האיגוד הלאומי של מתווכים (NAR)

מהו האיגוד הלאומי של מתווכים (NAR)?

האיגוד הלאומי של מתווכים (NAR) הוא ארגון לאומי של נדל"ן ברוקרים, המכונים מתווכים, שנוצרו לקידום מקצוע הנדל"ן וטיפוח התנהגות מקצועית בקרב חבריו. לעמותה יש משלה קוד אתי שאליו היא מחייבת את חבריה לדבוק.

החל משנת 2021, ל- NAR למעלה ממיליון חברים ברחבי העולם. יש לה 54 איגודים ממלכתיים (כולל DC, גואם, איי הבתולה של ארה"ב ופורטו ריקו) וכן יותר מ -1,600 לאומיים ובינלאומיים. שותף ארגונים.

הבנת ההתאחדות הלאומית של מתווכים

מספר החברים ב- NAR עלה לקצת פחות מ -1.4 מיליון. היא טוענת שהיא איגוד הסחר הגדול ביותר, הכולל מתווכי נדל"ן, אנשי מכירות, מנהלי נכסים, שמאים, יועצים כמו גם אחרים בענף הנדל"ן. החברים שייכים לאחת או יותר מ -1,200 האגודות/מועצות המקומיות ו -54 התאחדות מדינה ושטח של מתווכים או לאחת מ -87 איגודים משתפים פעולה ב -66 מדינות.



ה- NAR נוסדה כאיגוד הלאומי של חילופי מקרקעין במאי 1908, עם 120 חברים, 19 מועצות (איגודים מקומיים) ואיגוד מדינה אחד. מטרתו הייתה לתקנן שיטות נדל"ן ול"איחוד אנשי הנדל"ן של אמריקה לצורך להפעיל למעשה השפעה משולבת על נושאים המשפיעים על אינטרסים במקרקעין ". קוד האתיקה של NAR אומץ בשנת 1913.

עם השנים, שונה שם העמותה מספר פעמים עד שב -1972 היא הפכה לאיגוד המתווכים הלאומי. כיום, מטרתו היא "לסייע לחבריה להיות רווחיים ומצליחים יותר",על ידי "השפעה ועיצוב של תעשיית הנדל"ן";דוגל ב"זכות להחזיק, להשתמש ולהעביר נכס מקרקעין ";ופיתוח סטנדרטים לשיטות עסקי נדל"ן יעילות ואתיות.

מי יכול להצטרף

מנהל חברת נדל"ן חייב להצטרף להתאחדות נדל"ן לפני שכל מנהל שאינו במשרד יכול להצטרף (מנהלים יכולים להיות בעלים יחידים, שותפים בשותפות, נושאי משרה בחברה או מנהלי סניפים הפועלים מטעם א קֶרֶן). לאחר שהמנהל הצטרף להתאחדות מתווכים, לכל הסוכנים, הברוקרים והשמאים המורשים או המזוהים עם המנהלת יש אפשרות להצטרף כחברים בהתאחדות. (אם המנהל לא מצטרף לאיגוד מתווכים, אף אחד מהאנשים המזוהים עם המנהל אינו יכול להפוך למתווך חברי ההתאחדות.) חברי ההתאחדות המקומיות ניתנות באופן אוטומטי לחברות במדינה ולאומית עמותות. לרשימה של איגודי מתווכים מקומיים ומדינהיים, עיין ב אתר NAR.

דמי חבר שנתיים ב- NAR ($ 150 לחבר לשנים 2020 ו -2021, עם הערכה של $ 35 לצרכן של NAR קמפיין פרסום) מחויבים באמצעות האגודות המקומיות של החברים והם מוערכים מדי חודש עבור חדשים חברים. בהתאם לחוק רפורמת המס משנת 1993, כל חלק מהתשלומים המיוחסים ללובי ולפעילות פוליטית ב רמות המדינה והפדרלית נחשבות בלתי ניתנות לניכוי לצורכי מס הכנסה - חלק זה נחשף מדי שנה חברים.

חברי NAR מקבלים מגוון הטבות, כלים עסקיים, נתוני שוק הנדל"ן, מחקר וסטטיסטיקה, הזדמנויות חינוכיות ותוכניות הנחה המיועדות לסייע לאנשי מקצוע בתחום הנדל"ן להצליח עֵסֶק. לדוגמה, רק למתווכים יש גישה ל משאבי נכסים של מתווכים (RPR), מאגר מידע לאומי על כל נכס בארה"ב, הבנוי מנתוני רישום ציבורי והערכה. הוא כולל עובדות על ייעוד, היתרים, משכנתא ו שִׁעבּוּד נתונים, בתי ספר ומאגר מידע גדול של עיקולים.

חטיבת המחקר של NAR

יש חטיבת מחקר שאוספת ומפיצה נתוני נדל"ן ומבצעת ניתוח כלכלי. מסירת מידע זה מתבצעת באמצעות הודעות לעיתונות, דיווחים, מצגות ופוסטים יומיים בבלוג על כלכלת שוק הדיור הכולל.

סטטיסטיקות דיור לאומיות ואזוריות ידועות כוללות מכירות דירות קיימות, מדד מכירות דירה ממתין ואת הדיור מדד סבירות. הארגון מפרסם מדי חודש מכירות דירה קיימות, ומספק נתונים סטטיסטיים על מחירים והיקפים לאומיים ואזוריים. הנתונים הם עבור 12 החודשים האחרונים יחד עם סיכומים שנתיים שחוזרים שלוש שנים אחורה. הוא מחולק לבתים קיימים, דירות ושיתופים קיימים. בשבוע הראשון של כל חודש, ה- NAR מפרסם את מדד מכירות הבית הממתין, הנחשב למדד מוביל לפעילות הדיור. מדדי המדד חתמו על חוזי נדל"ן לבתים קיימים, דירות ושיתופים קיימים.מדד סבירות הדיור מודד אם משפחה טיפוסית מרוויחה מספיק הכנסה כדי לקבל הלוואת משכנתא על דירה ממוצעת על סמך נתוני המחיר וההכנסה החודשיים האחרונים.

ה- NAR מספק גם שורה של דוחות מחקר, כולל דו"ח חודשי על תנועת הולכי רגל, המנסה לחזות מגמות מכירה עתידיות. אחרים הם דוחות שוק מקומיים, המנתחים שלל נתונים ומדד אמון.

תוכנית אסטרטגית והטבות

ה- NAR מעדכן מדי שנה את התוכנית האסטרטגית שלו כדי לשקף את האתגרים וההזדמנויות שהעמותה ותעשיית הנדל"ן מצפות להתמודד איתן במהלך שלוש עד חמש השנים הבאות.

לחבר באיגוד הלאומי של מתווכים יש גישה להטבות מסוימות, כלים עסקיים, נתוני שוק נדל"ן, הזדמנויות חינוכיות ותוכניות הנחה. לאיגוד הלאומי של מתווכים יש גם תוכנית חינוכית, הכוללת קורס אתיקה מקוון.