מהו ניהול נכסים?
מהו ניהול נכסים?
ניהול נכסים הוא הפיקוח היומי על נדל"ן למגורים, מסחר או תעשייה על ידי קבלן צד שלישי. בדרך כלל, מנהלי נכסים לקחת אחריות על תיקונים שוטפים ותחזוקה שוטפת, אבטחה ותחזוקה של נכסים. בדרך כלל הם עובדים עבור בעלי נכסי השקעה כגון מתחמי דירות ובתים משותפים, קהילות בית פרטיות, מרכזי קניות ופארקי תעשייה.
תפקידיהם העיקריים הם לנהל משימות שגרתיות שהאצילים הוציאו להם על ידי הבעלים ולשמור על ערך הנכסים שהם מנהלים תוך יצירתם הַכנָסָה.
תיקי המפתח
- ניהול נכסים הוא פיקוח על נדל"ן על ידי צד שלישי.
- מנהלי הנכסים אחראים באופן כללי לתפעול השוטף של המקרקעין, החל מהקרנת דיירים וכלה בסידור תיקונים ותחזוקה.
- הבעלים משלמים למנהלי הנכסים אגרה או אחוז משכר הדירה שנוצר על ידי הנכס.
- לכל מדינה חוקים משלה המסדירים את פעילות מנהלי הנכסים.
הבנת ניהול נכסים
מפתחי נכסים בדרך כלל רוצים לעבור לפרויקט הבא ברגע שכל אחד מהם יסתיים. גם אם ימשיכו להחזיק בנכס, הם מעדיפים להאציל את הפעילות השוטפת לחברה חיצונית.
אחריותו של מנהל נכס כוללת בדרך כלל את הדברים הבאים:
- הקרנת דיירים פוטנציאליים
- ניסוח, חתימה וחידוש חוזי שכירות מטעם בעלי הנכסים
- אוספים השכרה
- שמירה על נכסים כולל גינון והסרת שלג
- סידור לתיקונים הכרחיים בנכסים
- הגדרת תקציבים לתחזוקת נכסים והקפדה עליהם
החברות חייבות לציית לכל חוקים ותקנות של דיירי דירות מקומיים ומשכירים.
הבעלים משלמים למנהלי הנכסים א תַשְׁלוּם או אחוז משכר הדירה שנוצר על ידי נכס כשהוא תחת ניהולו.
מי צריך מנהל נכסים?
בעלי הבית שוכרים חברות ניהול נכסים מסיבות שונות. לחלקם יש נכסי השכרה מרובים בתיקיהם וחסרי זמן או מומחיות לתחזוקת הנכסים ולהתמודדות עם דיירים בודדים. לחלק מהבעלים יש רק אינטרס בבעלות על נכסים להשכרה ולהרוויח מהם. כאשר זה המצב, הם שוכרים מנהלי נכסים מקצועיים.
בעלי נכסים נפקדים לעשות שימוש גם בשירותי ניהול נכסים. חלק מחברות ניהול הנכסים נותנות מענה לבעלי דירה פרטיים שמשכירים נכס יחיד כגון בית נופש.
בעלי נכסים שמשתתפים דיור בר השגה תוכניות נוטות להשתמש בשירותי ניהול נכסים מכיוון שנכסי ההשכרה שלהן כפופים להנחיות פדרליות מורכבות הדורשות מומחיות מיוחדת.
מסוים נדל"ן ברוקרים פועלים גם כמנהלי נכסים. לדוגמה, א סַרְסוּר בעיר נופש עשויה לספק שירותי סוכן קונים ומוכרים וכן שירותי ניהול נכסים. כאשר זה המצב, מתווך הנדל"ן מפרט, מציג, משכיר ומחזיק בדירות נופש למספר בעלי נכסים.
מנהלי הנכסים שונים ממנהלי הקהילה, העוסקים בשטחים משותפים ולא ביחידות בודדות ואינם בהכרח מתייחסים ישירות לבעלים.
שיקולים מיוחדים
דרישות הרישוי לניהול נכסים משתנות בהתאם למדינה.רוב המדינות דורשות לקבל חברות ניהול נכסים ברישיון של מועצת הנדל"ן המקומית, ולכן בעלי הנכסים צריכים לוודא שהחברות שהן שוכרות הן בעלות רישיון מתאים.
לדוגמה, מנהלי נכסים בפלורידה נדרשים רישיונות לסוכני נדל"ן על מנת לפעול במדינותיהם.הסיבה לכך היא שחלק מהאחריות שלהם נחשבת כפעילות נדל"ן. החזקת רישיון מתווך נדל"ן מאפשרת למנהלי נכסים לרשום נכסים להשכרה שירות רישומים מרובים (MLS) ולשווק את הנכסים בשיטות שיווק נדל"ן סטנדרטיות. החזקת רישיון מתווך נדל"ן מאפשרת גם לחברת ניהול הנכסים להציב תיבת מנעול של לוח נדל"ן על דלת הנכס כך שסוכנים מורשים אחרים יוכלו להציג את הנכס.
פלורידה גם דורשת מנהלי נכסים להחזיק ברישיון מתווך אם הם מתמודדים עם השכרה או שכירות ולקבל א עמלה עבור השירותים שלהם.מנהלי נכסים המנהלים את הנכסים שבבעלותם במדינה, לעומת זאת, אינם זקוקים לרישיון לשם כך.
מנהלים במסצ'וסטס אינם דורשים רישיון מתווך.הסיבה לכך היא שחובות מסוימים הנחשבים לפעילות נדל"ן, כגון רישום ונכסי חכירה, עשויים להיות משניים לתפקידים העיקריים שמבצע מנהל הנכס.
