מהו נכס?

מהו נכס?

רכוש הוא מונח המתאר כל דבר שיש לאדם או לעסק כותרות משפטית עליו, ומעניק לבעלים זכויות מסוימות הניתנות לאכיפה על הפריטים האמורים. דוגמאות לנכסים שעשויים להיות מוחשיים או בלתי מוחשיים כוללים כלי רכב, ציוד תעשייתי, ריהוט ונדל"ן - האחרון מתוכם מכונה לעתים קרובות "נכס מקרקעין". רוב הנכסים מחזיקים בערך כספי נוכחי או פוטנציאלי ולכן הם נחשבים כבעלי נכס נכסים. אך נכסים יכולים להיות בו זמנית התחייבויות במצבים מסוימים. מקרה לדוגמה: אם לקוח סובל מפגיעה ברכוש של חברה, בעל העסק עשוי להיות אחראי משפטית לתשלום חשבונותיו הרפואיים של הנפגע.

הבנת סוגי נכסים

רכוש בלתי מוחשי מתאר נכסים המייצגים ערך שוטף או פוטנציאלי, אך שאינם נושאים ערך מהותי בעצמם, כגון תעודות מניות ואיגרות חוב. אמנם פריטים אלה הם רק פיסות נייר, אך הם עשויים לייצג סכומי כסף ניכרים, לאחר מימוש המניות ואגרות החוב יגיעו לבגרותן. סוגים אחרים של רכוש בלתי מוחשי, כגון מוניטין של מותג, מעורפלים יותר ואי אפשר לסמן אותם במסמך נייר.

נכסים בלתי מוחשיים, כמו מושגי עיצוב, מילות שיר, ספרים ותסריטים, מסווגים כ קניין רוחני. אף כי ישויות אלה אינן בעלות אופי פיזי, הן עלולות בכל זאת לשאת ערך משמעותי. דוגמאות לתכונות אינטלקטואליות כוללות את הלוגו "swoosh" של נייקי ואת הנוסחה הכימית של קוקה קולה. כדי לאכוף בעלות על נכסים בלתי מוחשיים, אנשים ועסקים בדרך כלל שוכרים עורכי דין כדי להגן על פריטיהם באופן חוקי מפני הפרה.

הערכת נכסי נכסים

כאשר מבקרים, שמאים ואנליסטים מחשבים את ערך של עסק, הם מכניסים את כל הנכס הבסיסי שלו למשוואה. לדוגמה, יצרן של חלקי מכונות קטנים עשוי להרוויח רק 80,000 דולר לשנה, אך אם הוא הבעלים של המפעל בו היא פועלת, ושבניין זה מוערך בכמיליון דולר, הערך הכולל של העסק יהיה גבוה משמעותית מהרווחים בלבד לְהַצִיעַ. יתר על כן, אם אותה חברה מחזיקה בפטנט על חלק, יש לה פוטנציאל לייצר הכנסה ניכרת על ידי רישוי הזכויות לייצר פריט זה לעסק גדול יותר, ולא לייצר את החלק בתוך הבית. בדרך זו, עסקאות רישוי עשויות ליצור זרמי הכנסה משתלמים המעלים משמעותית את הערך הכולל של החברה.

הקמת שווי נטו באמצעות נכס

של הפרט שווי נקי ניתן לקבוע על ידי חישוב השווי הכולל של הנכסים שבבעלותם, כגון נדל"ן, מכוניות, תכשיטים, מניות, איגרות חוב וחיסכון לפנסיה, ולאחר מכן הפחתת כל התחייבויות או חובות מכך דמות. לדוגמה, אם נכסי הפרט כוללים בית של 100,000 $, מכונית של 7,000 $ ו- IRA של 65,000 $, סכום הנכס שלו מגיע ל -172,000 $. אבל אם אותו אדם נשען על הלוואת סטודנט בסך 20,000 דולר וחשבון כרטיס אשראי בסך 3,000 דולר, סך ההתחייבויות מסתכם ב -23,000 דולר. לפיכך, השווי הנקי הכולל יהיה 149,000 $ (172,000 $ - 23,000 $).