Определение за най -добри усилия за ипотечно заключване

Какво е най -доброто ипотечно заключване?

Най -доброто ипотечно заключване се случва, когато продажбата на ипотека на вторичния ипотечен пазар изисква продавачът-обикновено създател на ипотека-да направи най-добрия опит да достави ипотеката на купувача. А ипотечен инициатор може да бъде или институция, или физическо лице, което работи с кредитополучател за извършване на ипотечна сделка. Ипотечен инициатор е първоначалният ипотечен кредитор и може да бъде или ипотечен брокер, или ипотечен банкер.

Ипотечните ключалки полагат най -големи усилия, за да се прехвърли рискът заемът да не се затвори от инициатора на вторичния пазар.

Как работи ипотечната брава за най -добри усилия

Ипотечното заключване с най -добри усилия е вид продажба на ипотека в вторичен ипотечен пазар. Ипотечните инициатори, които хеджират собствените си ипотечни тръбопроводи и поемат риск от пропадане, обикновено продават своите ипотеки на вторичния ипотечен пазар чрез задължителни ипотечни ключалки или възлагане на търговски сделки. Тъй като задължителните ипотечни ключалки и прехвърлянето на търговски сделки не прехвърлят рисковете за хеджиране купувача, те обикновено управляват по -добри цени на вторичния пазар, отколкото ипотечните усилия брави.

Вторичният пазар на ипотеки, където се извършват ипотечни заключвания, е пазарът, на който ипотечните кредити и обслужващи права се купуват и продават между ипотечни инициатори, ипотечни агрегатори и инвеститори. Изключително големият и ликвиден пазар на вторичната ипотека помага кредитът да бъде еднакво достъпен за всички кредитополучатели в различни географски местоположения. Ипотечните инициатори продават голям процент от новите си ипотеки на вторичния пазар, където се пакетират в обезпечени с ипотека ценни книжа и се продават на инвеститори, включително пенсионни фондове, застрахователни компании и хедж фондове.

Когато човек тегли жилищен заем, заемът е подписан, финансирани и обслужвани от банка. Тъй като банката е използвала собствени средства за отпускане на заема, те след това продават заема на вторичния пазар, за да предоставят повече пари за продължаване на издаването на заеми. Заемът често се продава на големи агрегатори, като Фани Мей. След това агрегаторът разпределя хиляди подобни заеми в обезпечена с ипотека ценна книга.

Задължително заключване на ипотека срещу Ипотечно заключване за най -добри усилия

Друг вид продажба на ипотека на вторичния пазар е задължително заключване на ипотека. При задължително заключване на ипотеката продавачът на ипотеката е длъжен да извърши доставката до купувача до определена дата или сдвояване на сделката. Задължителното заключване на ипотека носи по -голям риск за продавача на ипотеката, отколкото ипотечното заключване на най -добрите усилия. Също така, докато задължителната ипотека изисква ипотеката да бъде доставена или сдвоена от търговията, ипотечната ключалка не полага всички усилия.