כתב הגדרה של התקף ומכירה
מהו כתב תפיסה ומכירה?
כתב תפיסה ומכירה הוא צו שניתן על ידי בית משפט המאפשר לעותר (בדרך כלל א נוֹשֶׁה) לקחת בעלות על נכס מלווה. לאחר שהנכס נתפס על ידי הנושה, ניתן למכור אותו, בדרך כלל במכירה פומבית.
כתבי תפיסה ומכירה משמשים לרכישת נכס כאשר הלווה נכשל בתשלומי החוב או ההלוואה לתקופה ממושכת.
תיקי המפתח
- כתב תפיסה ומכירה הוא צו בית משפט המאפשר לנושה או לבנק לקחת בעלות על נכס מלווה.
- כתבי תפיסה ומכירה ניתנים כאשר הלווה נכשל בתשלומי ההלוואה לתקופה ממושכת.
- לאחר שהנושה תפס את הנכס, הוא בדרך כלל נמכר במכירה פומבית כדי לסייע לנושה להחזיר חלק מההפסדים מהלוואה ברירת המחדל.
כיצד פועלת כתב תפיסה ומכירה?
א צו של תפיסה ומכירה הוא צעד דרסטי של מלווה או נושה להחזיר חלק מהכסף שהושאל ללווה עבור הנכס.
כתב תפיסה ומכירה יכול להתרחש כאשר הלווה מחדל ב משכנתא, וכתוצאה מכך, ההלוואה נכנסת לעיקול. טִרפָּה הוא הליך משפטי שבאמצעותו בנק, נושה או מלווה נוטלים את השליטה בנכס ומוכרים את הבית. סיוע של אכיפת החוק מועסק בדרך כלל בתפיסת הנכס.
ישנם חוקים המסדירים את תהליך העיקול, וחוקי כל מדינה עשויים להיות מעט שונים. בכמה מדינות מתבצעת הודעה בפומבי על עיקול ומכירה קרובה. עם זאת, הבנקים מנסים לעתים קרובות לעבוד עם לווים במהלך תהליך שנקרא
עיקול מראש לסייע להביא את תשלומי ההלוואה למצב הנוכחי ולבחון חלופות למניעת עיקול וכתב תפיסה ומכירה של הנכס.מתי המלווים מוציאים כתב תפיסה ומכירה?
נושה לא יכול להשיג כתב תפיסה ומכירה אם יש ללווה מספר תשלומים שהוחמצו. במקום זאת, מדובר במהלך אגרסיבי שנעשה כאשר הלווה התעלם מכל ניסיונות הגבייה האחרים והחוב נמצא בְּרִירַת מֶחדָל. ברירת מחדל היא אי החזר א לְהַלווֹת או חוב. בדרך כלל, הלוואה היא ברירת מחדל כאשר הלווה מפספס תשלומים או מפסיק לבצע תשלומים.
אם נכס נתפס ומוכרז למכירה של קונה אחר, הלווה כבר אינו הבעלים של הנכס ומפונה מהבית בעקבות המכירה.
אם נושה אינו יכול לבנות תוכנית לווי עם לווה, מתקבל כתב תביעה. נושה פסק דין זכאי, כזכות, ללא רשות בית המשפט וללא הודעה לחייב פסק הדין, להוציא הוצאה לפועל. עם זאת, לבית המשפט יש סמכות בנסיבות מסוימות לעכב ביצוע כזה.
אם הנכס נתפס ונמכר במכירה פומבית לקונה אחר, הלווה כבר אינו הבעלים של הנכס ומפונה מהבית בעקבות המכירה. נכסים שנתפסו נמכרים לרוב במחיר נמוך כדי להחזיר במהירות חלק מההפסדים שנגרמו למלווה. בהחלט ייתכן שהבנק או המלווה יכולים לקחת הפסד על הנכס כאשר בוחנים את ההבדל בין סכום ההלוואה המקורי למשכנתא ומחיר המכירה לאחר עיקול. לכן עדיף לשני הצדדים אם הלווים יערכו הסכם עם המלווה שלהם כדי להימנע מעיקול ומכתב תפיסה ומכירה.