и е по -вероятно да вземат заеми срещу стойността на жилищата. Обратното се случва, когато цените паднат. Разход на капки и ипотеки риск неизпълнение, излагайки на риск банковата система и цялата икономика.

Пример от реалния свят за баланса на цените на жилищата в RICS

Балансът на цените на жилищата на RICS е създавал отрицателни нетни салда в продължение на много години. Но това се промени през септември 2019 г. Септември обикновено е месец, който предизвиква възходящо движение в активността на пазара на жилища. Основният баланс на цените регистрира отчитане на -2 през септември 2019 г., леко подобрение спрямо август и юли. Това ни казва, че цените на недвижимите имоти се възстановяват, но все още остават на отрицателна територия по това време.

Цените продължиха да се покачват нагоре. Според проучването през юни 2021 г. (публикувано през юли) геодезистите установиха, че търсенето и предлагането намаляват. Това от своя страна доведе до повишаване на цените в Обединеното кралство, особено в Йоркшир и Хъмбър, Северна Ирландия и Уелс. Търсенето нарасна и за пазара на наеми за месец юни.