מהו איגרת חוב בניה?

מהו איגרת חוב בניה?

ערבות בניה היא סוג של ערבות ערבות בה משתמשים משקיעים בפרויקטים של בנייה. אגרות חוב בניה הן סוג של ערבות ערבות המגנה מפני הפרעות או הפסד כספי עקב כישלון של קבלן להשלים פרויקט או אי עמידה במפרט החוזה. איגרות חוב אלה מבטיחות שחשבונות של פרויקט בנייה יקבלו תשלום.

כיצד עובד ערבות בניה

ערבות בניה, הידועה גם כערבות רישיון קבלן, היא איגרת חובה נדרשת לפרויקט בניה. קבלן נדרש להחזיק באגרות חוב לבנייה כמעט לכל פרויקטי העבודות הממשלתיות והציבוריות. א קַבְּלָן להתמודד על עבודת בנייה נדרש בדרך כלל להעמיד ערבות חוזה או ערבות בניה.

אגרת הבנייה מעניקה הבטחה לבעל הפרויקט שהקבלן יבצע על פי התנאים המפורטים בהסכם. קשרי בנייה עשויים לבוא בשני חלקים בפרויקטים גדולים יותר: אחד להגנה מפני עבודה כללית חוסר השלמה, והאחר להגן מפני אי תשלום חומרים מספקים ועבודה מ קבלני משנה.

בדרך כלל ישנם שלושה צדדים המעורבים בערבות בניה:

• בעלי המשקיעים/פרויקטים, הידועים גם בשם החייב.
• הצד או הצדדים שבונים את הפרויקט.
• ה חברת ערבות שמגבה את הקשר.

בעל הפרויקט או המשקיע הוא בדרך כלל סוכנות ממשלתית המפרטת עבודה חוזית שהיא רוצה לבצע. כדי לצמצם את הסבירות להפסד כספי, החייב דורש מכל הקבלנים להטיל איגרת חוב. הקבלן שנבחר לתפקיד הוא בדרך כלל זה בעל מחיר ההצעה הנמוך ביותר מכיוון שהמשקיעים רוצים לשלם את הסכום הנמוך ביותר האפשרי עבור כל חוזה.

על ידי הגשת ערבות בניה, מנהל - כלומר הגורם המנהל את עבודות הבנייה - קובע שהם יכולים להשלים את העבודה בהתאם למדיניות החוזית. המנהל מספק אבטחת כלכלית ואיכות לחייב כי לא רק שיש לו את אמצעים כספיים לניהול הפרויקט אך שהבנייה תתבצע באיכות הגבוהה ביותר נָקוּב. הקבלן רוכש ערבות בניה מערבון המבצע רקע נרחב ובדיקות פיננסיות על קבלן לפני אישור ערבות.

שיקולים מיוחדים

כאשר קבלן אינו עומד בכל אחד מתנאי החוזה, הערב והקבלן אחראים שניהם. הבעלים יכול להגיש תביעה נגד ערבות הבנייה כדי לפצות אותה על כל הפסד כספי שנוצר אם מנהל נכשל לספק את הפרויקט כפי שהוסכם או בגין עלויות עקב עבודה פגומה או פגומה שנעשתה על ידי קֶרֶן. במקרים בהם הקבלן מבצע ברירת מחדל או מצהיר פְּשִׁיטַת רֶגֶל, הערבות אחראית לפיצוי בעל הפרויקט בגין כל הפסד כספי. ערבות שלוקחת על עצמה אחריות של תביעה יכולה לתבוע את הקבלן בסכום ששולם לבעלים אם תנאי ערבות הבנייה מאפשרים זאת.

דרישות לאיגרות חוב בניה

חברות המקבלות אגרות חוב לבנייה בדרך כלל פועלות לפי השלבים הבאים:

• בדיקת דרישות התפקיד כדי לבדוק אם יש צורך בבנייה או בקשר חוזה.
• קבלת ערבות הצעה מסוכן הערבות והגשתה עם ההצעה.
• אם יינתן חוזה, פנה אל הסוכן בגין ערבות ביצוע.
• השלמת התפקיד.
• קבלת ערבות תחזוקה, במידת הצורך, לאחר סיום העבודה לביצוע תיקונים.

רוב המשרות הממשלתיות דורשות שימוש בערבות בניה. עם זאת, ישנם כמה קווי עבודה שאינם מתאימים לאגרות חוב בניה מחברות אמריקאיות גם כאשר התפקיד עשוי להתפרסם על ידי הממשלה. כל פרויקט שיתקיים בחו"ל או בשמורות הודיות, פרויקטים הכוללים שיפוץ דירות פרטי או אפילו פרויקטים בניה רב-שנתיים לא יקבלו אגרות חוב בניה.

חברות ערבות רבות בארה"ב עשויות להחשיב את הפרויקטים הללו כמסוכנים מדי לביטוח. חוקים, כללים ותקנות עשויים להשתנות בינלאומית או בהסתייגות מקומית, ולהשאיר את הערבות החברה בתנועה אם הקבלן לא משלים את העבודה או מפר את תנאי חוֹזֶה. והקבלנים אינם רשאים לבצע את העבודה המצוטטת לאחר פרק זמן מסוים, מה שמקשה על קישור פרויקט לטווח ארוך יותר.

סוגי איגרות חוב בניה

איגרת ערבות היא הכספית עָרֵב של ערבות בניה, המבטיחה לחייב שהקבלן יפעל בהתאם לתנאים שקבע הערבות. חברות ערבות יעריך את היתרונות הכספיים של הקבלן הראשי ויגבה פרמיה בהתאם לסבירותם המחושבת שתתרחש אירוע שלילי.

ערב יכול לסייע לקבלן בבעיות תזרים מזומנים ועשוי גם להחליף קבלן שנוטש פרויקט. ישנם שלושה סוגים עיקריים של ערבות בנייה הניתנת על ידי ערבות:

הצעות בונד

א איגרת הצעות מחיר הוא הכרחי להכרזת התהליך התחרותי. כל קבלן מתמודד צריך להגיש ערבות הצעה יחד עם הצעות המחיר שלו כדי להגן על בעל הפרויקט במקרה של קבלן נסוג מהחוזה לאחר זכייתו בהצעה או לא מספק הצעת ביצועים, שנדרשת כדי להתחיל לעבוד על פּרוֹיֶקט.

אג"ח ביצועים

ערבות הצעה מוחלפת בערבות ביצוע כאשר קבלן מקבל הצעה וממשיך לעבוד על הפרויקט. ערבות הביצוע מגינה על הבעלים מפני הפסד כספי אם עבודתו של הקבלן הינה תת -פגומה, פגומה ואינה בהתאם לתנאים וההגבלות המפורטים בחוזה המוסכם.

איגרת תשלום

איגרת חוב זו נקראת גם ערבות תשלום ותשלום חומרי, שהיא ערובה לזכייה לקבלן יש את האמצעים הפיננסיים לפצות את עובדיהם, קבלני המשנה וספקיהם חומרים.