שימוש בהלוואות כסף קשות להשקעות נדל"ן

השקעה בנדל"ן יכולה להיות דרך רווחית לבניית עושר, וזו דרך יעילה לגוון את שלך תיק עבודות. נאמנויות השקעה בנדל"ן (REITs) ונדל"ן מימון המונים מאפשרים לך להשקיע באופן פסיבי, אך חלק מהמשקיעים עשויים להעדיף להחזיק בנכס ישירות.

אם לא נוח לך להיפרד מסכום ניכר של כסף מראש לרכישת נדל"ן, א הלוואת כסף קשה יכולה להיות התשובה. אמנם לסוג זה של הלוואה יש יתרונות על פני מימון מסורתי, אך יש לה חסרונות אפשריים. מסוים מאגר הון עדיין נדרש.

כיצד עובדות הלוואות קשות

הלוואות בכסף קשיח, המכונה לפעמים הלוואות גשר, הם מכשירי הלוואה לטווח קצר שמשקיעי נדל"ן יכולים להשתמש בהם למימון פרויקט השקעה. הלוואה מהסוג הזה היא לרוב כלי כפכפי הבית או מפתחי נדל"ן שמטרתם לשפץ או לפתח נכס, ואז למכור אותו ברווח. הלוואות בכסף קשיח מונפקות על ידי מלווים פרטיים ולא מהזרם המרכזי מוסדות פיננסיים כגון בנקים.

שלא כמו הלוואות בנקאיות מסורתיות, היכולת להשיג מימון בכסף קשה אינה נקבעת על ידי הלווה אמינות האשראי. במקום זאת, מלווים בכסף קשיח משתמשים בערך הנכס עצמו בקביעה אם לבצע את ההלוואה. באופן ספציפי, המלווים מתמקדים ב"ערך לאחר התיקון ", או ב- ARV, המהווה הערכה של שווי הנכס לאחר השלמת שלב השיפוץ או הפיתוח.

הרמאים

הלוואות בכסף קשיח אינן פתרון מימון מושלם. ישנם שני חסרונות עיקריים שיש לקחת בחשבון:

• עֲלוּת– הלוואות בכסף קשיח הן נוחות, אך המשקיעים משלמים מחיר על הלוואות בדרך זו. השיעור יכול להיות גבוה בעד 10 אחוזים בהשוואה להלוואה רגילה. דמי מקור, דמי טיפול בהלוואות וכן עלויות סגירה גם הם עשויים לעלות למשקיעים יותר.
• תקופת פירעון קצרה יותר– מטרת הלוואת הכסף הקשה היא לאפשר למשקיע להכין נכס מוכן לצאת לשוק במהירות האפשרית. כתוצאה מכך, הלוואות אלה כוללות תנאי החזר קצרים בהרבה מהלוואות משכנתא מסורתיות. בעת בחירת מלווה בכסף קשיח, חשוב שיהיה לך מושג ברור כמה זמן הנכס יהפוך לרווחי כדי להבטיח שתוכל להחזיר את ההלוואה במועד.

המקצוענים

ישנן מספר סיבות טובות לשקול לקבל הלוואה בכסף קשה במקום משכנתא רגילה מבנק. להלן היתרונות העיקריים שמציעה אפשרות הלוואות למשקיעים:

• נוֹחוּת– הגשת הבקשה למשכנתא גוזלת זמן רב, במיוחד הודות לתקנות חדשות בנושא הלוואות למשכנתאות המיושמות במסגרת חוק דוד-פרנק. זה יכול לקחת חודשים עד סגירת הלוואה, מה שמעמיד את המשקיעים בסיכון להפסיד נכס השקעה מסוים. בעזרת הלוואה בכסף קשה אפשר לקבל מימון תוך שבועות. זה חשוב אם אתה מממן פרויקט פיתוח רחב היקף ואינך יכול להרשות לעצמך חריגות מציר הזמן עד להשלמתו.
• תנאים גמישים– מכיוון שהלוואות בכסף קשה מוצעות על ידי מלווים פרטיים, ייתכן שלמשקיעים יהיה יותר מקום למשא ומתן על תנאי ההלוואה. אולי תוכל להתאים את גְמוּל לתזמן את הצרכים שלך או לקבל עמלות מסוימות, כגון דמי מקור, מופחת או מסולק במהלך חיתום תהליך.
• בטחונות– עם הלוואה בכסף קשיח, הנכס עצמו משמש בדרך כלל כ בטחונות עבור ההלוואה. אבל שוב, המלווים עשויים לאפשר למשקיעים קצת מרחב פעולה כאן. מלווים מסוימים, למשל, עשויים לאפשר לך להבטיח את ההלוואה באמצעות נכסים אישיים, כגון חשבון פרישה או נכס למגורים שבבעלותך.

בשורה התחתונה

הלוואות בכסף קשיח מתאימות למשקיעים עשירים הזקוקים לקבל מימון לנכס להשקעה במהירות, ללא כל הבחינות הקשורות למימון בנקאי. בעת הערכת מלווים בכסף קשה, שימו לב היטב לעמלות, ריביות ותנאי ההלוואה. אם בסופו של דבר אתה משלם יותר מדי עבור הלוואה בכסף קשיח או תקצר את תקופת ההחזר קצרה מדי, זה יכול להשפיע על מידת הרווחיות של מיזם הנדל"ן שלך בטווח הארוך.