חקר היתרונות והחסרונות של שכירות משותפת

מהי השכירות המשותפת?

המונח שכירות משותפת מתייחס להסדר משפטי שבו שני אנשים או יותר מחזיקים ב- תכונה יחד, לכל אחד שווי זכויות וחובות. ניתן ליצור דירות משותפות על ידי זוגות נשואים ולא נשואים, חברים, קרובי משפחה ומקורבי עסקים. מערכת יחסים משפטית זו יוצרת מה שמכונה זכות הישרדות ולכן אם אחד הבעלים ימות, שלהם ריבית הנכס מועברת ישירות לצדדים שנותרו ללא צורך לעבור לְאַשֵׁר צַוָאָה או מערכת בתי משפט.

כיצד פועל השכירות המשותפת

השכירות המשותפת היא סוג של בעלות על רכוש הקשור בדרך כלל נדל"ן. שני צדדים או יותר מתכנסים בו זמנית בכדי לערוך ביניהם הסכם מחייב מבחינה משפטית באמצעות א מעשה. צדדים אלה עשויים להיות קרובי משפחה, חברים, או אפילו מקורבים עסקיים. לדוגמה, נניח שזוג לא נשוי רוכש בית. בעת הרכישה הם בוחרים בשכירות משותפת. שטר הנכס יקרא לשני הבעלים כדיירים משותפים.

מכיוון שלכל צד יש תביעה לנכס, הם חולקים גם את ההטבות. אם יחליטו להשכיר את הבית ליחיד אחר או אם ימכרו את הנכס, כל צד זכאי לחלק של 50% במניות רווחים. אבל הקשר אומר גם שהם אחראים באותה מידה לשלם עבור הנכס כולל תשלומי משכנתא, מס רכוש, ותחזוקה. אם אחד לא עומד בהתחייבויות הכספיות, הצד השני חייב לקחת אחריות.

הסכם זה יוצר גם את מה שמכונה זכות הישרדות. המשמעות היא שאם אדם אחד מת, הצד השני נוטל אוטומטית בעלות מלאה על הנכס. זה מבטל את הצורך בצוואה או העברת נכסיו של אדם שנפטר לעזבון. בתי משפט לצדק להחליט על תוקפו של אדם רָצוֹן וחלק את הנכסים כראוי בין הנפטרים מוטבים.

למרות ששכירות משותפת קשורה קשר הדוק ביותר לבעלות על נדל"ן, התפיסה המשפטית הרחבה יותר של שכירות משותפת עם זכות הישרדות יכול לחול על מגוון נכסים, כולל עסקים ו חשבונות תיווך. הקשר החזק עם נדל"ן קיים מכיוון שהמונח לשכירות נתפס כמילה נרדפת לבעלות או לגור בבית.

יתרונות וחסרונות של שכירות משותפת

למרות שלשכירות משותפת יש מספר יתרונות, יש גם כמה חסרונות מובהקים שצריך לקחת בחשבון לפני הכניסה להסדר.

יתרונות

כפי שצוין קודם לכן, כל עוד דייר משותף אחד שורד, הוא נמנע מכאבי הראש של פינוי הנכס באמצעות נכס באמצעות צוואה. בדרך כלל, צוואתו של אדם עם מותו עוברת באמצעות צוואה, שהיא הליך משפטי לפיו בתי המשפט בוחנים צוואה לאימותה. בדרך כלל, כאשר אדם נפטר, לא ניתן לגשת לנכסיו או לתבוע אותו על ידי הניצול עד שתוציא את הצוואה.

הליך הצוואה אף מסייע לקבוע כיצד של צד שנפטר נכסים מופצים אם האדם אינו מציין שמוטבים או שאין לו צוואה. עם זאת, התהליך עשוי להימשך בקלות חודשים. שכירות משותפת נמנעת מתנאי צוואה ומהליך משפטי ממושך המאפשר לדייר המשותף לקחת בעלות על הנכסים באופן מיידי.

בנוסף לחלוקת יתרונות הנכס, כל הצדדים בשכירות משותפת חולקים אחריות על הנכס. לדוגמה, אדם אחד מבני הזוג אינו יכול להוציא א משכנתא הלוואות על הנכס והשאירו את השותף שלהם עם חוֹב. השכירות המשותפת חלה על כל הנכסים כמו גם על החובות - כלומר אם לוקחים הלוואה על הנכס, שניהם אחראים לחוב.

חסרונות

לְהִתְגַרֵשׁ או בעיות זוגיות עלולות לסבך שכירות משותפת. כאמור, כל החובות הם בבעלות שני הצדדים, ואף אחד מהם אינו יכול למכור את נכסיהם הנמצאים בבעלות משותפת ללא הסכמה מבן זוגם.

חסרון נוסף של השכירות המשותפת יכול להופיע בטיפול בנכס עם מות אחד או יותר מהדיירים המשותפים. שכירות משותפת מעניקה את כל הזכויות לניצול, כך שגם אם המנוח קיווה להעביר את שווי הנכס ליעודי יורשים, אין חובה חוקית על הניצול לכבד בקשה זו.

שכירות משותפת לעומת שכירות במשותף

אחת מהבעלים המשותפים בוחרת באחת הדרכים להימנע מאיבוד שליטה על החזקה של הנכס עם מותו שכירות משותפת (JTIC) במקום שכירות משותפת. שכירות משותפת מאפשרת בעלות מבוססת אחוזים, וניתן לסחור במניות ולהוסיף דיירים לאורך כל חיי ההסדר ולא רק בתחילת הדרך. במילים אחרות, עם מותו, הנכסים אינם מגיעים אוטומטית לשותף שנותר בחיים כמו עם ג'וינט שכירות - במקום זאת, השכירות המשותפת מאפשרת לחלק את הנכסים כפי שנקבע רָצוֹן.