מהו שיעור משכנתא?

מהו שיעור משכנתא?

שיעור משכנתא הוא שיעור הריבית שגובה משכנתא. שיעורי המשכנתא נקבעים על ידי המלווה וניתן לקבוע אותם, ולהישאר בעינם לאורך כל תקופת ההלוואה משכנתא, או משתנה, משתנה עם ריבית מדד. שיעורי המשכנתא משתנים עבור לווים בהתאם לפרופיל האשראי שלהם. שיעור משכנתא ממוצע גם עולה ויורד עם מחזורי ריבית ויכולים להשפיע באופן דרסטי על שוק רוכשי הדירות.

הבנת שיעורי המשכנתא

שיעור המשכנתא הוא שיקול עיקרי לרוכשי דירות המעוניינים לממן רכישת דירה חדשה באמצעות הלוואת משכנתא. גורמים אחרים המעורבים כוללים גם בטחונות, קרן, ריבית, מסים וביטוח. הבטוחה על משכנתא היא הבית עצמו, והקרן היא הסכום ההתחלתי להלוואה. המסים והביטוח משתנים בהתאם למיקום הבית והם בדרך כלל נתון משוער עד למועד הרכישה.

אינדיקטורים לתעריפי משכנתא

ישנם כמה אינדיקטורים שרוכשי דירות פוטנציאליים יכולים לעקוב אחריהם בבחינת הלוואת משכנתא. שיעור הפריים הוא אינדיקטור אחד. שיעור זה מייצג את השיעור הממוצע הנמוך ביותר שהבנקים מציעים לאשראי. הבנקים משתמשים בשיעור הפריים להלוואות בין -בנקאיות והם עשויים גם להציע ללקוחות באיכות האשראי הגבוהה ביותר שיעורי פריים. ה

שיעור פריים בדרך כלל עוקב אחר מגמות בשיעור הכספים הפדרליים של הפדרל ריזרב ובדרך כלל גבוה בכ -3% משיעור הכספים הפדרליים הנוכחיים.

אינדיקטור נוסף ללווים הוא איגרת חוב של 10 שנים לאוצר תְשׁוּאָה. תשואה זו מסייעת להראות גם מגמות שוק. אם תשואת האג"ח עולה, בדרך כלל גם שיעורי המשכנתא עולים. ההפוך הוא אותו דבר; אם תשואת האג"ח יורדת, בדרך כלל גם ריביות המשכנתא יירדו. למרות שרוב המשכנתאות מחושבות על בסיס מסגרת זמן של 30 שנה, לאחר 10 שנים, משכנתאות רבות משולמות או ממומנות מחדש עבור תעריף חדש. לכן תשואת איגרות החוב של האוצר עשויה להיות רמה מצוינת לשפוט. אתה יכול להשתמש ב- Investopedia מחשבון משכנתא לאמוד את תשלומי המשכנתא החודשיים.

קביעת שיעור משכנתא

מלווה נוטל על עצמו רמת סיכון כאשר הוא מנפיק משכנתא, שכן תמיד קיימת האפשרות שלקוח עשוי בְּרִירַת מֶחדָל על הלוואתו. ישנם מספר גורמים הקובעים את קביעת שיעור המשכנתא, וככל שהסיכון גבוה יותר הריבית גבוהה יותר. שיעור גבוה מבטיח שהמלווה יחזיר לעצמו את סכום ההלוואה ההתחלתית בשיעור מהיר יותר במקרה שהלווה לא יגיע, ויגן על ההשקעה הכספית של המלווה.

דירוג האשראי של הלווה הוא מרכיב מרכזי בהערכת השיעור שנגבה על משכנתא וגודל הלוואת המשכנתא שלווה יכול לקבל. גבוה יותר דירוג אשראי מציין שללווה יש היסטוריה פיננסית טובה וסביר יותר שיפרע את חובותיו. זה מאפשר למלווה להוריד את שיעור המשכנתא מכיוון שסיכון ברירת המחדל נמוך יותר. התעריף הנגבה קובע בסופו של דבר את העלות הכוללת של המשכנתא וסכום התשלום החודשי. לכן, לווים תמיד צריכים לחפש את התעריף הנמוך ביותר האפשרי.