הגדרת חוזה שכירות ברוטו שונה

מהי חוזה שכירות ברוטו?

חוזה שכירות ברוטו שונה הוא סוג של נדל"ן הסכם שכירות שבו השוכר משלם דמי שכירות בסיסיים עם תחילת החכירה, אך הוא לוקח על עצמו חלק יחסי של חלק מהעלויות האחרות הקשורות לנכס, כמו למשל מס רכוש, שירותים, ביטוח ותחזוקה.

חוזי שכירות ברוטו משתנים בדרך כלל לשטחי מסחר כגון בנייני משרדים, בהם יש יותר משוכר אחד. שכירות מסוג זה נופלת בדרך כלל בין חוזה שכירות ברוטו, שבו המשכיר משלם עבור הוצאות התפעול, לבין שכירות נטו, המעבירה את הוצאות הנכס לדייר.

כל ההסכמים צריכים להיבדק בקפידה על ידי שני הצדדים. גם אם החכירה משתמשת במינוח נפוץ, יש להתייחס לזה כאילו מדובר במסמך ייחודי למצבך שלך.

כיצד פועל חוזה שכירות ברוטו שונה

נדלן מסחרי ניתן לסווג חוזי שכירות לפי שתי שיטות חישוב שכר דירה: ברוטו ונטו. חוזה השכירות הגולמי שהשתנה - לעיתים המכונה חוזה שכירות נטו שונה - הוא שילוב של חוזה שכירות ברוטו וחכירה נטו.

חוזי שכירות ברוטו שהשתנו הם הכלאה של שתי חוזי שכירות אלה, כמו הוצאות תפעול הן באחריות המשכיר והן השוכר. עם חוזה שכירות ברוטו שונה, השוכר משתלט על הוצאות הקשורות ישירות ליחידתו, כולל יחידה תחזוקה ותיקונים, שירותים ועלויות מטפלת, בעוד הבעלים/בעל הבית ממשיך לשלם עבור השני הוצאות תפעול.

על מידת האחריות של כל צד מתנהל משא ומתן בתנאי השכירות. אילו הוצאות הדייר אחראי עליהן יכולות להשתנות משמעותית מנכס לנכס, כך א הדייר הפוטנציאלי חייב לוודא כי חוזה שכירות ברוטו שונה מגדיר בבירור אילו הוצאות הן של השוכר אַחֲרָיוּת. לדוגמה, על פי חוזה שכירות ברוטו שונה, השוכרים של הנכס עשויים להידרש לשלם את חלקם היחסי מסך הוצאות החימום של מגדל משרדים.

כאשר שכר דירה ברוטו משתנה נפוצים

חוזי שכירות ברוטו משתנים נפוצים כאשר מספר דיירים תופסים בניין משרדים. בבניין עם מטר יחיד שבו חשבון החשמל החודשי הוא 1,000 $, העלות תחולק באופן שווה בין הדיירים. אם יש 10 שוכרים, כל אחד משלם 100 $. או, כל אחד עשוי לשלם חלק יחסי מחשבון החשמל בהתבסס על אחוז מסך הבניין הכולל של הבניין שיחידת הדייר תופסת. לחלופין, אם לכל יחידה יש ​​מונה משלה, כל דייר משלם את ההוצאה החשמלית המדויקת שהיא נושאת, בין אם זה 50 $ או 200 $.

המשכיר רשאי בדרך כלל לשלם עלויות אחרות הקשורות לבניין במסגרת חוזה שכירות ברוטו שונה כמו מסים וביטוח.

יתרונות וחסרונות של חוזי שכירות ברוטו שונו

כמו כל עסקאות עסקיות אחרות, ישנן יתרונות וחסרונות לשכירות ברוטו ברוטו שהשתנה לדיירים ולמשכירים.

דיירים

מאחר שהתחזוקה ועלויות נלוות אחרות נשאות על ידי בעל הדירה, השוכר עומד להרוויח. לדייר יש שליטה רבה יותר על תקצוב עלויות הקשורות ישירות לעסקיו כולל שכר דירה, מס עסקים, משכורות וכו '. אך אם בעל הדירה רפוי בתחזוקה כללית, הדבר עשוי להוות בעיה עבור הדיירים, במיוחד אלה המסתמכים על מראה המשרד או שטחי הקמעונאות שלהם כדי לפתות ולשמור על לקוחות.

בעלי בית

על ידי שימוש בחוזה שכירות שונה, בעלי הדירות יכולים להיות סמוכים ובטוחים כי רכושם נשמר במידה שהם רואים לנכון, במיוחד כיוון שחלק מהדיירים אינם אמינים לא פחות בכל הנוגע לביצוע תיקונים או שיפורים כגון שמירה על המרחב החיצוני. אולם חיסרון אחד הוא הערכה נמוכה של עלויות התפעול. כך שבעל בית עלול להסתבך אם השכירות שהוא גובה היא קטנה מדי עבור שטח הדורש תחזוקה רבה.

שכירות ברוטו ונטו

חוזה שכירות ברוטו

מתחת ל שכירות ברוטו, הבעלים/המשכיר מכסה את כל הוצאות התפעול של הנכס כולל מס מקרקעין, ביטוח נכס, תחזוקה ותיקונים מבניים וחיצוניים, תחזוקה ותיקונים בשטח המשותף, תחזוקה ותיקונים של יחידות, שירותים ועלויות מטפחות.

משכירים המנפיקים חוזי שכירות ברוטו בדרך כלל מחשבים סכום שכירות המכסה את עלות השכירות והוצאות אחרות כגון שירותים ו/או תחזוקה. הסכום לתשלום מונפק בדרך כלל כדמי אחיזה, אותו משלם הדייר למשכיר מדי חודש עבור השימוש הבלעדי בנכס. זה יכול להועיל לדייר כיוון שהוא מאפשר להם לתקצב נכון, במיוחד כאשר יש להם משאבים מוגבלים.

א שכירות נטו, לעומת זאת, שכיח יותר בבניינים של דייר יחיד ומעביר את אחריות הוצאות הנכס על השוכר. שכירות נטו משמשת בדרך כלל יחד עם דיירים כמו רשתות מסעדות לאומיות.

משקיעי נדל"ן מסחריים רבים הרוכשים נכסים, אך אינם מעוניינים בהחמרה הנובעת מהבעלות, נוטים להשתמש בשכירות נטו. מכיוון שהם מעבירים את העלויות הכרוכות בבניין - ביטוח, אחזקה, ארנונה - לשוכר באמצעות חוזה שכירות נטו, רוב בעלי הבית יגבו סכום דמי שכירות נמוך יותר.