הגדרת עיר בת 18 שעות

מהי עיר של 18 שעות?

כלכלנים ומשקיעי נדל"ן משתמשים במונח עיר של 18 שעות כדי לתאר עיר בגודל בינוני עם מתקנים אטרקטיביים, גידול אוכלוסיה גבוה מהממוצע, ופחות יוקר המחיה ועלות עשיית עסקים מהאזורים העירוניים הגדולים ביותר. העיר בת 18 שעות מונה בדרך כלל פחות ממיליון תושבים, מה שהופך אותה לעיר מדרגה שנייה.

ערים של שמונה עשרה שעות בארה"ב נתפסות יותר ויותר כחלופות קיימא להשקעה ולמגורים לשווקי שש הגדולים מבוסטון, שיקגו, לוס אנג'לס, ניו יורק, סן פרנסיסקו וושינגטון הבירה המהוות את השכבה הראשונה של אמריקה או 24 שעות ערים.

הבנת העיר בת 18 שעות

אף שמוגדר באופן רופף, המונח עיר של 18 שעות מתייחס לרוב לעיר שיש לה שירותים ציבוריים, שירותים ואפשרויות עבודה הדומות באיכותן לאלה בששת השווקים הגדולים.

שלא כמו הערים הגדולות ביותר, רוב השירותים והמתקנים שלהם אינם פועלים על בסיס 24 שעות. עם זאת, הם מתהדרים ביתרונות דומים, כולל מערכות תחבורה ציבורית מוצקות, תשתיות מודרניות וכלכלות חזקות. מחירי הדיור מתונים בהשוואה.

יתרון העיר 18 שעות

שמונה שעות ערים התגלו כאלטרנטיבה אטרקטיבית לערים גדולות להקמת עסק חדש, העברת עיר קיימת או השקעה בנדל"ן. הם בדרך כלל כוללים פחות שיעור היוון דחיסה, כלומר ערכי המאפיינים נוטים להישאר יציבים במקום לעלות למעלה או למטה באופן משמעותי.

בדומה לערים מהשורה הראשונה, ערים בת 18 שעות מתפארות לעתים קרובות בשיעורי פנוי נדל"ן נמוכים יחד עם היצע נוח ריכוזים, צמיחת השכירות ומגמות הקליטה-כל האינדיקטורים להשקעה בנדל"ן לטווח ארוך פוטנציאל.

מלבד המספרים, Forbes.com מצטט תרבות ייחודית וחביבה כגורם מפתח ביצירה ותחזוקה של עיר בת 18 שעות: "אוסטין היא בירת המוסיקה החיה בעולם. דנבר ומשולש המחקר הם מכונות חוצות. פורטלנד פשוט מוזרה (והתושבים היו רוצים להמשיך כך ".

החיסרון הנתפס הוא הסיכון המוגבר הטמון בערים שאין להן רקורד מבוסס של ערי שוק עיקריות.

דוגמאות לערים של 18 שעות בארה"ב

CrowdStreet, אתר להשקעות נדל"ן ממקורות רבים, מציין את אוסטין, דנבר ונשוויל ככוכבים אחרונים בקרב ערים של 18 שעות. בשנת 2020, היא זיהתה את צ'רלסטון, דרום קרוליינה, כסיפור ההצלחה הגדול הבא בקטגוריה.

Realtor.com זיהתה את המטרופולינים המובילים שלה לשנת 2020 ומעבר לה, עם כל חמשת הבחירות המובילות שלה בקטגוריית העיר של 18 שעות. הם כוללים את בויז, איידהו; מק-אלן-אדינבורג-מיסיון, טקסס; טוסון, אריזונה; צ'טנוגה, טנסי וקולומביה, דרום קרוליינה.

אתר משקיעי הנדל"ן הלאומי בחר בצ'רלסטון, קנזס סיטי וקולומבוס, אוהיו, בהתבסס על צמיחת הכוכבים שלהם בעבודות.

עקוב אחר מילניאלס

כוכבים עירוניים אלה ואחרים שצוינו לעתים קרובות הפכו למטרות של בני דור המילניום שמטרתם להשיק או לקדם את הקריירה שלהם. הם מאופיינים בזמינות של אפשרויות בילוי ובידור החורגות הרבה מעבר למה שמציע השכבה השנייה הטיפוסית.

מעסיקים נמשכים לערים של 18 שעות מכיוון שעסקים הם פחות יקרים בשווקים אלה, וזה בתורו מושך אליו מספר רב של מחפשי עבודה ויזמים.