הגדרת יחס מחיר לשכר דירה

מהו יחס המחיר לדירה?

יחס המחיר לשכר דירה הוא היחס בין מחירי הדירות לשכר דירה שנתי במיקום נתון. יחס זה משמש אמת מידה להערכת אם זול יותר להשכיר או להחזיק נכס. יחס המחיר לשכר דירה משמש כאינדיקטור אם שוקי הדיור מוערכים בצורה הוגנת, או בבועה.

נוסחה וחישוב יחס מחיר לשכר

יחס המחיר לשכר דירה מחושב על ידי חלוקת מחיר הבית החציוני בשכר הדירה השנתי החציוני והנוסחה ליחס המחיר לשכר דירה היא כדלקמן:

​יחס מחיר להשכרה=חציון שכר דירה שנתיחציון מחיר הבית​​

מה יחס המחיר לדירה יכול להגיד לך

יחס המחיר לשכר דירה משמש כאינדיקטור אם שוקי הדיור מוערכים בצורה הוגנת, או בבועה. העלייה הדרמטית ביחס לקראת

התרסקות שוק הדיור 2008-2009 היה, בדיעבד, דגל אדום לבועת הדיור. Trulia מייצרת יחס מחיר לשכר דירה בשם Trulia Rent Versus Buy Index, שמשווה את סך העלויות של בעלות על בתים עם העלות הכוללת של השכרת נכס דומה.

העלות הכוללת של גורמי הבעלות על קרן המשכנתא וריבית, ארנונה, ביטוח, עלויות סגירה, איגוד בעלי בתים (HOA), ביטוח משכנתא והטבות מס, כגון ניכוי ריבית המשכנתא.

Trulia קבעה ספים ליחסים כדלקמן: יחס מחיר לשכר דירה של 1 עד 15 מעיד שעדיף לקנות הרבה יותר מאשר לשכור; יחס מחיר לשכר דירה של 16 עד 20 מצביע על כך שבדרך כלל עדיף לשכור מאשר לקנות, ויחס מחיר לשכר דירה של 21 ומעלה מעיד על כך שהוא הרבה יותר עדיף לשכור מאשר לקנות.

שיקולים מיוחדים

יחס המחיר לשכר דירה מראה אם ​​קנייה או השכרה יהיו הטובים ביותר לנכס מסוים בשוק נתון. מדד סבירות הדיור קובע אם משפחה ממוצעת יכולה להרשות לעצמה את הנכס על בסיס מחירי הדירות ורמות ההכנסה. מדד זה משמש לרוב כמדד לזכאות למשכנתא.

אמנם יחס המחיר לשכר דירה משווה את כלכלת הקנייה מול השכירות, אך הוא אינו אומר דבר על הסבירות הכוללת של רכישה או השכרה בשוק נתון. ערים שבהן השכרה והקנייה הן יקרות מאוד, כמו סן פרנסיסקו או ניו יורק, יכולות להיות אותו יחס מחיר לשכר דירה כמו עיירה קטנה במערב התיכון שבה הן בתים והן דמי שכירות יחסית זוֹל.

דוגמה לאופן השימוש ביחס מחיר לשכר

החל מהרבעון השני של 2020, ערך הבית החציוני היה 291,300 דולר.שכר הדירה החציוני היה 1,463 דולר לאוגוסט 2020.יחס המחיר לשכר דירה, לפיכך, היה 16.6, או 291,300 $ / ($ 1,463 * 12). זה בכל רחבי ארה"ב, אך ניתן לחשב גם את יחס המחיר לשכר דירה על סמך נתוני עיר ספציפית.

לגרסת טרוליה של יחס המחיר לשכר דירה, היא נמצאת כיום בסביבות 18, מה שמרמז שעדיף להשכיר מאשר לקנות החל מאפריל 2020.