מימון בעלים - הגדרה, יתרונות וסיכונים

מהו מימון הבעלים?

מימון בעלים הוא עסקה בה מוכר הנכס מממן את הרכישה ישירות מול האדם או הישות הרוכשת אותו, כולו או חלקו.

סידור מסוג זה יכול להועיל לשניהם מוכרים וקונים כי זה מבטל את העלויות של מתווך בנקאי. מימון הבעלים יכול ליצור סיכון ואחריות גדולים הרבה יותר עבור הבעלים.

הבנת מימון הבעלים

קונה עשוי להיות מעוניין מאוד לרכוש נכס, אך המוכר לא יזנק ממחיר מבוקש של 350,000 $. הקונה מוכן לשלם סכום זה ויכול להפחית 20% - 70,000 $ שהרוויחו ממכירת ביתו הקודם. הם יצטרכו לממן 280,000 $, אבל הם יכולים לקבל אישור רק עבור משכנתא מסורתית בסכום של 250,000 $.

המוכר עשוי להסכים להלוות להם את 30,000 הדולרים כדי לפצות את ההפרש, או שהם עשויים להסכים לממן את כל 280 אלף הדולר. בכל מקרה, הקונה היה משלם למוכר מדי חודש,

קֶרֶן בתוספת ריבית על ההלוואה. הלוואות אלה מעט שכיחות כאשר הקונה והמוכר הם משפחה או חברים או קשורים בדרך אחרת מחוץ לעסקה.

יתרונות וחסרונות של מימון הבעלים

מימון הבעלים הוא הנפוץ ביותר בשוק הקונים. בעלים יכול בדרך כלל למצוא קונה מהר יותר ולזרז את העסקה על ידי הצעת מימון, אך זה דורש מהמוכר לקחת על עצמו את הסיכון של ברירת המחדל על ידי הקונה.

המוכר עשוי לדרוש גדול יותר מקדמה מאשר משאיל משכנתא יפצה על הסיכון. מקדמות יכולות לנוע בין 3% ל -20% אצל מלווים למשכנתאות מסורתיות, בהתאם לסוג ההלוואה. מקדמות יכולות להיות 20% ומעלה בעסקאות במימון הבעלים.

מצד שני, עסקאות אלה יכולות להציע למוכר מדי חודש תזרים מזומנים המספקים תשואה טובה יותר מהשקעות ברווח קבוע.

לרוכשים בדרך כלל יש את היתרון הגדול ביותר בעסקה במימון הבעלים. תנאי המימון הכוללים בדרך כלל הרבה יותר סחירים, והקונה חוסך בנקודות שהוערכו על ידי בנק ועלויות סגירה כאשר הוא מבצע תשלומים ישירות למוכר.

דרישות למימון הבעלים

יש להקל על עסקת מימון בעלים באמצעות א שטר חוב. שטר החוב מתאר את תנאי ההסדר, כולל אך לא רק את הריבית, לוח ההחזרים והתוצאות של ברירת המחדל. הבעלים בדרך כלל גם שומר על בעלות הנכס עד שכל התשלומים בוצעו כדי להגן על עצמו מפני ברירת מחדל.

כמה עסקאות עשה זאת בעצמך ניתנות לניהול מלא של הבעלים, אך בדרך כלל מומלץ לקבל עזרה מעו"ד כדי לוודא שכל הבסיסים מכוסים. תשלום עבור חיפוש בכותרת יכול להיות מועיל גם כדי לקבוע כי הבעלים/המוכר הוא למעשה בעמדה למכור את הנכס ושהם בסופו של דבר יכולים לשחרר את הכותרת בתמורה למימון חלק כלשהו או את כולם עִסקָה.