הגדרת חברת ניהול שמאות (AMC)

מהי חברה לניהול שמאות (AMC)?

חברה לניהול שמאות (AMC) היא ישות עצמאית שבאמצעותה משכנתא המלווים מזמינים שירותי הערכת נדלן למגורים לנכסים עליהם הם שוקלים להאריך הלוואות לרוכשי דירות.

AMCs ממלאים תפקיד ניהולי ב- הערכה תהליך, כולל בחירת שמאי ומסירת דוח השמאות למלווה. שמאים בודדים העובדים במרכזי AMC מספקים את שירותי הערכת הנכס בפועל.

הבנת חברות ניהול שמאות (AMC)

AMCs היו חלק מנוף הנדל"ן ב -50 השנים האחרונות. עם זאת, מספרם נותר מוגבל עד משבר כלכלי משנת 2007 עד 2008.

בשנת 2009, היועץ המשפטי לממשלה בניו יורק, המפעלים בחסות הממשלה פרדי מק ופני מיי, ו הסוכנות הפדרלית למימון דיור (FHFA) הקימה את הנחיות הערכה של הערכת שווי הבית (HVCC). ההנחיות של HVCC, שכבר אינן על הספרים, הניחו את הבסיס לעצמאות השמאי שנמצאה ב

חוק הרפורמה והגנת הצרכן של דוד-פרנק וול סטריט וחוק האמת בהלוואות. חוקים המחייבים את המלווים להשתמש בשמאים עצמאיים הובילו לעלייה חדה בשימוש במספר ה- AMC.

HVCC ובהמשך התקנה הפדרלית ביקשו להגביל את כמות הקשר הישיר שיכולים להיות מלווים עם שמאים. ביסודו של דבר, הממשלה הפדרלית בארה"ב יצרה דרישות לעצמאות שמאי כדי למנוע מלווים משפיעה על שמאים לנפח את ערכי הנכס, בעיה שסברה כי תרמה לדיור מַשׁבֵּר.

עם AMC, מתווכי משכנתאות, קציני הלוואות וגם לא בעלי בתים רשאים לבחור בשמאי את הנכס שעליו הם רוצים להלוות/ללוות כספים. מכיוון שלצדדים לשעבר יש אינטרס כספי בעסקה, קיים סיכון שהם עשויים לנסות להשפיע עליו השמאי להקצות לנכס ערך גבוה יותר מאשר התמיכה בתנאי השוק, כך שהעסקה תצא לפועל דרך.

דרישות חברת ניהול שמאות (AMC)

מכשירי AMC שומרים על מאגר של שמאים בעלי רישיון מדינה או מוסמך על מנת לענות על בקשות ממוסדות הלוואות. לאחר מכן מוקצה שמאי לספק דוח שמאות עבור הנכס.

לשמאי AMC לא מסופקים כל מידע מוקדם בנוגע לנכס או יוצרים קשר עם המוסד המלווה. הערכת השמאי חייבת לעמוד בהנחיות האחידות של שיטות שמאי מקצועיות (USPAP). אם יש בעיות, AMC יכול לסייע באופן חוקי.