מהי מכירת תשלומים?

מהי מכירת תשלומים?

מכירת תשלומים היא אחת מכמה גישות אפשריות להכרה בהכנסות על פי כללי עקרונות חשבונאות מקובלים (GAAP). ליתר דיוק, שיטה זו מתייחסת לכמה הכנסות והוצאות מוכרות בזמן איסוף המזומנים ולא בזמן המכירה. בהתבסס על GAAP, זוהי השיטה העיקרית להכרה בהכנסות כאשר ההכרה מתרחשת לאחר מכירה.

כיצד עובדת מכירת תשלומים

שיטת תשלומים מאפשרת דחייה חלקית של כל רווח הון לשנות המיסוי הבאות. מכירות תשלומים מחייבות את הרוכש לבצע תשלומים קבועים, או תשלומים, על בסיס שנתי, בתוספת ריבית אם יש לבצע תשלומי תשלומים בשנים המיסוי הבאות.

יתרונות מכירת תשלומים

מכירת תשלומים יכולה לעזור לשמור על המוכרים לשמור על הכנסותיהם בתוך הרצוי מדרגת מס על ידי פיזור הכנסותיהם. מכירות אלה יכולות גם לשמור על רווחי הון במדרגת מס נמוכה יותר. מכירות תשלומים יכולות גם לסייע לאנשים להוריד או לרמות גבוהים יותר

פרמיית חלק ב 'Medicare, מס הכנסה מהשקעה נטו, או מס מינימום חלופי.

סוגים אלה של מכירות יכולים גם לסייע במניעה רווח חברת האבטחה ממיסוי על ידי שמירה על הכנסה נמוכה יותר. היתרונות של אי הכרה במכירה כולה יכולים גם לעזור להבטיח שאדם עדיין יכול לקחת את מלוא סכום ההנחה של ריבית הלוואות לסטודנטים, לפרט ניכויים, או לקחת ניכויים אחרים המוגבלים בהכנסה.

דרישות למכירת תשלומים

מכירות תשלומים שימושיות להורדת מס רווחי הון, שם ניתן לעכב את ההכנסה עד למיסוי שלהן בשיעורים נמוכים יותר. עם זאת, ישנן שתי דרישות למכירת תשלומים. הראשון הוא שאם נכס יימכר ותשלומים יתבצעו לאורך זמן שיתקבל לפחות תשלום אחד בשנה לאחר שנת המס של המכירה. השני הוא שמכירת התשלומים נרשמת ב טופס 6252.

לא ניתן להשתמש במכירת תשלומים כאשר הנכס או הנכס נמכרים בהפסד או אם הנכס האישי או המקרקעין נמכרים על ידי סוחרים. לא ניתן להשתמש במכירות תשלומים מְלַאי שנמכר במהלך העסקים הרגיל. כמו כן, לא ניתן להשתמש במכירת מניות או ניירות ערך להשקעה למכירה בתשלומים.

דוגמא למכירת תשלומים

מכירות תשלומים נפוצות בשוק הנדל"ן אך מוגבלות לקונים ומוכרים בודדים. חל איסור על עוסקים להשתמש בשיטת התשלומים של דיווח הכנסה. משלמים על מכירות תשלומים עם מכירות מצטברות דחויות מעל 5 מיליון דולר (למכירה פרטנית של בתים, מעל 150 אלף דולר) יידרשו לכלול ריבית על מכירות התשלומים.

כאשר מדובר במכירת נדל"ן, מכירת תשלומים משמשת בצורה הטובה ביותר לנכסים ללא משכנתאות וכאשר המוכר מוכן לממן את רכישת הקונה. זה יוצר זרם הכנסה קבוע לאורך מספר שנים עבור המוכר ומאפשר לחייב את המכירה במס על שנים ולא מיד עם המכירה. מכירת תשלומים שימושית גם במקרה של מכירת נכסים או עסקים עסקיים גדולים.