שכר דירה מקביל לבעלים (OER)

מהי השכירות המקבילה לבעלים (OER)?

שכר הדירה השווה לבעלים (OER) הוא הסכום של השכרה כי יהיה צורך לשלם על מנת להחליף בית בבעלות כיום כנכס להשכרה. ערך זה מכונה גם שווי שכירות. במילים אחרות, OER מנתה את סכום השכירות החודשית שיהיה שווה להוצאות החודשיות של בעלות על נכס (למשל משכנתא, מסים וכו ').

הבנת שכר דירה שווה ערך לבעלים

דמי השכירות המקבילים של בעלים הם נתון שאחריו מגיעים בעלי בתים ומעקב אחר הלשכה לסטטיסטיקה של העבודה. באופן כללי, שכר הדירה השווה לבעלים מתקבל באמצעות סקרים ששואלים את בעלי הבית את השאלה הבאה: "אם מישהו היה משכיר את הבית שלך היום, כמה אתה חושב שהוא ישכור לחודש, לא מרוהט וללא שירותים? "

OER הוא מדד נפוץ המספק מדידה לשינויים ב- נדל"ן ערכי שוק. אם OER גבוה, אולי כדאי יותר לקנות בית ולא לשכור אותו. מצד שני, אם OER נמוכה, השכרה עשויה להיות סיכוי טוב יותר.

שכר הדירה השווה לבעלים משתנה בדרך כלל עם תנועות במדד המחירים לצרכן. דמי השכירות המקבילים של הבעלים גדלו בהתמדה בשיעור של כ -3% בכל שנה משנת 2014 עד 2020.

הערכת OER

בעת הערכת דיור ומקלט, שכר הדירה המקביל של הבעלים של דירה ראשית הוא אחד משלושת המרכיבים של קטגוריית המקלט התורמת מדד המחירים לצרכן, המודד את השינוי הממוצע לאורך זמן במחירים שמשלמים הצרכנים עבור סל מוצרים ושירותים בשוק. החישוב לוקח בחשבון את ערכי השכירות, שכר הדירה השווה לבעלים והלינה מחוץ לבית. שלושת המרכיבים הללו הם מניעים לשינויים בערך הכולל של המקלט. יחד, מרכיבים אלה יכולים להיות מושפעים מסביבת שוק הנדל"ן הכוללת, כמו גם מגורמים כספיים שונים כגון ריביות, ארנונה וזמינות. משכנתא מוצרים, וכן ביטוח.

לדוגמה, בדצמבר 2020, רכיב המקלט של מדד מחירים לצרכן דיווחו על עלייה חודשית של 0.10% ועלייה שנתית של 1.8%. מחירי המקלט היו בין העליות הנמוכות ביותר במדד המחירים לצרכן, כאשר לאנרגיה ובמיוחד לדלק יש את ההשפעה הגבוהה ביותר. בדצמבר 2020, העלייה הממוצעת של המדד בכל הפריטים הייתה 1.5%.

בנוסף לשמש מרכיב של מדד המחירים לצרכן, הלשכה לסטטיסטיקה של עבודה מספקת גם נתונים על תנודות בשכר הדירה השווה לבעלים מדי חודש.דמי השכירות המקבילים של בעלים אלה הם שינוי באחוזים המתפרסם על ידי הלשכה לסטטיסטיקה לעבודה כדי למדוד שינוי בשכר דירה מרומז, שהוא הסכום שבעל הבית היה משלם כדי לשכור או להרוויח משכירת ביתו בתחרות תחרותית שׁוּק.