מהו שטר אחריות?
מהו שטר אחריות?
שטר אחריות הוא מסמך המשמש לעתים קרובות במקרקעין המספק את ההגנה הגדולה ביותר לרוכש נכס. הוא מתחייב או מתחייב כי הבעלים הוא הבעלים של הנכס ללא כל שעבוד, משכנתא או כל דבר אחר. שיעורים נגד זה.
שני הצדדים המעורבים בשטר אחריות הם המוכר או הבעלים, הידוע גם בשם הנותן, והקונה או המענק. כל צד יכול להיות יחיד או עסק, ולעתים קרובות הם זרים זה לזה.
ישנם סוגים שונים של מעשים כגון שטר האחריות, שטר אחריות מיוחד ו מעשה תביעה. ההבדל בין מעשים אלה מוגדר בדרך כלל על פי אילו אחריות ואמנות מועברים מהמוכר לקונה.
תיקי המפתח
- שטר אחריות הוא מסמך המשמש לעתים קרובות במקרקעין המספק את ההגנה הגדולה ביותר לרוכש הנכס.
- השטר מתחייב או מצדיק כי הבעלים הוא הבעלים של הנכס ללא כל שעבוד, משכנתאות או שיעבודים אחרים.
- המעניק אחראי להפרת כל האחריות והערבויות, ולכן הטלת סיכון רב על הנותן.
כיצד פועלים תעודות אחריות
שטר הוא מסמך משפטי חשוב המעביר רכוש מגוף אחד למשנהו - לרוב במקרה של עסקת מקרקעין. שטר אחריות כללי מספק לרוכש את צורת ההגנה הגבוהה ביותר. לעיתים קרובות מתקיימים תעודות אחריות כאשר קונה מנסה להשיג מימון למשכנתא או לביטוח קניין.
כל השטרות מכילים את מועד העסקה, שמות הצדדים המעורבים, תיאור הנכס המועבר וחתימות הרוכש. ייתכן שיהיה צורך לחתום על מעשים בנוכחות עד ו/או נוטריון.
הנותן הוא בעל הנכס החוקי ובעל זכות חוקית להעברת בעלות.
עם שטר אחריות כללי, נותן האחריות אחראי להפרת כל אחריות ואחריות, גם אם ההפרה התרחשה ללא ידיעתם או בתקופה בה לא היה הבעלים של הנותן תכונה. שטר האחריות הכללי מהווה סיכון רב למעניק כאשר הם הופכים לאחראים לכל הפרה שעלולה להתרחש הרבה מעבר לידיעתו או לבעלותם על הנכס.
מהסיבה הזו, ביטוח תואר משמש ברוב העסקאות כדי להימנע מתביעות ושיעבודים אפשריים. חברת בעלות תספק חיפוש מלא של הכותרת ותחקור כל הפרה אפשרית אחרת לפני העברת הנכס.
חלק מהבריתות וההגנות הניתנות באמצעות שטר אחריות כוללות:
- הנותן מתחייב כי הם הבעלים החוקיים של הנכס ויש לו זכות חוקית להעביר את הכותרת.
- הנותן מתחייב כי הנכס נקי ונטול כל שעבוד וכי אין תביעות מצטיינות על הנכס מצד נושה שמשתמש בו כבטוחה.
- קיימת ערובה לכך שהכותרת תעמוד בכל תביעה של צד שלישי לבעלות על הנכס.
- הנותן יעשה כל מה שצריך כדי לשפר את זכאותו של מקבל המענק לנכס.
שיקול מיוחד: אחריות מיוחדת ופעולות תביעה
א שטר אחריות מיוחד אינו מקיף כמעט כמו מקבילו הכללי, שכן הוא מעביר רק שתי אחריות:
- המעניק מתחייב לקבל את התואר.
- הנותן נותן אחריות כי הנכס לא היה משועבד בתקופה שהמעניק החזיק בנכס.
שטר אחריות מיוחד אינו מגן מפני תביעות כלשהן לפני קבלת המעניק לתואר. תעודות אחריות מיוחדות משמשות בדרך כלל יותר בעולם הנדל"ן המסחרי.
כמו ברוב המעשים, כתב האחריות צריך להכיל תיאור משפטי מדויק של הנכס המועבר, להיות חתום ו היו עדים בהתאם לחוק המדינה בה נמצא הנכס, ונמסר למקבל במהלך סגירת בית העסק עִסקָה.
כמו שטר האחריות, ה מעשה תביעה מעביר רכוש מאדם אחד למשנהו. ביטוח כותרת אינו נחוץ עבור מעשה מסוג זה. ובניגוד לשטר האחריות, שטר ביטול מתבצע בעת העברת נכס ללא מכירה. כך שניתן להשתמש בו, למשל, כאשר נכס מועבר בין בני משפחה.
מעשי הצהרה מציעים פחות הגנה מאשר שטר אחריות. הם משחררים את עניין הבעלים או הנותן בנכס ולא מציינים אם הם מחזיקים בבעלות תקפה מלכתחילה. במקום זאת, ההנחה היא שאם המעניק אכן היה הבעלים שלו, כל תביעה לנכס תיפטר בעת החתימה על השטר. מעשה מסוג זה גם מונע מהבעלים כל אינטרסים עתידיים בנכס.
עם זאת, הקונה מסכים לכל התנאים ולוקח על עצמו את הסיכון שיכולים להיות תובעים אחרים לנכס.