איך להשיג בית בחינם

בעלות על בית היא חלק מה חלום אמריקאי. אבל הפיכת חלום זה למציאות יכולה להיות מאוד יקרה. בית הוא אחת הרכישות היקרות ביותר שאדם או משפחה יכולים לבצע בחייו - כזה שדורש הרבה זמן, מאמץ והתמסרות, שלא לדבר על הרבה כסף. הדבר נכון במיוחד כאשר מחירי הנדל"ן גבוהים. אבל אפילו בתוך א מְדוּכָּא שוק הדיור, ייתכן שתתקשה למצוא את הכסף הדרוש לו להיות בעל בית.

למרבה המזל, יש דרך לעקוף את כל העסק הזה של החלפת הכסף שהרווחת קשה לבית. בהתאם לנסיבות, אתה יכול להחזיק בית בחינם - לא יורש אוֹ מכירה פומבית מְעוּרָב. זו אינה תוכנית ממשלתית, היא אינה כרוכה באיים על משפחת הבעלים הקיימת, והכל חוקי לחלוטין. מאמר זה בוחן את אחת הדרכים הבלתי שגרתיות ביותר להפוך לבעל בית - על ידי כריעה.

שָׁפוּף

לא, אנחנו לא מדברים על התרגיל. כשזה מגיע ל

נדל"ן, סקוואט פירושו שאתה משתלט על נכס ומתגורר בו ללא כל כותרת חוקית, תביעה או זכות רשמית לה. הדבר נכון במיוחד במקרים בהם הבעלים החוקי והצדק אינו בודק את הנכס באופן קבוע.

למעשה, אם הבעלים הרשום מערער על טענת הבעלות של אדם אחר - נניח, א פּוֹלֵשׁ שגר שם ממש מתחת לאף הבעלים הרשום - בתי המשפט בדרך כלל פוסקים עם התושב בכל פעם. זאת בהנחה שהם מצייתים לתנאים פשוטים אחרים אליהם נגיע תוך שנייה.

הדרכה: חקר השקעות נדל"ן

סקוואט והחוק

החוק לא ממש משתמש במילה לא אלגנטית כריעה. סקוואטרים נקראים למעשה בעלים שליליים. אבל אל תתלהב יותר מדי -החזקה שלילית זה לא אומר שאתה יכול לחכות עד שהשכן העשיר שלך יעזוב לחופשה, לעבור לגור, להחליף את המנעולים ולהעביר את הדואר שלך. יש בזה קצת יותר מזה.

הרציונל העומד מאחורי לקיחת רכוש מבעל משלם מס ומסירתו לכאורה של רצח שׂוֹכֵר הוא שכל חלקת אדמה צריכה ליהנות מהשימוש הטוב ביותר האפשרי. עם בעל בית נעדר שאף פעם לא מבקר או שיש לו נציג כדי לפקוח עין על המקום, נכס ברחוב נקי ומסודר אחרת יכול להיות מכוסה בעשבים שוטים וגרפיטי - או גרוע מכך. הבעלים של הנכס המתעלם משפיע לרעה על השכנים ומקטין את שלהם ערך הנכס.

בכל הנוגע לפסיקה במקרקעין, לאדם המתגורר בנכס אכפת מספיק מהמקום שיגור בו. זה יותר ממה שאתה יכול להגיד על בעל נפקד. אבל שוב, אנחנו מדברים על בעל נפקד - מישהו שלא שם לב למקום ולא מזמן.

כמה זמן אתה יכול להתכופף?

לכל מדינה יש חוקים משלה בנושא החזקה שלילית. במדינות מסוימות, המתיישבים זקוקים לשבע שנים של אחזקות רצופות כדי לתבוע נכסים בבעלות פרטית. ייתכנו גם דרישות אחרות למילוי התביעה. למשל, נבדה דורשת מבעל שלילי לחיות על אדמתו של מישהו אחר לפחות חמש שנים לפני שהוא יכול לטעון שהיא שלו. בהוואי, זה 20 שנה. רוב המדינות נעות בין חמש ל -30 שנים.

אבל יש יותר להחזקה שלילית מזה. אתה לא יכול לבנות מחתרת בֵּית דִירוֹת בפינה אחת של הנכס ורק לבוא וללכת בחסות החשכה. כל מדינה מחייבת אותך לחיות שם באופן גלוי לשמצה. מקום מגוריך חייב להיות רציף וללא הפרעות. אז אם השכן העשיר שלך נוסע לאיי בהאמה כל חורף, אתה לא יכול לעבור לביתו במשך 15 חורפים רצופים, לחזור הביתה כל אביב ואז לרדת למחוז. של שמאי למשרד ולתבוע את מקומו כמקום שלך.

כמה בעלי בית מצאו דרכים להשתמש בחוק על ידי עקיפה סביב סקוואטרים. לדוגמה, מרכז רוקפלר בניו יורק נסגר ליום שלם אחד מדי שנה על מנת להרחיק את הכורעים.

האם זה באמת קורה?

אתה מהמר שכן. אמנם לא קל למצוא נתונים סטטיסטיים לאומיים לגבי מספר מקרי החזקה שלילית למעשה פגעו במערכת המשפט, אפשר להניח שהם רצים במאות, אם לא אלפים כל אחד שָׁנָה. מקרים מסוימים יכולים להיות די מוזרים.

לדוגמה, זוג מבולדר, קולורדו, הניח לאדמתם לשבת ללא שימוש הרבה מעבר לדרישת 18 השנים של המדינה. בשנת 2007, השכן שלהם - שזה עתה היה שופט כמו גם ראש העיר לשעבר בעיר - תבע את עשירית הדונם העיקרית של בני הזוג. בתי המשפט פסקו לטובת ראש העירייה לשעבר, ולזוג לא היה אלא מס רכוש שטרות להראות לאתר בית חלומותיהם העתידיים.

בשורה התחתונה

אם אתה נחוש באופן נדיר, אתה יכול לקחת נכס לרעה, יש לך את כל תנאים נשבר לטובתך, ונקווה שהבעלים הנוכחי לעולם לא יחכם בתוך התקופה שנקבעה. אבל עבור רובנו, קל יותר פשוט לקנות בתים בדרך המיושנת.